本地新私宅銷量在農曆新年後回升，3月份銷量環比增加20.7%至654個單位。
分析師表示，這顯示買家已漸接受去年12月推出的新一輪房地產降溫措施所帶來的影響，隨著下來有更多新項目推出，預料新私宅市場會更活躍。
根據市區重建局發布的預估數據，發展商在3月份所賣出單位，比去年同期的1296個減少49.5%。
以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的私宅最受歡迎，有320個單位售出。代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的私宅銷量分別為181個和153個單位。
若包括執行共管公寓(EC)，3月份銷量環比上揚22.3%至702個單位，但仍低於去年同期的1373個單位。
本地新私宅銷量2月份環比下跌22.5%，是2020年5月阻斷措施時期以來的新低。除了是受到降溫措施影響外，部分原因是該月碰上農曆新年淡季。
不過，農曆新年結束後，加上安全距離措施放寬，促使上月更多買家進場買房。
高力國際(Colliers)新加坡研究主管何俐慜說:「上月雖沒有新推出項目，新私宅銷量仍保持良好勢頭。這表明買家已更從容應對降溫措施，而且需求保持不變。」
鑫悅府銷售表現亮眼
她也指出，上月認購單位遠超所推出的單位，意味著之前推出的項目還是賣得不錯。其中，鑫悅府(Normanton Park)銷售表現亮眼。這個共1862個單位的項目自去年1月推出以來，如今只剩下114個單位未售出，相當於每月平均售出124個單位。
然而，代表高檔私宅的核心中央區，銷量一直滯後，上月賣出153個單位，僅占整體銷量的23.4%。何俐慜表示，這或許是因為該地區缺乏新項目，以及不少投資者在降溫措施後暫時保持觀望。她預計，我國重新開放邊境，將有更多外國買家回流，高檔私宅銷量情況下來應會改善。
首季推出682單位是2003年以來最低
季度銷售情況方面，今年第一季發展商共推出682個單位，賣出1880個單位，這比去年第四季減少37.7%。若跟去年同期相比，則下跌46.2%
仲量聯行(JLL)新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝表示，第一季銷量數據顯示降溫措施生效後，新私宅市場已大幅走軟。特別是第一季所推出的單位數量，是2003年第一季推出506個單位以來的最低水平，甚至還低於2008年第四季全球金融危機所推出的706個單位。
他說:「在實施降溫措施後，私宅市場顯得不穩定，導致不少準備第一季推出的新樓盤都被延後，因為發展商預計私宅需求不大，而且他們需要更多時間來評估市場走勢。」他認為，降溫措施影響會延續一兩個季度，直到下半年買家的買房興趣和需求才會逐步回升。
ERA研究部主管麥俊榮持較樂觀態度，認為上月銷量反映樓市正逐步復甦，而接下來幾個月新推出的項目，將吸引更多買家，刺激銷量進一步上揚。
下來可能推出的項目包括 North GaiaPiccadilly GrandLiv@MB和雅詩軒(TheArden)等。
麥俊榮說:「除去任何不可預見情況，發展商今年可能賣出8000個至1萬個單位。私宅的穩定需求也將支持整體私宅價格指數上升1%至3%。」
