# 世界最高印花稅的影響

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Published: 2023-04-29
Source: 獅城新聞

是真的很佩服新加坡政府的**勇敢果斷**，26號凌晨突然宣布提高額外印花稅率。

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把**外國人的額外印花稅率從之前的30%提高到了60%**，企業和信託的額外印花稅從35%提高到了65%，創下了**世界第一**。

相對來說，對PR和公民的第二/三套稅率的微調，不是那麼引人注目。

對市場會有以下幾個影響。

**外國人購買需求遭受嚴重打擊**。突然翻倍的額外印花稅，大概需要**3個月**的時間讓市場消化下，之後少部分富豪買家依然會入場，但大部分外國人身份的買家會選擇放棄。

**市區高端公寓大戶型遭受衝擊**。2022年第一季度外國人買家的比例為3.1%，而2023年第一季度這一比例增長到了6.9%，翻了一倍還多。在市區內，外國買家的比例更高，舉例來說，新加坡河區域的Avenir外國人買家占比27.1%，**烏節路的Klimt外國人買家占比60.6%。**

**開發商必將針對高端大戶型價格進行調整**。對於本地公民和PR來說，現在是穩坐釣魚台，可以等等看不著急入場。最快一周之內，就能看到一些項目的促銷信息了。其中本來馬上要開盤的市區永久地契商住一體豪宅項目Newport，已經宣布延期，重新調整銷售策略了。

**轉售市場反應會稍慢**。同樣是需要調整預期，但個人屋主不會有公司那麼快的反應速度和決斷，轉售市場上的房源還需要一段時間才會接受事實。

**大眾公寓基本不受影響**。500萬以上的公寓最受衝擊，300-500萬的公寓受衝擊有限，300萬以內的公寓基本不受影響。但是短期內本地買家肯定也會保持觀望，最近三個月的成交量會下跌。

**政府接下來會嚴打一波**。無論是公民身份代持還是修改OTP時間，相信都會有中介鋌而走險，走上犯罪的道路。以目前IRAS的態度，對這種巨額偷稅漏稅的行為肯定會殺一批。據可靠人士透露，他們審訊是會上**測謊儀**的。

接下來是**本地買家最佳的入場時機**，這是教科書般經典的**市場恐慌期**。

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