# 黃金地段組屋模式雖然限制多，但還是超級搶手

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Published: 2021-11-19
Source: 獅城新聞

新加坡建屋發展局前天（11月17日）推出4501個預購組屋單位供申購，當中以惹蘭勿剎地鐵站旁的River Peaks I和River Peaks II項目最受歡迎。 

這首個在黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）下推出的梧槽預購組屋項目，共有**六座47層**樓組屋，280個三房式單位和680個四房式單位。 

三房式單位不含津貼的售價介於**4**0萬9000元至47萬4000元之間；

四房式單位售價則介於58萬2000元至68萬8000元。

其中一座組屋將融入40個二房式租賃單位。今年最後一輪組屋銷售活動共推出九個預購組屋項目。

根據建屋發展局官網數據，截至今早11時，梧槽黃金地段預購組屋三房式與四房式單位的申購率分別為0.5和2.3。 

雖然政府將在屋主轉售組屋時收回津貼，仍有不少買家申請。回收率為6%，屋主之後無論在什麼時候脫售組屋，都須將轉售價或估價的6%歸還給建屋局，視何者為高。 

截至今早11時，有22名第二次預購組屋買家爭奪一個四房式單位。 

這個兩個項目坐落在惹蘭勿剎集選區。負責該區事務的議員潘麗萍受訪時說，很高興這個靠近地鐵站、河畔、市區的黃金地段將用於建設有共用設施的公共組屋。「如果發展成私宅項目，那應該只有能負擔得起的人能進入，不會對所有公眾開放。」

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（圖片來源網絡）

也是中區市長的她透露，她將會該項目爭取樂齡護理中心、託兒所，和服務殘疾者的社區服務設施。這個新的住宅區也將會與附近的吉蘭丹和羅威住宅區形成一個住宅網絡，擁有更多聯合活動和社會支持。 

潘麗萍也說，根據附近居民反饋，他們都喜憂參半，一些人想要申請住在父母附近或升級到新的住宅區，因為他們已經習慣了住在這區。 

「同時，他們也擔心任何建築項目不可避免地帶來噪音和灰塵等問題，所以很難說附近的房價會上漲還是下跌，目前的價格已經考慮到了其優越的中心位置。項目肯定會讓整個環境更加充滿活力和令人興奮。」

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除了黃金地段組屋，後港Hougang Olive和Tanjong Tree Residences@Hougang的五方式單位以及加冷黃埔Kent Heights的四方式單位，都頗受歡迎，申購率都是1.1。 

本輪預售活動中最小型的項目是蔡厝港的Heart of Yew Tee，有68個二房式靈活單位，只供年長者申請，但也非常搶手，申購率都是2.3。 

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時說：「目前各個項目的申購率還沒有看到太大的升漲，但我相信很多人應該會趁著這個周末做好功課，決定申請哪個項目。因此下周就會看到很明顯的趨勢。」 

他也指出，新推出的PLH項目帶個公眾不少額外的顧慮，比如建築時間大約六年加上10年最低居住年限，意味著買家可能要到2037年才能轉售，充滿了變數。 

「一些買家也可能會靜待未來可能會有一些好地段不在PLH下推出，我們還不清楚究竟還有哪些地段會納入PLH，比如文慶還是碧山一帶等。」