# 關於新加坡買房投資的10個最基本問題

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Published: 2022-02-13
Source: 獅城新聞

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外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。

外國人不能購買組屋（只有公民和已滿3年的永久居民家庭可以購買，購買後半年內必需賣掉國內外私人房產）。

新加坡房產地契類別？

一般來說，新加坡有兩種地契類型：99年地契和永久地契。對一般人來說，999年地契等同於永久地契，因為他們在價值上的差異極其微小，而且即使地契已使用了幾百年，銀行也不會施加貸款上限。

相較於99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優勢，如更佳的集體出售潛能、較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制。

新加坡房產和中國房產一樣含公攤面積嗎？

新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同。

購房費用就是總價嗎？

外國人購房總費用=房產總價+印花稅（房價的3%-5400新幣+額外15%）+律師費（約$3000）

永久居民購房總費用=房產總價+印花稅（房價的3%-5400新幣+額外5%）+律師費（約$3000）

外國人也能貸款買嗎？

外國人能夠申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價錢的70%、貸款利率較低，最新固定利率為每年1.7%左右。租金回報率高於利率，當物業被租出後，房貸利息付款能夠扣稅。

如何根據預算來挑選合適的房產呢？

在新加坡買房，根據貸款金額的不同，首付通常需要付全款的20%-30%左右。因此，用您的預算減去印花稅和律師費，再除以您的首付比例，便可以估算您可挑選的樓盤項目了。

在新加坡買房後還要自己來裝修嗎？

在新加坡，外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，並不需要在裝修上花費太多精力。

公寓設施都有什麼呢？生活是否方便？

公寓有配有保安、保潔人員。公寓小區內都有游泳池、健身房、燒烤台、桑拿房、按摩泳池等設施。

如果不自住，而是出租的話，每月的租金夠還房貸嗎？

由於外來人口比例高，新加坡公寓幾乎是全球租售比最高的公寓了。通常情況下，租金不但夠還房貸，還會有盈餘呢。

外國人買房，如果純投資不考慮自住的話，地理位置挑選哪裡比較好？

即使是投資，不考慮自住是否方便，還是推薦要買市中心、金融區以及武吉知馬等環境較好地區的房產。這些地區的房產升值最快，投資風險小，回報率高。如果是自住，則通常推薦考慮工作交通方便的地方，或是孩子上學方便的學區房。

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