新加坡的政府組屋HDB
作為便宜質量高的公共住房
而聞名世界
很多人申請成為PR和公民
的動力之一就是買組屋
新加坡國家發展部長
兼財政部第二部長黃循財
今天透過博客
分享了一個 重磅消息
HDB將調整
Reoffer of Balance Flat （ROF）
剩餘組屋再銷售活動的銷售模式
將允許買家在任何時候
在網上申購剩餘的新組屋
而不再需要等每年幾次的固定時間
先到先得！
一個工作日就可以知道結果了
這意味著：
買新組屋不用等
馬上入住！
這麼好的事
是不是一下子懵了
讓椰子為你細細解讀新政
新HDB的幾種售賣形式
新的HDB組屋只有新加坡公民
（或夫妻一方為新加坡公民）可以通過
BTO（Build to Order）
也就是期房的方式購買
如果成功購買後
需要等幾年建好才能入住
在售賣的過程中
往往會有剩餘單位
有些是沒有被人選中的
有些是被「退貨的」
這些剩餘的HDB單位
將會以SBF（Sale of Balance Flats）的形式
今後和下一批BTO房子一起開放申請
例如剛剛過去的2018年11月
在開放申請新的BTO組屋同時
也推出了一批之前的剩餘組屋
有人要問了
如果剩餘組屋還沒有被選中的
再次剩下的組屋，怎麼辦呢
這些二次剩餘的組屋
將會作為ROF再次開放申請
Re-Offer of Balance Flats
（翻譯：剩餘組屋再銷售活動）
ROF目前為一年兩次開放申請
所以 BTO > SBF > ROF
可以理解為新組屋經歷的
被人挑選的三個階段
（劃重點來了）
從2019年中起
買家可以隨時上網
以先到先得的方式申請
在ROF中未售出的剩餘組屋
並在下一個工作日訂購組屋
等候時間低至1個工作日
這給購買的人帶來什麼好處呢？
等候申請時間縮短
BTO和SBF一般同時開放申請
每年只有4次左右
比如最近前兩次是2018年8月和11月
下一次則是2019年2月
抽不中的人就要等至少3個月才能
參加下一次申請
而目前ROF一年只有2次
等候的時間更長
新政策之下買家可以
任何時間挑選剩餘組屋
第二天就可以簽下房子
入住時間縮短
如上所述
ROF剩餘下來的房子
已經經過三輪
（BTO，SBF，ROF）的挑選了
我們知道BTO階段往往還沒開始建
而SBF階段通常是正在建
或者已經建好的新房
而到了ROF階段
通常都是差不多或者已經建好的組屋
也就是說ROF剩餘的單位
絕大多數都是已經建好的新組屋了
簽了房子馬上就可以
動手裝修準備入住了
新政之下很多人群
都可以受益
場景一
兩個新移民夫妻拿到了公民
不需要再等3-4年才能
住上新的政府組屋
只要隨時上網
就可以從ROF剩餘組屋
中挑選心儀的單位
場景二
兩個新加坡人準備結婚
不需要結婚後等好幾年
才能住上新組屋了
在籌備婚禮的幾個月中
就能同時搞定新房子
當然甘蔗沒有兩頭甜
ROF剩餘組屋的缺點也顯而易見
就是沒有被人選中而
「剩下來的」
但是終歸都是新加坡政府
用統一標準去建造的新組屋
為「即時入住」付出一點代價
也是值得的
說了半天這個新政
還是針對新的HDB的一方面
也就是只跟新加坡公民有關係
那麼問題來了
這買個組屋好頓等
非要買組屋嗎，為什麼？
便宜
01
BTO期房價格
淡濱尼一套4房式組屋
30-35萬新幣左右
（4房式一般90平，相當於150多萬人民幣）
圖源：新加坡建屋局
02
二手組屋價格
還是在淡濱尼4房式
永久居民能購買的
轉售組屋馬上就變成了
42萬新幣，貴了十多萬
資料來源：建屋局，2018年第三季度轉售組屋價格中位數
外國人只能購買
公寓別墅等私人住宅
不同地方差價特別大
一般三室一廳的公寓
價格約 120萬-180萬新幣
要是這麼粗（fu）略（qian）一算
在買房這件事兒上
買期房比二手組屋省了
120萬-30萬=90萬新幣
買二手組屋比外國人省了
120萬-（42萬+2.1萬+3萬）=
72.9萬
*以上加上了等身份時的租房錢，現在新政能隨時買，這部分錢也省下了，計算詳情戳：新加坡國籍和綠卡到底有多貴？
//
在新加坡如何買組屋？
//
購買組屋，受國籍，年齡
家庭情況，種族融合政策（EIP）
還有SPR配額等限制
各種限制和規定
讓人眼花繚亂
一起來看看到底這麼買？
誰可以買組屋？
BTO期房：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人*符合相應條件
轉售組屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人*符合相應條件
4、新PR夫妻均滿3年
（以上均需符合聯名購屋關係）
來源：新加坡建屋局
年齡限制：年滿21歲或者以上
薪水限制：新加坡公民購買新組屋
也有相應的月薪限制
月薪需要低於12000新幣
這裡指的是家庭收入
如果是幾世同堂的家庭
家庭收入上限
提高到了18000新幣
家庭結構限制：
購買組屋通常來說需聯名
比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹
這樣做的目的是
為了增進家人的感情
（還有拯救生育率？）
單身的人想買也可以
首先你得是公民
而且必須滿足以下條件：
1、年滿35歲的單身人士
2、喪偶單身人士或者孤兒
3、月薪低於6000新幣
配偶限制：購買組屋
需要滿足EIP和SPR配額
EIP就是民族融合政策
同座組屋的非馬來西亞籍永久居民
的比率不能超過8%
SPR配額詳情如下：
貸款 & 付款
購買組屋可以現金支付
或者銀行貸款
跟銀行貸款首付要交20%
其中是5%是現金
剩下的80%可以用CPF支付
如果跟建屋發展局貸款
首付只需要10%
並且可以用CPF交
*需符合條件
除此之外還有額外費用
印花稅和律師費等
去年最新的政策還規定
成交價100萬元以上的住宅
首100萬元後的餘額
徵收的印花稅調高至4％
買期房BTO的流程?
圖源：Money Smart
購房資格
