# 合登觀點分享：新加坡10月發展商銷售數據

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Published: 2021-11-20
Source: 獅城新聞

發展商推出銷售單位661，售出909個單位。10月份的銷售額比2021年9月高9.0%，比一年前高39%。

發展商在10月份售出了136個執行共管公寓（EC）單位。未售出的EC單位的數量非常少。根據10月份的數據，只有221個EC單位未售出。按2021年每月108個EC單位的銷售率（不包括有EC項目推出的月份），到2022年第1季度義順的North Gaia推出銷售時，市場上可能沒有可買的EC單位。

10月份的購買動力被卓苑（Jervois Mansion）在銷售的第一個周末幾乎售罄所推動。卓苑賣出了99%，即105個單位中的104個，中位價為每平方英尺2,553元。這可能是2021年第一個周末銷售最好的一個項目。買家被卓苑廣闊的土地所吸引，這在Chatsworth-Bishopsgate區是很罕見的。健康和可持續的生活理念也引起了買家的共鳴。

2021年10月，核心中央區（Core Central Region - CCR）的銷售占總銷售額的30.9%。CCR的另一項重要交易包括Les Maisons Nassim的頂層公寓，價格為7500萬，即6210元/平方英尺。這可能是近年來按金額和平方英尺計算的最昂貴的頂層公寓。

因此，在CCR更多交易的支持下，10月份價格在200萬及以上的購買比例上升到了39%的高位。10月份單位的平均價格為225萬。

圖1：2021年200萬及以上的交易量

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資料來源: 市區重建局, 合登研究截至2021年11月11日

10月份30.2%的交易價格低於150萬，30.8%的交易價格在150萬至200萬之間，39%的交易價格高於200萬。82.7%的購買者是新加坡人，永久居民和外國人分別占10.2%和7%。

表1：按居民身份和價格範圍分列的9月購買情況

資料來源: 市區重建局, 合登研究截至2021年11月11日

10月最暢銷的10個項目中，有5個於中央區以外（OCR）。OCR占10月總銷量的38.2%。其他中央區（RCR）占30.9%。

2021年10月樓市龍虎榜：

資料來源: 市區重建局, 合登研究

11月將有三個項目開盤，首先是康寧河灣（CanningHill Piers）、The Commodore和Cairnhill 16。康寧河灣為買家提供了一生中可能只有一次的機會來擁有新加坡河和福康寧山（Fort Canning Hill）的綜合發展項目。它是新加坡河邊最高的項目，可以看到城市和福康寧的壯麗景色。The Commodore將是繼堪沁水軒（The Watergardens at Canberra）之後在三巴旺推出的第二個項目。而Cairnhill 16的價格使得進入豪華市場更加容易，並將吸引單身人士和小家庭。此外，所有的單位都有私人電梯。

Perfect Ten、Mori和Zyanya將在12月開盤銷售。2021年估計總共會有24個上市的項目，幾乎是2019年的一半。

據估計，發展商在2021年的前10個月已經售出了10,918個單位。這比2020年全年售出的9,982個單位高出9.4%。市場應該在今年年底達到約13,000單位新銷售的高點。

最大的外國買家群體自2019年以來沒有變化-中國、馬來西亞、印度、印度尼西亞和美國。在前五名中，只有美國和馬來西亞與新加坡建立了疫苗接種者旅遊走廊（Vaccinated Travel Lane - VTL）。如果與更多東協國家設立VTL，這將進一步促進2022年房地產市場的交易。