# 新加坡買房攻略：告訴你為什麼要買房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnAlM Published: 2022-03-03 Source: 獅城新聞 **為什麼決定買房？** 因為，我們每個月到手的實際工資，已經被扣掉了２０％的公積金。如果不買房，每個月就得再動用一筆相當可觀的現金去支付房租。這就意味著，我們每個月的實際收入，在被扣除公積金部分後，還要再被「扣掉」一大筆房租。 ![新加坡買房攻略：告訴你為什麼要買房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912563.avif?1646229609) 新加坡買房攻略 而如果買房的話，以三十萬新幣上下的4房組屋來計算，付掉1０％的首期，剩下的房款分三十年來償還，通常連本帶利，每月的還款額還不到一千新幣。若以家庭年收入五萬來計算，每個月存入公積金普通戶頭裡的錢，基本上就足以支付當月的分期付款了。換句話來說，買房不但不會增加我們的現金壓力，反而會為我們省下房租，這筆可觀的現金支出。 新加坡的政府組屋，就是我們常說的HDB。購買HDB需要申請人符合一定條件，相信大多數人都選擇購買轉售組屋，因為只有公民才能申請新房。如果你是PR，請skip 「新房」這一段。新房的價格是按樓層計算，樓層越高，價格越貴。 部分房子有基本裝修，如，門窗，地板，牆壁都已做好，有些房子還是水泥毛胚房，但價格一樣。每個小區的房子，都是定期開盤，時間都提前登報或在網上發布。市民根據自己的需要，報名登記，並按照政府的要求，遞交個人資料；年齡，學歷，婚姻，是否是新加坡居民的證明，是否無房戶等等。然後抽籤，按名次選房，通過審核（審核的時間要3——4個月左右）後，銀行再根據你的經濟和收入，定出付款方式。一般都是，首次是付10%的現金，以後按月從住房公積金里扣出。 下面說說二手房。綜述：在新加坡，二手房售賣形式為 VALUATION PRICE+CASH OVER VALUATION,就是政府估價＋房主要的現金部分。 政府估價是較公正的，地點樓層等為主要衡量標準。CASH的部分就看房東了，有的覺得自己的房子裝修很美，CASH可以要到50K. 另外，二手房比新房貴舉例：我同事（新加坡人）在Bedok買05蓋年的房，4房230K，現在同樣地點的二手房市場價值是400K。而且，政府規定房子的建築壽命，過了這個壽命，房子就不能出售和租用。所以如果你買到30年屋齡的房子，你還有70年的使用期，相同地段，越新的房子就越貴。 ![新加坡買房攻略：告訴你為什麼要買房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912564.avif?1646229609) 買房前，要和 AGENT說明你的budget, perferred location, level(中，高，是否介意ground floor或底層）,corner? 說得越詳細，AGENT越能有效地縮小搜索範圍，也節省他和你的時間。 選擇地點是第一步。有了目標，告訴你的agent，他們幫你物色臨近哪個MRT的房子。不要只說東部或西部，要具體，比如Tampines, Bedok, 再具體可以到Tampines 400多號或800多號，SENGKANG 200多號靠近MRT的。自己做些功課，看看MAP，多了解信息能幫你過濾掉你不喜歡的房子,能節省時間，畢竟上班族喜歡等到周末才看房。 第二，每個房產經紀都勸你stick to one agent. 為什麼不撒大網多找AGENT呢？因為同樣時間內，TAMPINES的房源就是那十幾間，每個專業AGENT都可以查到，你跟AGENT A在星期六看了BLK 101,有可能星期天 AGENT B又帶你來看同樣的屋子。他們說怕浪費你的時間，其實也是保護他們的利益，怕你買了別人的屋子。畢竟誰也不想帶你看了10幾間屋子最後徒勞一場。找到一個好的負責任的中介是很重要的。 第三，看房階段中總會遇到你喜歡的房子，你對房子的喜愛程度會寫在你的臉上。但是不要表現得過於想得到這間房，SELLING的中介會藉機抬高價格，使你失去bargain power。買房時，我們都會很慎重，所以第一輪第二輪看房，不會輕易下決定，都想貨比三家。多數人要看了一兩個禮拜才有大概的目標，同時list down一兩間standby的屋子，作為日後看房的參照物。有耐心的同時，有一點要值得注意，碰到你非常滿意，並且appointment排的很滿的房子，要早出手，不然，在你猶豫之際，已經被別人搶走了。 第四，下定金。當你決定了以後，和OWNER達成一致的價格後，付S$1000給OWNER，他的中介基本就不會再安排別人看房了。留給你14天的考慮時間，到時再開張S$4000的支票給他，雙方中介在場，大家完成paper work（準備submit to HDB的表格），get things ready. 如果到時你不買他的房，1000就賠給OWNER了，因為你耽誤人家賣房。5000定金下了以後，AGENT會幫你安排1st appointment date, 到時買賣雙方需要一起到HDB辦理手續就行了。 我看了將近20間Tampines Simei Bedok一帶的房子。我覺得，好地點的房要的CASH偏高，以後想轉手也比較方便。地點較偏僻如SENGKANG一帶的較新的房，轉手就沒有那麼容易，畢竟很SENGKANG一帶還會起新房，同樣地點的情況下，二手房又比新房貴，你想賣的二手房本身就沒有什麼優勢可言，會較難出手。相反，Bedok或 Clementi這種matured area,房屋已經飽和，不會再有什麼新房，交通便利設施齊備，賣屋的人又少，自然再次轉售，也會賣個不錯的價錢，買房再轉賣，最少5年，基本上5年里 Valuation PRICE不會差太遠，也沒準可以小賺幾K。 ![新加坡買房攻略：告訴你為什麼要買房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16912565.avif?1646229609)