# REIT觀察 動盪時局下，新加坡房托獲得機構投資者青睞

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Published: 2022-03-02
Source: 獅城新聞

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截至2月24日，**海峽時報指數（STI）今年迄今上漲超5%。**

在俄羅斯宣布在烏克蘭開展軍事行動後，上周四（2月24日）交易時段海指下跌超3%，iEdge 新加坡房地產投資信託(S-Reit)指數下跌了近2%。儘管有所下跌，但截至目前，**海指仍保持了2022年全球表現最佳指數之一的地位。**

截至2月24日，儘管iEdge S-Reit指數受加息預期影響今年迄今下降了近4%，但該指數也是今年最具防禦性的Reit基準之一，並跑贏了富時EPRA Nareit發達市場指數，後者同期下跌超8%。

在此期間，錄得正總回報率的S-REITs包括新達產業信託（8.9%）、勝寶工業信託（5.9%）、凱德綜合商務產業信託（3.6%）、遠東酒店信託（1.7％），吉寶房地產信託（1.7％），雅詩閣公寓信託（1.7％）、先鋒醫療產業信託（0.5％）和亞騰美國酒店信託（0.4％），而砂之船房地產投資信託和大和房屋物流信託回報持平。

**散戶投資者持續推動S-Reits和地產商業信託板塊的資金流向活動**。

截至2月24日，年初至今散戶合計錄得凈流入3.5億新元，而機構投資者在該板塊錄得凈流出2.5億新元。

然而，在周四的交易時段中，**S-Reits板塊錄得超過3000萬新元機構投資者凈流入。**

本時段內，機構凈流入最多的S-REITs包括--凱德綜合商務產業信託（+1400萬新元）、騰飛信託（+600萬新元）、新達產業信託（+500萬新元）、豐樹工業信託（+400萬新元）和豐樹北亞商業信託（+300萬新元）。S-Reits的財報季已基本結束，樂觀的前景和每單位派息（DPU）的改善是共同的主題。

凱德綜合商務產業信託2021財年全年可分配收入為6.75億新元，與2020財年3.69億新元的可分配收入相比，增長超80%。該信託對其2022年前景保持樂觀，並指出截至2021年末其投資組合估值同比增長3.5%，這也意味著新加坡零售和辦公樓的前景正在改善。

新達產業信託上個月公布了2021財年的全年業績，並宣布每單位派息8.666新分，比2020財年的每單位派息增長17%。每單位派息的增長由可分配收入增加所致，主要由倫敦兩項新收購資產和新達城購物中心的收入增加推動。

該信託指出，新達城購物中心的零售業務復甦令人鼓舞，2021年12月租戶銷售額已超過2019年12月。

亞騰美國酒店信託上周公布了2021財年的全年業績，公布其可分配收入為200萬美元，而2020財年該信託公布無可分配收入。 

該信託見證了美國酒店業在2021 年下半年的持續強勁復甦，後者主要得益於廣泛的疫苗接種計劃的成功和全球市場的重新開放。