# REIT觀察 零售S Reits的租戶銷售額恢復到新冠疫情之前的水平

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Published: 2022-05-12
Source: 獅城新聞

根據新加坡統計局 (SingStat) 的數據， 2022年3月新加坡零售額同比增長8.7%，扭轉了2022年2月3.5%的下跌趨勢。在零售業的各大範疇中，大多數行業在2022年3月錄得銷售額同比增長。 在新交所上市的7隻S-Reits對新加坡零售資產有重大敞口。 

**擁有大量新加坡零售資產的S-Reits**

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*來源：公司公告，彭博社（數據截至2022年5月5日）。股息收益率來自2022年4月新加坡房地產投資信託和地產商業信託研究報告*

所有7隻S-Reits都在本次財報季中公布了財務業績或最新業務進展，它們是：凱德綜合商業信託、星獅地產信託、Lendlease全球商業地產投資信託、豐樹商業信託、新加坡報業控股房地產投資信託、升禧環球房地產投資信託和新達信託。

2022年第一季度，凱德綜合商業信託 (CICT) 的零售類資產物業凈收益 (NPI) 同比增長0.6%至1.018億新元。截至2022年3月31日，其零售類物業入駐率保持在96.6%，2022年第一季度租戶保有率為91%。

星獅地產信託(FCT) 報告稱，其零售組合的入駐率從上一季度的97.2%提高至97.8%。該信託指出，在2022年1月至3月期間，購物者客流量已改善至疫情前大約65%的水平，自2021年10月以來租戶銷售額一直保持在疫情前的水平之上。

Lendlease全球商業地產投資信託(LReit) 指出，其零售組合的入駐率表現強勁，維持在99%以上，租戶保有率穩健，為71.1%。該信託於2022年4月完成了融資活動，收購Jem mall100%的股權。LReit也堅信313@somerset將受益於新加坡的重新開放。

豐樹商業信託 (MCT) 的怡豐城購物中心表現良好，截至2022年3月31日，該購物中心的承諾入駐率為99.2%。該信託指出，隨著新冠疫情防控措施的放寬，租戶銷售額保持穩定的復甦勢頭，21/22財年第四季度租戶銷售額同比反彈10.3%，達到新冠疫情之前的水平。

截至2022年2月28日，新達信託的新加坡零售資產的入駐率保持在99.1%，並指出，2022財年上半年新加坡資產的整體租戶銷售額同比增長2%。

新達信託報告稱，2022年第一季度總收入同比增長13.9%，部分歸功於新達城辦公室和新達城購物中心的收入增加。該信託認為，新冠疫情防控措施的放寬和經濟的重新開放將促進客流量和租戶銷售的復甦，購物中心的入駐率可能會穩定在95%以上。 

截至2022年3月31日，升禧環球房地產投資信託的新加坡零售入駐率保持在98.9%。本季度Wisma Atria的購物者客流量和租戶銷售額分別同比增長11.7%和18.2%。