# 黃循財：延長組屋屋契須謹慎衡量後果取捨

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnnvN
Published: 2021-11-17
Source: 獅城新聞

轉自2018年5月18日早報：

黃循財說，政府不只得向已擁有房子的這一代人交代，也得向下一代人有所交代。說到底，我們得確保每一代人都能在新加坡負擔得起優質的住屋。

政府若自動延長高齡組屋的年契，將須做出一些取捨，後代國人將為此付出代價。

國家發展部長黃循財昨天在國會裡參與政府施政方針辯論時，談到**高齡組屋年契歸零**的問題，並提出上述立場。

![黃循財：延長組屋屋契須謹慎衡量後果取捨](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16824387.avif?1637074802)





黃循財指出，政府一開始就表明組屋的年契為99年，足以讓兩代人居住。他透露，目前屋齡最高的組屋大約是50年，其餘組屋大多還有超過60年的屋契，因此問題並不迫切。然而一些人已呼籲政府自動延長屋契，或是要求私人發展商填補組屋年契。

他說：「若要我現在就提供一個政治上可迅速解決問題的辦法，從而把問題擱置到一旁，是很容易做到的，但我們要考慮到其中的嚴重代價和後果。比方說延長屋契，這聽起來很容易，實際上不是那麼直接就能辦到的。」

「首先，我們不能假設每個人都希望這麼做。像我們管理過市鎮理事會的人都知道，越老的組屋越需要維修。若房子已超過99年，能想像它需要多少維修，這對居民將造成多大的費用負擔？」

此外，儘管政府努力進行城市規劃，黃循財指出人們依然得面對國土有限的現實。政府有必要慎重考慮多方因素，仔細研究問題，做出負責任決定。

舊組屋仍有價 可套現來養老 

他說：「如果我們沒有更多土地可再循環使用，供建設未來的公共住屋，那我們的子子孫孫該怎麼辦？他們以後能如何享有獲津貼的房屋？……政府不只得向已擁有房子的這一代人交代，也得向下一代人——那些還不能投票、還未出生，但其生活和未來依靠我們作出正確決定的子子孫孫，有所交代。說到底，我們得確保每一代人都能在新加坡負擔得起優質的住屋。」

市場近期傳出政府有可能停止讓人們用公積金存款買房的揣測。黃循財昨天鄭重澄清，政府不會這麼做，傳聞是始於一篇錯誤引述專家看法的媒體報道。

也有許多人關注屋契越短，對組屋價格所造成的影響。黃循財表示，舊組屋依然有價值，套現後可用來養老。

他以過去一年的組屋轉售數據為例指出，一個位於非成熟組屋區、所剩屋契少過60年的四房式單位，轉售價大約是30萬元，五房式單位的轉售價則大約40萬元。至於較受歡迎地區的四房式和五房式舊單位，轉售價可分別超出60萬元和80萬元。由此可見，轉售價不單取決於房子的所剩年契，其他因素如地點、樓層等也是關鍵。

政府國會國家發展委員會主席任梓銘昨天也在國會上，提到不少居民對99年屋契歸零的擔憂。他呼籲政府針對組屋作為資產的說法，更清晰地解釋這資產可有多長久的價值，並建議政府修改和擴大選擇性整體重建計劃（SERS）。

任梓銘也建議政府把屋契回購計劃開放給五房式單位屋主，讓這類組屋的年長屋主可將部分屋契賣回給建屋發展局，以終身獲得固定入息，補貼退休所需，同時可在熟悉的環境里度過晚年。

![黃循財：延長組屋屋契須謹慎衡量後果取捨](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16824388.avif?1637072162)





![黃循財：延長組屋屋契須謹慎衡量後果取捨](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16824389.avif?1637072162)