# 報告：企業「擇優而棲」 市場保持韌性 今年辦公樓租金漲幅料達3％

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Published: 2023-05-01
Source: 獅城新聞

**企業「擇優而棲」推動下市場保持韌性 報告：今年辦公樓租金漲幅料達3％** 

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矽谷銀行（Silicon Valley Bank）和瑞士信貸(Credit Suisse)的倒閉，雖給全球本已緊張的市場情緒再添恐慌，但新加坡辦公樓市場仍將保持韌性，今年全年租金漲幅料達3％。

萊坊（Knight Frank）星期一（3月27日）發布的一份報告中指出，我國去年吸引了225億元的固定資產投資承諾，比前一年的118億元增加近一倍。這一增長表明我國作為值得信賴的人才、創新和增長的國際中心地位正在加強。而企業對優質辦公空間需求上升，推動了今年第一季我國中央商業區（CBD）的辦公樓租金溫和上漲。

根據報告，萊佛士坊（Raffles Place）／濱海灣（Marina Bay）地區的優質辦公樓租金在第一季度環比增長1.3％，報每平方英尺10.83元。這主要是因為新辦公樓庫存供應持續緊張，尤其是在中央商業區。另外，這兩個地區和整個中央商業區的第一季度租用率分別為95.4％和94.1％，與上一季度的95.5％和94.2％基本持平。

**| 科技業萎縮不影響辦公樓市場** 

報告說，辦公空間租用率保持穩定，主要是因為部分辦公空間進行資產提升計劃（Asset Enhancement Initiatives）或重新開發，造成市場減去一些庫存供應。但隨著企業在全球動盪中繼續將總部職能遷往新加坡，優質辦公空間近乎全部租出。

萊坊認為，我國接下來的優質辦公樓租金情況將保持穩定，全年增幅或在3％左右，這主要得益於不少企業開始選擇「擇優而棲」（flight to quality）。

對於近來科技行業雖然開始從擴張走向收縮，裁員消息不斷等情況所帶來影響，萊坊說，新加坡的科技公司不再像疫情之前的迅猛擴張，但在本地中央商業區里，科技公司提前終止租約所涉及的面積僅為10萬平方英尺，並沒有對辦公樓市場產生重大影響。

另外，從金融服務公司FIS Global發布的報告來看，我國超過55％的非金融企業提供了處理通信和數據交換等嵌入式金融服務，所以在科技行業萎縮的同時，其他行業仍需要科技專業人員。這些科技人才需求將可支撐本地辦公空間的租用率。

萊坊也說，鑒於商業前景不斷惡化，生產力成為辦公的優先事項。為吸引員工回歸辦公室，企業正尋找高素質、充滿活力的辦公空間。例如，今年1月竣工的國浩時代城（Guoco Midtown），就是一個提供辦公、娛樂和休閒方面靈活性的混合用途發展項目，這個項目在建成後的租用率已達80％。

除此之外，由於不少小型租戶在租約後期從原有的辦公空間，轉移到更優質的辦公空間，第一季度還出現一些已租出但未使用的影子空間（shadow space）。

萊坊估計，今年至2027年的新辦公空間供應預計為540萬平方英尺，其中預計在今年建成的新辦公樓有中央商業區的IOI Central Boulevard Towers、荷蘭路的One Holland Villagehe盛裕園區（Surbana Jurong Campus）等，它們完工後預計可為市場增添168萬5661平方英尺的辦公空間。

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