房地產開發商Sim Lian Group的新郊區公寓項目The Botany at Dairy Farm在2月18日至19日的預覽周末吸引了4,600名公眾參觀。
強烈的反應表明買家對私人住宅的熱情。潛在買家對該地區的房地產升值潛力保持樂觀，而私人住宅的強勁租金回報進一步增強了他們進行房地產投資的信心。
The Botany at Dairy Farm位於Dairy Farm Walk，步行不到10分鐘即可到達市區線上的Hillview地鐵站。
該99年地契的公寓項目共有9至15層樓的五個住宅樓，占地168,597平方英尺。項目共計386個住宅單元，戶型一居室到五居室公寓，面積從506平方英尺到1,765平方英尺不等。
一居室加書房的起價為$998,000（每平方英尺$1,972）；兩居室單元120萬（每平方英尺 $1,990）起；三居室單元起價173萬（每平方英尺$1,959）。四居室起價239萬（每平方英尺 $1,882），五居室起價288萬美元（每平方英尺$1,871）。
該項目計劃於3月4日開放銷售。
房地產開發商和建築公司Sim Lian Group花了三年時間才售出Treasure at Tampines的所有 2,203套單位。
Treasure at Tampines計劃於今年9月完工，比原定的12月31日完工日期早。自去年年底以來，購房者不斷向開發商打電話詢問他們何時可以入住。
令開發商感到鼓舞的是，新加坡最大的私人公寓Treasure at Tampines在推出後的三年內廣受歡迎並售罄。開發商一直在尋找具有良好屬性和位置的開發地點，以添加到他們的住宅開發組合中。
Sim Lian在去年3月購買的位於Dairy Farm Walk的168,597.28平方英尺、99年地契地塊具有這些屬性。在政府土地出售招標結束時，以3.47億元或每容積率每平方英尺$980的價格贏得了該地塊。
雖然淡濱尼是一個城市化的區域中心，但Dairy Farm社區周圍綠樹成蔭。附近有奶牛場自然保護區、武吉知馬自然保護區和武吉知馬山等自然公園。新加坡最大的自然公園Chestnut Nature Park、正華自然公園、Bukit Batok Town Park和24公里鐵路走廊也在附近。
想像一下，在您的後院有一個75公頃的自然公園！
The Botany at Dairy Farm距離Dairy Farm自然公園僅三分鐘步行路程，而地鐵距離項目僅三分鐘車程。如今許多購房者都希望親近大自然，人們更加重視綠色植物和接近大自然的幸福感。
項目內景觀美化和公寓設施占土地面積70%，包括五個游泳池、一個網球場和一個大型俱樂部。俱樂部會所內設有供在家辦公的聯合辦公空間、多功能廳、健身房和俯瞰游泳池的開放式露台。
開發商還在景觀區域內整合了私人角落和露天公共空間。還有一個包裹收集站，一個為那些想要招待客人的餐飲設施和健康區，在開發項目中規劃了更多私人和綠色空間。
該開發項目距離市區線上的Hillview地鐵站只有八到九分鐘的步行路程。從那裡到武吉班讓地鐵站僅兩站路，這是一個綜合交通樞紐，包括輕軌站和巴士轉換站，距離未來的Beauty World綜合交通樞紐僅兩站路。
也有直達烏節路、索美塞地區、兀蘭、馬林百列和友諾士的巴士。居民將享受為期一年的免費接駁巴士服務，前往與Hillion Mall相連的Bukit Panjang綜合交通樞紐。由Sim Lian開發的 Hillion Mall於2017年開業，是包括546個單元的Hillion Residences在內的綜合開發項目的一部分。
步行不到10分鐘即可到達Hillview地鐵站，驅車3分鐘即可到達武吉知馬高速公路，與島上不同地區的連接性通暢便利。
預計人們會對一居室和兩居室單元產生濃厚的興趣。對於正在尋找租金潛力的投資者來說，具有一定吸引力。
該項目單元設計考慮到了效率和宜居性。雙臥房的吸引力在於啞鈴設計戶型和封閉式廚房。兩居室至四居室單元的公共臥室可以舒適地容納大號雙人床。
隨著地區附近Dairy Farm Residences全部售出，附近沒有其他新房供應。該項目在2022年獲得臨時居住許可證 (TOP) 的項目價格比最初推出時上漲了20%。
隨著行政公寓的推出價格現在超過每平方英尺$1,350，購房者認為每平方英尺$2,000是新郊區99年租賃公寓的「合理價格」。成為新推出項目的第一批買家也確保了更大的資本增值潛力。
例如，在淡濱尼的Treasure at Tampines，開發商在2019年11月至2022年2月期間售出的單位平均價格為每平方英尺$1,356。在2022年4月至今年2月3日的轉售中，交易單元的平均價格為每平方英尺$1,544，漲幅為13.9%。
因此，人們更願意在開發商推出新項目時購買，因為開發商會儘量保持價格穩定。
The Botany at Dairy Farm感興趣的買家也確信這個項目在未來會升值。這是因為附近的住宅開發用地尚未發售。未來發展預計以更高價位尺價推出。
該項目主要吸引新加坡購房者。預計該項目將在3月初的周末推出時售出至少50%的單位。
任何在第一個周末實現50%銷售額的項目啟動都被認為是成功的，尤其是在價格較高、抵押貸款利率較高和買方印花稅較高的情況下。
