# 最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bnyVX Published: 2022-09-19 Source: 獅城新聞 近兩年，新加坡的房價一路飆升，已經來到歷史最高點，引起本地甚至全球關注，最近發現一個現象：大量**美籍人士選擇來新加坡買房**。 根據新加坡市中心區的銷售冠軍樓盤瑞雅嘉苑Rivière透露，七月該樓盤一共成交27套，其中就有**10**套是美國買家。 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057524.avif?1679365728) 新加坡市中心區連續3月銷售冠軍：瑞雅嘉苑Rivière 大家都知道，為了控制新加坡房價上漲，**外國買家在新加坡買房需要交30%的額外買方印花稅ABSD**。新加坡政府在去年12月16日連夜公布了一系列降溫措施，其中一項就是把外國人買房的額外買方印花稅ABSD，從20%大幅調漲到了30%。 一套200萬新幣的房，得多交60萬新幣的稅呢！ ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057525.avif?1679365728) **原因大揭秘！** *****美籍人士在新加坡買房免稅***** 雖然美國人在新加坡也算是外國人，很多人可能不知道，**美籍人士在新加坡買首套房子不用交**額外買方印花稅**ABSD。** 原來，新加坡和美國之間有一項自由貿易協議FTA。基於此協議，**美國公民在新加坡買房可以享受和新加坡公民同樣的待遇**。 除了美國，冰島、列支敦斯登、挪威以及瑞士在新加坡也享有同樣的待遇。 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057526.avif?1679365727) 官網連結：https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/foreigners-eligible-for-absd-remission-under-free-trade-agreements-(ftas) *****美籍人士看好在亞洲的機會***** 世界看好亞洲，但這些資金的流向，不是平均分配在亞洲的各個區域，在今年這波資本的潮流中，新加坡承接了絕大部分注意力。全球最大的對沖基金橋水前不久在新加坡也設立了**家族辦公室**。 「新加坡眼」在跟歐洲的投資基金圈子交流時，發現投資人對歐美接下來的經濟走勢不樂觀，相反，新加坡的市場走勢相對要強勁許多。 比如：因為**中美貿易戰**，傳言最大的晶片生產商台積電考慮斥資數十億美元在新加坡建12寸晶圓廠，不是空穴來風。此前台積電已在新加坡擁有一座8寸晶圓廠，由台積電、飛利浦半導體，以及新加坡經濟開發投資局（EDBI）共同投資。 從2021年起，就有數家半導體企業在新加坡設立了半導體工廠，美國半導體製造商Global Foundries於2021年6月宣布計劃投資54億新元（40億美元）在新加坡新建一家半導體工廠。 德國製造商Siltronic為其在新加坡的業務注入了30億新元（22億美元）。今年，讓整個行業掀起軒然大波的是，[全球汽車晶片巨頭安森美Onsemi，將自己在上海部分的全球配送業務遷至新加坡](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247848418&idx=7&sn=eb70ec30a58ba0dbd776bfc692ff9a54&chksm=fd87246bcaf0ad7d5efc53e6d37e83c7946e17b8a2235b47b6bbe24550ed3e15bcd07eb1bf18&scene=21#wechat_redirect)。 大量資本湧入的同時，也為新加坡帶來許多行業精英。 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057527.avif?1679365727) 另外，美國也準備向有錢人「下手」。傳言總統拜登要組織一個「查稅大軍」，招聘了87000名稅務稽查人員，把美國稅務居民的納稅情況好好調查一下，能查出多少漏稅，大家可以想像一下。 8月16日，新加坡副總理黃循財接受媒體訪問時表示，俄烏戰爭爆發後中美關係變得更加緊張 資本的流動代表全世界最聰明的一批人對趨勢的預判，美國如果有較大機率陷入經濟衰退，在亞洲尋找安全可靠的資金避風港，成為一個重要的選項。這些錢和人在新加坡相遇，外人看到的是巧合，內行人看到的是邏輯。 新加坡的教育、治安、環境等等優勢，自然成為美國人海外投資買房的首選地點。 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057528.avif?1663504983) *****新加坡河畔的瑞雅嘉苑***** *****契合美國買家對生活方式的追求***** 新加坡的新房中，**瑞雅嘉苑Rivière**連續兩個月登上新加坡市中心區銷售榜的冠軍。 瑞雅嘉苑Rivière位於新加坡河畔的羅拔申碼頭，這裡給人的感覺就像是北京的三里屯、上海的新天地，鮮明的國際化社區。 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057529.avif?1679365727) 深受美國買家青睞的瑞雅嘉苑Rivière 將成為羅拔申碼頭的未來新地標 很多頂級跨國公司都在新加坡設立亞太總部，因此這裡有不少歐美外派精英及其家人的駐紮。而他們最常居住生活的區域就在羅拔申碼頭，坊間也將此地稱為「僑民迪士尼」。正是這種國際化、現代化、多元化的調性，完美契合了美國買家對於生活方式的追求。 羅拔申碼頭充滿著各國風情的餐廳、適合staycation的酒店，不僅外國人喜歡，很多新加坡本地人都會經常來這裡打卡。 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057530.avif?1679365726) 羅拔申碼頭的Beast & Butterflies餐廳，來這裡的戶外區喝酒聊天是不錯的選擇 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057531.avif?1679365726) MoboMoga日式酒吧餐廳，這裡有新加坡最好最全的清酒系列 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057532.avif?1679365725) Bistecca Tuscan Steakhouse義大利牛排餐廳 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057533.avif?1679365724) 瑞雅嘉苑樓盤旁邊的倉庫酒店前身是碼頭倉庫始建於1895年，是新加坡的物質文化遺產之一 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057534.avif?1679365724) 全球連鎖五星級酒店洲際酒店InerCOntinental也位於羅拔申碼頭 從瑞雅嘉苑開車只需約3分鐘車程就能到達烏節路商圈，到濱海灣商業區也只需約5分鐘。購物、社交、娛樂，都能輕鬆到達。 除了地理位置外，樓盤本身一些特徵，深受美國買家喜愛。 *****大戶型設計***** 市面上大部分公寓的3房戶型面積在800-900平方英尺（約75-83平米）之間，雖然有3個房間，對於習慣大house美國生活方式來說，稍嫌侷促。 而瑞雅嘉苑的豪華3房間面積少的有1505平方英尺（約140平米），最大可以選擇1711平方英尺（約160平米），比普通公寓差不多大上一倍。 三房及以上的豪華戶型還配有私人電梯，私密性和舒適度真的不能比。 深得在美國住習慣大面積住宅買家的歡心。 ![最近這麼多美國人來新加坡買房，這個原因很多人都不知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17057535.avif?1679365724) 瑞雅嘉苑三居室豪華型，帶有私人電梯 整體面積為140-160平方米，價格為398.8萬新幣起 *****酒店式服務***** 除了看得見的硬體設施，還有一項看不見但卻極其影響入住體驗的方面，就是服務。瑞雅嘉苑專門劃分出4層打造成高級酒店服務式公寓，由享譽全球的輝盛國際Frasers Hospitality經營。 所有業主都能近水樓台先得月，享受到輝盛的高端酒店式管家物業服務。洗衣、清潔、遛狗等等都可以喊物業，根本用不上請女傭。對於全球各地旅行任職的精英人士來說，這些服務「軟實力」，其實是剛需。