# 重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bopq8 Published: 2019-02-08 Source: 獅城新聞 新加坡的政府組屋HDB 作為便宜質量高的公共住房 而聞名世界 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286003.avif?1589869782) 很多人申請成為PR和公民 的動力之一就是買組屋 新加坡國家發展部長 兼財政部第二部長黃循財 今天透過博客 分享了一個 **重磅消息** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286004.avif?1589869782) HDB將調整 Reoffer of Balance Flat （ROF） 剩餘組屋再銷售活動的銷售模式 將允許買家在任何時候 在網上申購剩餘的新組屋 而不再需要等每年幾次的固定時間 **先到先得！** 一個工作日就可以知道結果了 這意味著： **買新組屋不用等** **馬上入住！** 這麼好的事 是不是一下子懵了 讓椰子為你細細解讀新政 **新HDB的幾種售賣形式** 新的HDB組屋只有新加坡公民 （或夫妻一方為新加坡公民）可以通過 **BTO（Build to Order）** 也就是期房的方式購買 如果成功購買後 需要等幾年建好才能入住 在售賣的過程中 往往會有剩餘單位 有些是沒有被人選中的 有些是被「退貨的」 這些剩餘的HDB單位 將會以**SBF（Sale of Balance Flats）**的形式 今後和下一批BTO房子一起開放申請 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286005.avif?1589869782) 例如剛剛過去的2018年11月 在開放申請新的BTO組屋同時 也推出了一批之前的剩餘組屋 有人要問了 如果剩餘組屋還沒有被選中的 再次剩下的組屋，怎麼辦呢 這些二次剩餘的組屋 將會作為**ROF**再次開放申請 **Re-Offer of Balance Flats** （翻譯：剩餘組屋再銷售活動） ROF目前為一年兩次開放申請 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286006.avif?1589869782) 所以 **BTO > SBF > ROF** 可以理解為新組屋經歷的 被人挑選的三個階段 （劃重點來了） **從2019年中起** **買家可以隨時上網** **以先到先得的方式申請** **在ROF中未售出的剩餘組屋** 並在下一個工作日訂購組屋 等候時間低至1個工作日 這給購買的人帶來什麼好處呢？ **等候申請時間縮短** BTO和SBF一般同時開放申請 每年只有4次左右 比如最近前兩次是2018年8月和11月 下一次則是2019年2月 抽不中的人就要等至少3個月才能 參加下一次申請 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286007.avif?1589869782) 而目前ROF一年只有2次 等候的時間更長 新政策之下買家可以 任何時間挑選剩餘組屋 第二天就可以簽下房子 **入住時間縮短** 如上所述 ROF剩餘下來的房子 已經經過三輪 （BTO，SBF，ROF）的挑選了 我們知道BTO階段往往還沒開始建 而SBF階段通常是正在建 或者已經建好的新房 而到了ROF階段 通常都是差不多或者已經建好的組屋 也就是說ROF剩餘的單位 絕大多數都是已經建好的新組屋了 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286008.avif?1589869782) 簽了房子馬上就可以 動手裝修準備入住了 新政之下很多人群 都可以受益 **場景一** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286009.avif?1589869782) 兩個新移民夫妻拿到了公民 不需要再等3-4年才能 住上新的政府組屋 只要隨時上網 就可以從ROF剩餘組屋 中挑選心儀的單位 **場景二** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286010.avif?1589869782) 兩個新加坡人準備結婚 不需要結婚後等好幾年 才能住上新組屋了 在籌備婚禮的幾個月中 就能同時搞定新房子 當然甘蔗沒有兩頭甜 ROF剩餘組屋的缺點也顯而易見 就是沒有被人選中而 **「剩下來的」** 但是終歸都是新加坡政府 用統一標準去建造的新組屋 為「即時入住」付出一點代價 也是值得的 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286011.avif?1589869782) 說了半天這個新政 還是針對新的HDB的一方面 也就是只跟新加坡公民有關係 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286012.avif?1589869782) 那麼問題來了 這買個組屋好頓等 非要買組屋嗎，為什麼？ **便宜** 01 BTO期房價格 淡濱尼一套4房式組屋 **30-35萬新幣左右** （4房式一般90平，相當於150多萬人民幣） ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286013.avif?1585057204) 圖源：新加坡建屋局 02 二手組屋價格 還是在淡濱尼4房式 永久居民能購買的 轉售組屋馬上就變成了 **42萬新幣，**貴了十多萬 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286014.avif?1580428475) ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286015.avif?1580428475) 資料來源：建屋局，2018年第三季度轉售組屋價格中位數 外國人只能購買 公寓別墅等私人住宅 不同地方差價特別大 一般三室一廳的公寓 價格約 **120萬-180萬新幣** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286016.avif?1589869782) 要是這麼粗（fu）略（qian）一算 在買房這件事兒上 買期房比二手組屋省了 120萬-30萬=**90萬新幣** 買二手組屋比外國人省了 120萬-（42萬+2.1萬+3萬）= **72.9萬** \*以上加上了等身份時的租房錢，現在新政能隨時買，這部分錢也省下了，計算詳情戳：新加坡國籍和綠卡到底有多貴？ **//** **在新加坡如何買組屋？** **//** 購買組屋，受國籍，年齡 家庭情況，種族融合政策（EIP） 還有SPR配額等限制 各種限制和規定 讓人眼花繚亂 一起來看看到底這麼買？ **誰可以買組屋？** **BTO期房：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外國人\*符合相應條件 **轉售組屋：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外國人\*符合相應條件 4、新PR夫妻均滿3年 （以上均需符合聯名購屋關係） ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286017.avif?1589869782) 來源：新加坡建屋局 **年齡限制：**年滿21歲或者以上 **薪水限制：**新加坡公民購買新組屋 也有相應的月薪限制 月薪需要低於**12000新幣** 這裡指的是家庭收入 如果是幾世同堂的家庭 家庭收入上限 提高到了**18000新幣** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286018.avif?1585057204) **家庭結構限制：** 購買組屋通常來說需**聯名** 比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹 這樣做的目的是 為了增進家人的感情 （還有拯救生育率？） ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286019.avif?1589869782) 單身的人想買也可以 首先你得是公民 而且必須滿足以下條件： 1、**年滿35歲**的單身人士 2、喪偶單身人士或者**孤兒** 3、月薪**低於6000新幣** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286020.avif?1589869782) **配偶限制：**購買組屋 需要滿足**EIP和SPR配額** EIP就是民族融合政策 同座組屋的非馬來西亞籍永久居民 的比率**不能超過8%** **SPR配額詳情如下：** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286021.avif?1580428475) **貸款 & 付款** 購買組屋可以現金支付 或者銀行貸款 跟銀行貸款首付要交20% 其中是5%是現金 剩下的80%可以用CPF支付 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286022.avif?1589869782) 如果跟建屋發展局貸款 首付只需要10% 並且可以用CPF交 \*需符合條件 除此之外還有**額外費用** 印花稅和律師費等 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286023.avif?1589869781) 去年最新的政策還規定 成交價**100萬元以上的住宅** 首100萬元後的餘額 徵收的印花稅調高至4％ **買期房BTO的流程?** ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286024.avif?1589869781) 圖源：Money Smart 購房資格 查看自己是否有購房資格； BTO發售 在HDB網站，還有報紙等查看BTO發售情況，按季度發售； **網址：**https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286025.avif?1589869781) **提交申請** 在提交申請後，等待排隊或者抽籤後的申請結果。 **狀態查詢：** https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286026.avif?1589869781) **選擇房子** 申請成功就可以挑選單位了， 要支付option fee； ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286027.avif?1589869781) **支付** 申請貸款，還款並且簽合約後就可以拿鑰匙了！ ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286028.avif?1589869781) \*購屋政策信息有浮動，以上僅供參考，請以實際為準。 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286029.avif?1580428475) 關於這個新政你怎麼看？ 記得在**留言區**告訴我們 ![重磅！新加坡政府組屋HDB政策重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1428/14286030.avif?1589869781)