# 科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnAKK Published: 2022-03-13 Source: 獅城新聞 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919757.avif?1647090028) 新加坡稅率低，被譽為全球避稅天堂，不僅如此新加坡的稅費也是比較靈活的，就拿房產稅來說吧，自住、出租物業所採取的徵收方法也是不同的。 在歐美等國，房產稅通常基於房價，**稅率在2%~5%**，因此新加坡的房產稅非常低，自住的房產稅額約為**歐美的3%**，出租的房產稅額約為**歐美的8%**。 今天為大家分享新加坡房產稅與印花稅徵收詳解! ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919758.avif?1647090028) 新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算徵收一次，「年值」這個概念是新加坡在房產管理上的創新之舉，有必要向大家詳細介紹。 **年值(意思是房屋的年產值)**指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919759.avif?1647090028) 必須注意這裡的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。 此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919760.avif?1647090028) 新加坡在房產稅的稅率上也採取了更為靈活的做法，對自住物業採用徵收0%至16%的稅率，而針對其他用途的物業統一按照10%至20%進行徵收。 其中自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此普通居民繳納的房產稅是很少的。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919761.avif?1647090027) **印花稅是一種間接稅。** 在新加坡，它主要針對的是不動產轉讓和未上市股份轉讓的相關文件。 這種稅務負擔通常由買方承擔，並根據相關資產的對價或市場價值所對應的規定稅率來計算金額，以兩者之間較高者為準。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919762.avif?1647090027) 就股份轉讓而言，通常須繳付的印花稅是以股票購價或者股份凈資產值中較高者的0.2%來計算。 發行新股以及購買新加坡證券交易所上市的股票則無需繳納印花稅。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919763.avif?1647090027) 對於不動產轉讓，所有房產的購買過程中，買主都須繳付1%至3%的買方印花稅(Buyer's Stamp Duty , BSD)。 根據自2018年2月20日起生效的規定，新加坡買方印花稅的最大邊際稅率已從3%上調至4%，**不過這只應用於價格超過100萬新幣的住宅**。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919764.avif?1647090027) 同時，也針對特定住宅的買主徵收5%至30%額外的買方印花稅（ABSD），以此作為一項臨時的房地產降溫措施。 對於在規定日期後購買，並在三年及三年以內售出的住宅和工業地產，賣方還需繳納4%至15%的印花稅。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919765.avif?1647090027) 去年，新加坡國家發展部丟出一顆重磅炸彈，讓整個房產圈炸鍋，買家額外印花稅（ABSD）調高，從**2021年12月16日**零點過後開始生效！ ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919766.avif?1647090026) 第一套房的買家額外印花稅直接從**原來的20%調高到30%**，再加上4%的買家印花稅（BSD），也就是說外國人在新加坡買第一套房要繳納**34%的稅**！ ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919767.avif?1647090026) 對於本國公民來說，購買第一套房產額外印花稅並無變化，**沒有額外印花稅，印花稅**； 而購買第二套房產，額外印花稅從**原來的12%調高至至17%**，購買第三套的額外印花稅直接由**原來的15%飆升到25%**！ ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919768.avif?1647090025) 對於永久居民來說，購買第一套房產的額外印花稅並無變化，維持在**原來的5%**； 然而第二套房產的額外印花稅從**原來的15%漲至25%**，第三套房產的額外印花稅更是從**原來的15%飆升到了30%**！ ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919769.avif?1647090025) 最慘的就是外國人了！ 額外印花稅直接從原來的20%猛漲至30%，再加上4%的印花稅，也就是說，外國人在新加坡買房，需要繳納**34%的稅**！ 舉個例子：**如果外國人要在新加坡買個100萬新幣的公寓，需要繳納4%的買家印花稅4萬新幣，30%額外買家印花稅30萬新幣，也就是說外國人要買第一套公寓，需要繳納34萬新幣的稅，總共要拿出134萬新幣。** ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919770.avif?1647090025) 在新加坡買房，要繳納兩個部分的稅：買家印花稅（BSD）和買家額外印花稅（ABSD）。 **上面和大家講清楚了最新的額外買家印花稅，也順便和大家科普下買家印花稅：** 買方印花稅（BSD）是按買價或市價，以兩者中的較高者為準來計算，買方印花稅的徵收規則是： **房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%，高於100萬的部分徵收4%**。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919771.avif?1647090025) 而在近日的財政預算案，財政部長宣布將對新加坡年價值超過3萬新元的自住住宅物業徵收更高的房產稅！ ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919772.avif?1647090025) （圖源：CNA） 這些物業占新加坡所有自住住房單位的前7%頂級單位，也就是**前7%的豪宅**需要交更多的稅。 加稅將分2023年和2024年兩個階段進行~ **![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919773.avif?1647089464)** **非自住型住屋** 屋主須交的房地產稅從**目前的10%至20%**，**調高到12%至36％**。 這意味著住屋年值為15萬新元的非自住型大型洋房，屋主每年須支付的房地產稅可達4萬3200新元，比現在的2萬4000新元，**多了80%**，也就是1萬9200新元。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919774.avif?1647090025) **![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919775.avif?1647090025)** **自住型住屋** 住屋年值（annual value）3萬新元以上的部分，房地產稅從目前的4％至16％，調高到6％至32％。 不過，黃循財表示，這個調整僅影響年值最高的自住型住屋。 **年值不超過3萬新元的自住型住屋**，例如組屋或市郊的共管公寓，屋主**將不會**受到房地產稅上調的影響。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919776.avif?1647090024) （示意圖：Edgeprop） 在未來兩年內，房產稅也將適用於所有非業主居住的住宅物業，也就是出租的房子也要交。 **算下來，住在各種物業裡面的人大概要交這麼多稅：** ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919777.avif?1647090024) ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919778.avif?1647090024) 每年新加坡房產經過評估後，房產稅單會在12月31日前寄送到房產人手中；而下一年1月31日，就是房產稅繳稅的截止日。 目前，通過新加坡稅務局官網也可在線查詢**\[mytax.iras.gov.sg\]** 在新加坡，只要你是房產的持有者，無論你國籍在哪，無論你的房產面積是大還是小，是出租還是自用，都必須繳納房產稅，但繳納的稅率和額度會存在不同。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919779.avif?1647090024) **當然，在您收到稅單或通過新加坡稅務局查看時，房產稅數額已經確定，您可以選擇最便捷的方式繳納：** 可登錄新加坡稅務網站通過GIRO按月自動轉帳； 可通過AXS/SAM機器轉帳； 可使用各大銀行的網銀進行轉帳； 可在myTAX門戶使用Paynow掃描二維碼進行支付 即使不在新加坡，也可以遠程進行房產稅繳納，方便且快捷。 目前政府的降溫措施還是相對溫和的，對於新加坡公民及永居身份影響不大，而且又降低整個房市的熱度，預計明年房價橫擺的幾率非常高。 ![科普 建議收藏！新加坡房產稅與印花稅徵收詳解](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16919780.avif?1647090024)