# 新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnevB Published: 2022-06-27 Source: 獅城新聞 新加坡的組屋最近都**有點「高攀不起」了！** 截止到5月，新加坡的組屋轉售價已經連續23個月上漲，連郊區都出現大量百萬組屋！ **兀蘭轉售組屋破100萬新幣** **離馬來西亞不遠……** 本地房產網站跟新加坡房產聯合交易網（SRX）發布的組屋轉售市場數據顯示， 僅僅在5月份，以至少100萬新元轉售價成交的組屋**多達30個！**比4月份增加了8個。 名單如下 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998028.avif?1656248429) （圖源：SRX） 其中最引人注目的是一些「郊區」地點。 非成熟區中，後港、義順、兀蘭都相繼出現了「百萬組屋」！ 後港、義順還可以理解，**兀蘭Woodland你可以理解嗎？** 5月北部兀蘭地區一次成交兩間超過百萬的轉售組屋！ 兀蘭83街第832座、兀蘭81街第805座各有一間公寓式組屋單位，成交價分別為104萬和103萬新元。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998029.avif?1656247562) （圖源：谷歌） 想想地理位置，真的很費解，**兀蘭位於新加坡的最北端**，和馬來西亞僅有一水之隔。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998030.avif?1656248429) （兀蘭對面就是馬來西亞新山） 不過分析師認為，這些房子賣到超過百萬是因為「面積大」，而且預計接下來新加坡還會出現更多百萬組屋。 **還會有更多百萬組屋** **許多人趁機「升級」** 因為成熟組屋區的大型預購組屋供應量將持續下滑， 現在推出**好地段（黃金地帶）的BTO組屋最大只有四房式**，所以更多人會轉向轉售組屋市場尋找大戶型。 所以估計百萬組屋的增長趨勢會持續好幾十年！這樣一來，組屋和公寓的價格界限愈來愈模糊。 其實，轉售組屋價格高也未嘗不是好事。 最近不少新加坡家庭趁著滿5年的組屋可以賣高價，順勢「升級」房產，從組屋換到有更多設施的公寓。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998031.avif?1656248428) **組屋**作為公共住房對身份和婚姻狀態有很多要求，比如買轉售組屋你必須是公民或者PR家庭，拿了PR還要等三年。 **公寓**則是有錢就能買，無論貸款還是轉售都靈活得多。 更不用說新加坡人視公寓為**生活質量的象徵：** 封閉小區、保安、游泳池、健身房、燒烤台等等都是公寓的標準配置，也是組屋缺少的東西。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998032.avif?1656248428) **所以一旦有條件了，很多人還是願意升級住房到公寓。** 在新加坡組屋住滿了五年之後，攢攢錢換公寓是很多人的常規操作了。 當組屋住滿5年可以轉售之後，很多人會選擇 ： ***1，賣掉組屋升級公寓*** ***2，現金充裕的，保留組屋再買公寓*** 如果有這樣想法的小夥伴看過來 **紐頓銅源項目**有著非常誘人的價位，疫情期間好機會來了！ 現在發展商提供有吸引力的入場價格，**只需2249/平方英尺起，總價也控制得好，極大可能是今年核心區第9郵區最低開盤價格，地價就比周邊便宜約20-30%。** 所有買房投資或自住的朋友們，您應該關注這個樓盤！ 紐頓銅源項目也是新加坡中央核心區豪宅項目的入場價格，很多豪宅項目價格[3000-4000](https://www.shicheng.newstel:3000)/平方英尺。 **- 紐 頓 銅 源 -** ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998033.avif?1656248428) **樓盤簡介** 發展商 集永成有限公司CEL Development 地契 政府售地，99年 占地面積 約125000平方英尺 所處地段 地處紐頓，第9郵區 靠近地鐵站 紐頓地鐵站/Newton MRT （紅色線和藍色線，轉換站） 預計交房時間 2024年中（預計會提前） 戶型和樓層 一臥室到五臥室，兩棟23層 總單位數 378個單位 **項目平面圖：** ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998034.avif?1656248428) **樓盤亮點：** **地處第9郵區，尊貴地段，中央核心區** **一站地鐵或者步行就可到世界十大購物街之一烏節路** **發展商提供超有吸引力的參考價，價格只需每英尺22xx元起，低入場價** **一公里內有名校英華小學ACS Primary、聖約瑟小學SJI,家有男娃的要注意了** **離紐頓地鐵轉換站370米，只需5分鐘步行到地鐵站，南北地鐵線和市區線** **家門口就有著名的紐頓熟食中心，有很多美食攤位供您選擇** **採用高端品質的品牌，如義大利SMEG、日本Toto衛浴等** **配有高端大氣上檔次的會所Clubhouse,約相當於展示廳面積的三倍** ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998035.avif?1656248427) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998036.avif?1656248427) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998037.avif?1656248427) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998038.avif?1656248426) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998039.avif?1656248426) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998040.avif?1656248426) **地點介紹：** 項目地處新加坡尊貴的第9郵區，中央核心區CCR，約5-6分鐘步行到紐頓地鐵站，100米步行到紐頓熟食中心，靠近新加坡總統府，現在是地鐵紅色線和藍色線轉換站，藍色線直達濱海灣市區，搭客可以直達中央商業區CBD的地鐵站，只需一站地鐵到新加坡市中心烏節路，一站地鐵到達醫療中心諾維娜，三站地鐵到達總統府所在的多美歌地鐵站，六站地鐵到達中央商業區萊福士一帶，駕車的朋友們可以通過快速公路PIE/CTE前往全島各處，還有將開通的南北快速公路。 (參考下面新加坡郵區圖) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998041.avif?1656248426) **靠近世界十大購物街之一烏節路**，商場包括Ion Orchard、百麗宮、義安城、威士瑪、董廈Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一個與巴黎香謝麗舍大道、東京銀座、紐約第五大道齊名的購物勝地，什麼名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV等），名牌手錶(百達翡麗、愛彼、勞力士、歐米伽等)，名牌香水，珠寶，服飾等，應有盡有！每年都有來自世界各地的遊客來此瘋狂購物。 靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等，喜歡社交的朋友們可以俱樂部結交新的朋友哦。購買烏節路一帶第9郵區的房子就像您花高價錢購買收藏藝術品一樣，值得您長期持有。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998042.avif?1656248425) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998043.avif?1656248425) **與周邊樓盤價格對比分析，性價比高** 發展商CEL Development幸運的以每平方英尺$1192的價格競標贏得該地塊，共有7個發展商參與該地塊競標，是2017-2020年第9郵區拿地價格最便宜的地塊了，地價就比周邊的樓盤便宜30-40%哦，如集體出售成功的City Tower買地成本為每平方英尺$1847元，第11郵區的Chancery Court地塊價格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的買地成本為以每平方英尺$1540元，有對比才有發現。如果您有市中心房子買房預算的話，這個項目是我今年推薦的項目之一，絕對有性價比，值得您擁有！ 再來看看周圍已經開盤新項目的價格對比，荷蘭村的One Holland Village Residence成交的最高單價為$3122/平方英尺，均價約$2689/平方英尺，很多東海岸的項目價格[2300-2800](https://www.shicheng.newstel:2300)/平方英尺，如果第9郵區的紐頓銅源價格只需2252/平方英尺起(5房大戶型），有對比就有發現。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998044.avif?1656248425) **豐富教育資源** 周圍的在一公里範圍內的小學名校包括英華小學ACS(Primary)、ACS（Junior）、還有聖約翰小學SJI Junior、新加坡華人女子小學等，中學這塊有英華中學（Barker Road）、華僑中學（Hwa Chong Institution）、新加坡華人女子中學、南洋女子中學（Nanyang Girls』 High School）等，擁有排名靠前的政府小學、中學、初級學院（高中）、國際學校，豐富的教育配套資源，全方位滿足您小孩教育需求，讓您的孩子贏在起跑線。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998045.avif?1656248425) **商場林立，生活便利** 可以步行到在諾維娜United Square，該商場以補習中心和零售為主，或者搭乘一站地鐵站到諾維娜的Novena Square、Velocity商場，或搭乘一站地鐵到烏節路、百麗宮、威士瑪、義安城等，有大型超市、銀行分行、餐館、食閣、潮流服飾店、名牌包包、補習中心、醫療診所，滿足您生活各方面的需求。 著名的紐頓熟食中心，來新加坡旅遊的遊客們打卡地之一，那裡有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣醬魔鬼魚、魚片米粉、烤雞翅、肉骨茶、沙爹（東南亞燒烤）等，喜歡美食的朋友們可常去這裡哦，家門口不遠就有這樣大型熟食中心，生活真方便。 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998046.avif?1656248424) **戶型圖和參考價格介紹：** 一臥室戶型，面積48平方米，適合投資客或情侶、單身人士等，價格136.6萬新幣起 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998047.avif?1656248424) 兩臥一衛戶型，面積57平方米，適合投資客或者小家庭，價格169.7萬新幣起 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998048.avif?1656248424) 兩臥兩衛戶型，面積64平方米，適合投資客或者小家庭，價格191.8萬新幣起 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998049.avif?1656248424) 三臥室優質型，面積98平方米，主臥帶衣帽間，價格275.2萬新幣起 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998050.avif?1656248424) 四臥室豪華型，面積142平方米，主臥帶浴缸，大客廳，乾濕廚房分區，價格375.8萬新幣起（高樓） ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998051.avif?1656248424) 四臥室豪華型，面積149平方米，橫式大客廳，乾濕廚房分區，主臥帶浴缸，價格360.8萬新幣起 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998052.avif?1656248424) 五臥室豪華型，面積169平方米，私人電梯入戶，橫向大客廳，乾濕廚房分區，主臥帶浴缸，還是單層的頂樓大平層，價格409.6萬新幣起 ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998053.avif?1656248423) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998054.avif?1656248423) **再次強調，該項目只需2249/平方英尺起，總價也控制得好，極大可能是今年核心區第9郵區最低開盤價格！** **周邊很多豪宅項目價格[3000-4000](https://www.shicheng.newstel:3000)/平方英尺，不要錯過「撿漏」機會。** ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998057.avif?1656248422) ![新加坡靠近馬來西亞的組屋，都賣超過100萬新幣了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16998058.avif?1656248422)