# 中國爛尾樓業主抱團停貸，在新加坡買期房就放心了嗎

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Published: 2022-07-19
Source: 獅城新聞

最近，中國多地出現爛尾樓「強制停貸」風波，超過100多個爛尾樓樓盤的業主們都向銀行發出了「停貸告知書」。

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（圖源：綠地光谷星河繪業主）

其實也不難理解這種做法，相較於中國高昂的房價來說，普通家庭買一套房基本就是掏空了三個家庭六個人的口袋，一旦出現了爛尾工程，可不是「錢房兩空」麼？ 

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停繳房貸，意味著承擔失去房子與信用的風險，但這麼多業主一同這樣做，僅僅是希望能讓官方介入。

就像許多網友說的「連飯都吃不起了，還要銀行徵信做什麼？」 甚至還有一些人早已不堪重負，搬進了爛尾樓住了近十年... 

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（圖源：微博/ShelbyOKOK）

遠在新加坡的我們看到這，是不是也開始心慌了？ 新加坡年年有新樓盤，並且新加坡的房價也不低，萬一也出現了爛尾樓怎麼辦？是不是也要面臨拿不到房還要還貸的困境？

但其實，新加坡出現爛尾樓的機率非常低。雖然曾經也有出現過爛尾樓（如切路Sycamore Tree公寓和山景台的Laurel Tree公寓項目），但由於政府對此有著嚴格的規定，所以這僅僅是個例。

首先，為了防止開發商隨意挪用房款，他們需要在銀行或金融機構為房產項目開設「項目帳戶」，項目帳戶的資金只能在該項目使用，買家支付的款項直接進入項目帳戶。

其次，開發商想拿到更多的錢，就得先建房子。新加坡建屋局推出的「累進付款計劃」（PPS）就規定了這件事。簡單來說，就是「房子建到哪一步，就付到哪一步」。

關於建房和支付的進度，可是有詳細的規定的。

【第一階段】首付+印花稅

選中心儀的房子後，先需要支付5%的定金，然後開發商會在14天內提供房屋買賣協議，就是我們所說的購房合同。

簽署合同後，購房者需要在期權日期起八周內支付 15% 的首付。截至到這一步，你已經支付了全部購房款的20%。

【第二階段】累進付款計劃

施工階段 已支付購買價格的百分比 基礎工作

10% 鋼筋混凝土工作

10% 隔牆

5% 屋面

5% 門框、窗框、電線、管道、內部抹灰

5% 停車場、道路和排水溝

5% 水、電、氣（到這個階段，一般就是可以拿鑰匙併入住）

25% 最終付款日期（根據法定完成證書的簽發時間而錯開）

15% 建築商會在每個階段完成後發送完工通知，讓買家實實在在的知道房子建到哪一步了。

累進付款最大的好處就是，即使開發商建設進度慢或者爛尾，貸款還款額也不會增加。

所以，在新加坡買期房其實並不用擔心，你想到的問題，政府早就幫你處理好了！ 

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