# 無公攤送車位的新加坡房產了解一下 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnJA8 Published: 2021-12-28 Source: 獅城新聞 越來越多人想要來新加坡買房，新加坡環境舒適，安全係數高非常適合宜居，選擇買房自住再好不過。新加坡也是全球最值得投資的國家之一，稅率低，買房用於投資也是最佳選擇。新加坡買房的優勢明顯，因此，在新加坡買房無論是自住和投資都是十分合適的。 ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859446.avif?1643362551) (新加坡樓盤珊頓雲尚景觀） 在新加坡購房的海外購房者，大部分都會選擇環境相對安逸舒適擁有私人空間的公寓。相對來說越大的樓盤，公寓配套設施越多，居住環境也相對優越，居住起來也就更加舒適。還有免費的公寓巴士到地鐵站或商場。如果周邊的空地，將來是大型商場，學校，公園，地鐵站等，房子就會增值，也更容易出租和出售。 ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859447.avif?1643362551) ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859448.avif?1643362551) (新加坡樓盤珊頓雲尚景觀） 新加坡的多元文化特色，毗鄰休閒娛樂場所，充分體現寓娛樂於生活的生活哲學多個世界級遊樂景點皆近在咫尺，新加坡摩天觀景輪、濱海公園、牛車水文物區、濱海灣花園以及不夜天濱海灣濱水樂園，讓人與休閒為伍與精彩為鄰。 ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859449.avif?1643362551) ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859450.avif?1643362551) (新加坡樓盤珊頓雲尚景觀） 實踐綠色家居建築理念，把光線、空間和綠意完美融入其間。設計師從自然中獲取靈感，結合五行元素的設計概念，巧妙運用源於大自然中鮮明形象與豐富結構，讓建築物宛如大自然的鬼斧神工，成功打造屬於新時代的大都會高品質生活 ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859451.avif?1643362550) ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859452.avif?1643362550) (新加坡樓盤珊頓雲尚景觀） 周邊設施—小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。 ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859453.avif?1640610919) 新加坡在房屋公攤、面積單位、房屋地契和貸款利率的計算和國內有很多不同。 **房屋公攤** 新加坡的公寓面積一般都是按照實用面積計算，**沒有公攤**。也就是**實用面積=產權面積**。 而我們在國內買房實用面積=產權面積-公攤面積，電梯間、物管用房等公共設施的面積都要平攤到每一位業主頭上。一般是要扣除20%的公攤（一套110平方米的房子實用面積大約是90平方米） 從這個角度來說，在新加坡買同等產權面積的房子，你實際得到的使用面積會比在國內大20%~30%呢！ ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859454.avif?1643362550) 但有一些情況比較特殊的情況，是需要算在面積裡面的。 陽台或空調機架放置處 新加坡房子如果有陽台和窗戶外放空調機架，但是按照一個折算的面積 會小於實際的平方數，例如5平方米陽台，折算實用面積大概3-4平方米 （國內半包的陽台只算1/2面積） 挑高空間 如果某些複式公寓是挑高設計的（loft也算），房頂高於3.2米，挑高的那部分面積也會有一個折算，會從你的面積裡面扣掉。 私人電梯 如果你買的房子有帶私人電梯，是在住戶特權自用的這個電梯的面積一般也是算在房子的面積裡面。（公用電梯，則不算） **房屋面積換算單位** 新加坡計算房屋面積的單位也和國內不同，這裡不用平方米（sqm）來計算面積，而是用平方尺（sqft）。1平方米=10.764平方尺，100平方米=1076平方尺，不過現在新樓盤的宣傳冊上也會標註平方米了 別忘了在**新加坡買房的隱形附送面積--車位！** 在國內買房，一般都要額外再購買一個車位（大別墅除外啦），這也是一筆不小的開銷，按照小區的「高檔」程度，從十幾萬人民幣~百萬不等。每個月還要額外交車位管理費。 然而，在寸土寸金的新加坡，買公寓直接送車位。地產商會按照所購房屋的大小來贈送車位。一般一個單位至少會送一個車位，無須另外購買。 公寓也不會向業主收取停車費，停車場的維護費用，也都包含在每個月繳納的管理費里了。而管理費除了車庫，還包括游泳池、健身房等設施。 ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859455.avif?1643362550) **房屋地契** 在中國，房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有**99年、999年和永久地契**幾種。不過自從新加坡獨立後，政府已不再出售999年或永久產權的土地，這類產權的公寓將只減不增。 目前新加坡房產市場上新開發的999年或永久地契新樓盤均是開發商通過集體出售購得的。 從房產價格而言，新加坡999年或永久地契的房價會比99年地契的房價貴至少5%。 **貸款利率** 在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為75%（2018年7月6日更新），外籍人士一般最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。並且在中國大多數一二線城市，首套房的銀行首付比率一般為3成。 新加坡置業優勢: 條例明確的外國人房產擁有權法令； 不限制外國人擁有私宅和公寓； 無遺產稅； 無資本收益稅； 物業出售後無需繳納預扣稅； 外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%-80%； 貸款利率較低，為每年2.5%左右； 租金回報率一般高於貸款利率； 買房按照套內面積計算； 買房即有停車位使用權，無需購買。 ![無公攤送車位的新加坡房產了解一下](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16859461.avif?1640610930) ‍‍‍‍‍