# 獅城組屋租金飆升　4房式租金創1萬5000餘令吉新高 

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Published: 2022-10-24
Source: 獅城新聞

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（新加坡訊）隨著更多外國人來新加坡就業和留學，加上新加坡人也有租屋的需求，使新加坡組屋租賃市場今年持續升溫。一些地區的租金創新高，位於文慶的4房式組屋租金在幾個月內從2000多新元（約6600餘令吉）漲至4000多新元（約1萬3200餘令吉），漲幅近一倍。

位於明地迷亞路第38A座組屋一個4房式單位本月以4600新元（約1萬5180令吉）的租金出租，相信創下該組屋區The River Vista @ Kallang的紀錄。這座組屋2012年建成，樓高26層，步行不到10分鐘可達文慶地鐵站。

根據經手這份租約的ERA高級營銷董事何書敏（42歲）上傳到社交媒體的視頻，這個92平方米的單位裝潢完備，且位於高樓層視野佳。

視頻附上的近期出租交易記錄顯示，同座組屋今年5月租出的一個89平方米的4房式單位，租金僅為2650新元（約8745令吉），與最新的租金相差近2000新元（約6600令吉）。

來自馬來西亞的林寶慧（36歲，補習老師）目前和兩個朋友在實龍崗合租一間3房式組屋，月租是2200新元（約7260令吉），水電費另計。

她無奈地說，約4年前曾在碧山租房，當時的租金還是1900新元，但去年底再次找房時，租金已漲到2400新元（約7920令吉）至2800新元（約9240令吉）。

「聽說現在1900新元（約6270令吉）連一些地區的主人房都租不到了，希望（新加坡）政府能採取行動限制租金不斷上漲的趨勢。」

從事房地產行業6年的何書敏受訪時坦言，組屋租金今年不斷攀升，漲幅連業界人士都感到意外，這類以4000多新元出租的單位越來越多。

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新加坡明地迷亞路第38A座組屋一個4房式單位以4600新元（約1萬5180令吉）出租，家中裝潢和設備齊全。（視頻截圖）

根據她從新加坡房地產聯合交易網（SRX）獲取的資料，上個月有人以4300新元（約1萬4190令吉）的月租，租下旁邊第39A座組屋的一個4房式單位；不遠處麥奈雅路第113C座組屋的4房式單位，今年8月也有人以4600新元（約1萬5180令吉）租下。

若以新加坡市區來看，丹絨巴葛達士嶺組屋上個月有人以5500新元（約1萬8150令吉）租下一個4房式單位，之後也出現約5000新元（約1萬6500令吉）的租約。

根據SRX發布的9月預估數據，整體組屋租金連續27個月上漲，9月環比上升3.2％，同比上升24.7％。不過，這類偏高的租金在組屋租賃市場仍屬少數。4房式組屋的整體租金中位數處於2600新元（約8580令吉），其中最高的是中央區的3350新元（約1萬1055令吉），最低的是勿洛的2275新元（約7507令吉50仙）。

何書敏說，相較於新型冠狀病毒疫情爆發前，如今對租房的需求不僅來自在新加坡就業或留學的外國人，也來自許多新加坡人。

「有的新加坡人從國外回流，有的希望有更大的居住空間而搬出來租房，有的則是因為新家延遲竣工得暫時租房。」

9月30日起，新加坡的私宅屋主賣房後須等15個月才能買非津貼轉售組屋，這進一步推高租房需求。何書敏說，她在過去一個月就遇到三組這類賣掉私宅的家庭，必須找房子租住。

熟悉租賃市場的ERA房屋經紀陳國勇（38歲）指出，近來組屋出租的廣告一放上網，一天內就有10多人打電話詢問，有些租客甚至不用看房，只看照片和視頻就同意簽約。

他目前在處理放租的一間直落布蘭雅嶺4房式組屋，同座組屋上半年的租金是3200新元（約1萬560令吉）左右，最近已有其他單位以4500新元（約1萬4850令吉）出租。

「對比同個地區、面積差不多的公寓和組屋，公寓的租金還是會貴500新元（約1650令吉）到1000新元（約3300令吉），所以比較多人要租組屋。」