# 情侶預付兩年租金 $48,000  與房東鬧僵！專家: 千萬別預付租金 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnJWX
Published: 2022-01-03
Source: 獅城新聞

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在2021 年 5 月，新加坡的一對情侶一次性支付了 $48,000 新元，在 The Sail @ Marina Bay 租了一個兩房式的其中一間臥室兩年。

一個月$2,000，預付了兩年租金 $48,000。

沒想到問題一大堆。

由於只是租了其中一間房，意味著時不時的都有房屋中介或其他租客會進進出出。

進來也不通知

帶陌生人來看房，基於尊重來說，應該也要通知一聲吧？

但根據了解，帶陌生人來看房時，完全都沒有通知住戶。

27 歲的她在科技行業工作，她在接受媒體采坊時說：當時房產中介給她和她的男朋友報每個月 $3,000的租金。但如果一次性給兩年租金的話，可以減到 $2,000 元。

中介房東還告訴她，另一間空置的臥室不會出租。

相反，當房東從海外返回新加坡時，房東會住在這間房。

然而也太相信這位中介了，所以也一次性給了 $48,000。

噩夢開始

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房東突然想出租其他房間。

到了 10 月，房東開始帶人進來看看另一間臥室，這讓這對情侶傻了。

他們透露，有時她和她的另一半都沒有被告知，房產經紀人會帶著人直接進入單位查看臥室，讓也讓人覺得隱私受到侵犯。

據媒體報道，這對情侶多次與中介討論這個問題，導致雙方出現裂痕。

廚房用品要帶進臥室

租戶也被告知要將廚房用品存放在臥室。

除了帶人進臥室看房，廚房的「使用權」也成為爭論的話題。

他們說，在搬進來之前，中介告訴她廚房空間是他們的。

然而，入住後，這對夫婦發現廚櫃雜亂無章。

當他們試圖清理它們時受到譴責，因為他們只租了「一半的廚房」，只能清理一半的雜物。

這對情侶還說，中介甚至要求他們清理廚房裡的餐具和食材，聲稱這是為了讓廚房看起來乾淨整潔。

他甚至威脅說，如果他們不按照他們說的去做，會扔掉這些東西。

這讓情侶別無選擇，只能將物品存放在臥室，只在需要使用時才拿出來。

房產中介也是房東 

這對夫婦還告訴媒體[晚報](https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20211224-1226190)，中介在他們簽了租約後才透露他是房東。

在與中介簽約時，他告訴這情侶說將租金直接轉給他，因為房東是他的親戚。

她當時也覺得很奇怪，於是詢問了中介後才承認自己是業主，並出示了房產證作為證據。

目前情侶已向地產代理委員會（CEA）和物業代理公司提出投訴。

針對指控，不願透露姓名的經紀人表示，他已在租賃廣告中聲明了利益衝突，並在簽訂租約前聲明了自己的業主身份。

他說200萬的公寓每月有近 $6,000 的貸款，他已經虧本出租，因此他需要尋找另一個租戶。

另外，房東也補充說：他從未說過他不會租用另一間臥室。

根據 CEA 稱，作為業主的房產中介必須提前向潛在買家或租戶申報任何利益衝突。

預收兩年租金並不常見

在回應媒體晚報的詢問時，PropNex 的主要執行官 Lim Yong Hock 表示，預先接受兩年的租金並不常見，而且也不建議租戶提前支付多年的租金。

支付兩年的租金根本不會使租戶受益，因為房東對一切都有最終決定權。

另外，如果租戶希望提前終止租約，房東可能不會退還租金。

而且，如果房東破產或單位被收回，租戶在沒有法律干預的情況下很難收回租金。

專業人士也說，願意以較低價格出租並收取多年租金的房東往往有動機。如果還是要租的話，那租戶應該做好心理準備，因為協議通常帶有隱藏的條件和更高的風險。