# 新加坡房價更高，為什麼沒人炒房

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Published: 2018-11-03
Source: 獅城新聞

中國之所以會出現嚴重的炒房現象，主要有以下幾個原因，一是中國人口密度大，二是中國住房需求高，三是中國房價水平高，四是房價上漲速度，這四點決定了中國炒房客的猖獗，但奇怪的是，新加坡的經濟相當發達，新加坡的人口密度、住房需求等方面，完全不比中國低，新加坡甚至房價要更高，房子更搶手，為什麼就沒人炒房呢？原因卻是讓人意外了。

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新加坡的雖然房子相當搶手，且湧入新加坡的人口每年也都數量較大，但是新加坡的房地產市場並不是自由放飛的，而是非常嚴格地受到當地政策的束縛。首先，新加坡政府為了解決普通民眾的住房問題，特地建造了一定數量的公共住宅，正是由於公共住宅的存在，新加坡近80%的居民幾乎都住在公共住宅當中，購買商品房對於新加坡人來說，並不是必要的，公共住宅完全可以解決他們的住房需求。

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而公共住宅與中國的保障房類似，當地政府為了防止有人動了公共住宅的心思，將公共住宅當作牟利的工具，違背公共住宅用來解決你民眾住房問題出發點的初衷，政府規定，即使是當地居民，也只能擁有一套住宅，這就杜絕了炒作公共住宅的可能性，也因此斷絕了炒房客的炒房念頭，炒房客既賣法買，也沒法賣。

此外，新加坡人並不允許隨意更換自己的住宅，如果是在中國，民眾只要有資本，更換住宅相當自由，但是新加坡不一樣，新加坡人這輩子頂多只能購買兩次公共住宅，政府對於房屋買賣的監督異常嚴格，幾乎不會出現什麼紕漏，不僅炒房客沒有炒房的途徑，開發商甚至無法走到哄抬房價，房價只能隨著當地經濟水平、政府調控做到穩定上漲。

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這樣一來，新加坡的房地產市場其實在真正的需求方面，相對於新加坡本地的房地產容量，比起中國其實是更小的，而新加坡人不僅不用面對房價的瘋漲與炒房客的擾亂，而且由於政府的嚴格把控，購房質量也相當令人放心。也就是說，新加坡原本具備炒房客生存的土壤，但是政府政策的存在，令這片土壤並不能為炒房客所用。而新加坡的政府政策為何能起到這麼大的效果，你認為會是什麼原因呢？