# 10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnW6v Published: 2022-10-09 Source: 獅城新聞 1**新加坡Q3寫字樓市場** 新加坡市場的積極全面開放和各類商業活動的復甦，CBD甲級寫字樓的需求和價格仍在持續穩定上漲。 主要需求來自亞太地區的企業轉移並設立新總部，東南亞地區的科技新企業，以及大量家族辦公室和私人基金的設立。 過去9個月的寫字樓租賃活動證明了**辦公室空間極對企業發展的重要性**，即便疫情期間靈活辦公模式的積極推廣中，線下實體的辦公空間，仍在是公司文化和價值傳播、深入交流和合作的最佳場地。 1.1 租金表現 新加坡寫字樓租金在今年第三季度**趕超了疫情前的高峰點，達到了14年內的最高點**，這個數據預計會在未來幾年繼續攀升。根據仲量聯行（JLL）數據統計，CBD甲級寫字樓目前租金已達到**均價新幣11.06每平方英尺每月**，僅靠18個月就從疫情低谷走了出來。疫情前的最高點在2019年Q4，**均價新幣10.81每平方英尺每月**。上一個至高點是均價**新幣12.55每平方英尺每月**。 CBD寫字樓租金構成是四個地點，濱海灣地區、萊佛士坊、八珊頓道/丹戎巴葛、濱海中心，其中最高租金主要集中在濱海灣地區，**均價新幣12.8每平方英尺每月**，其次是萊佛士坊和濱海中心，差別不大，分別是**均價新幣10.74每平方英尺每月**和****均價新幣10.47每平方英尺每月****。 ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071625.avif?1679362856) **環比增長**上，**濱海灣區域一直表現優秀，Q1和Q2都達到3%以上的增長**，上季度稍稍回落，**萊佛士坊上季度高達5.1%的增長**，潛力很大，八珊頓道/丹戎巴葛的增長一直很穩定，濱海中心上季度的增長也很優秀，達到3.1%。 1.2 空置率 根據萊坊（Knight Frank），**空置率最低的地點在市中心邊緣，2.3%**，亞歷山德拉/港灣和諾維娜/牛頓地區。**CBD區域最低空置率地區在萊佛士坊和濱海灣地區超甲級寫字樓，2.8%**，同一地區的舊一點得普通甲級寫字樓表現則差很多，空置率8.6%。烏節路、濱海、沙灘路地區在其後，空置率在4.2-4.7%，八珊頓道/丹戎巴葛的空置率較高，是8.4%。 ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071626.avif?1679362856) 1.3 未來供應量 根據萊坊（Knight Frank），**2022年新的辦公樓空間預計會再增加1,176,614平方英尺**，主要來自國浩大廈（Guoco Tower）、協力中心（Hub Synergy Point）和盛裕園區（Surbana Jurong Campus），其中前兩個都在中心核心區。**2023年供應量預計增加1,555,848平方英尺，2024年增加1,871,500平方英尺**。 ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071627.avif?1679362856) 2**區域租金表現和CBD** 下面是CBD區及烏節路地區寫字樓推薦: 2.1 CBD區域 ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071628.avif?1679362856) IOI Central Boulevard Towers **面積 （平方英尺）\*：**3,000 至 13,000 ****月租金單價**（新幣）**：$14.00 psf **2023年6月1日可租** ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071629.avif?1679362855) Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3 **面積 （平方英尺）\*：**1,248 至 24,208 ****月租金單價**（新幣）**：$12.00 psf - $15.00 psf ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071630.avif?1679362855) **One Raffles Place Tower 1/2** **面積 （平方英尺）\*：**1,356 至 10,430 ****月租金單價**（新幣）**：$9.00 psf - $12.00 psf ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071631.avif?1679362855) Guoco Tower **面積 （平方英尺）\*：** 3,294 至 27,857 ****月租金單價**（新幣）**：$10.00 psf - $14.00 psf ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071632.avif?1679362855) OUE Downtown Tower 1/2 **面積 （平方英尺）\*：** 1,400 至 16,263 ****月租金單價**（新幣）**：$9.50 psf ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071633.avif?1665231127) Suntec Tower 1/2/3/4/5 **面積 （平方英尺）\*：** 1,150 至 27,663 ****月租金單價**（新幣）**：$8 psf - $11 psf 2.2 烏節路 ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071634.avif?1679362854) Ngee Ann City Tower A/B **面積 （平方英尺）\*：** 1,044 至 10,500 ****月租金單價**（新幣）**：$10.30 psf - $11.00 psf ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071635.avif?1679362854) Shaw House **面積 （平方英尺）\*：** 1,027 至 2,105 **月租金單價（新幣）**：$8.50 psf \*面積：當前數據為可供租賃的範圍，不包含已出租選項。 3**KFD 甲級寫字樓招租清單** \*排列以單價從高到低 **![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071636.avif?1679362854)** **\*更多詳情及需求可諮詢KFD團隊** 4**KFD 本月推薦👍** ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071637.avif?1679362853) ![10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071640.avif?1679362853)