# 天價組屋再現！40年打通相連單位 132萬脫售 

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Published: 2024-08-19
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）超大高齡組屋很保值？今年已有48間屋齡至少40年的組屋單位賣出百萬價格，最近甚至有宏茂橋剩下53年屋契的打通單位以132萬元刷新該區紀錄。

截至今年8月15日，新加坡有將近600間組屋以百萬元以上價格轉售，而屋齡至少40年的就占了將近一成。受訪分析師指出，組屋老就貶值的定律已改變，若符合特定條件，甚至還有升值空間。

記者整理政府網站data.gov.sg的最新數據，今年8月首15天就出現7宗百萬組屋交易，其屋齡超過40年。這些單位的剩餘屋契介於53年至59年，轉售價介於110萬至133萬元。

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宏茂橋3道第422座兩個打通的相連單位，剩餘53年屋契，以132萬元售出，創宏茂橋新紀錄。（劉慧祺 攝影）

●宏茂橋3道第422座兩個打通的相連單位，剩餘53年屋契，174平方米，成交價132萬元。

●宏茂橋3道第419座兩個打通的相連單位，剩餘54年屋契，163平方米，成交價123萬8888元。

●波東巴西1道第121座五房式雙層單位，剩餘58年屋契，159平方米，成交價125萬元。

●黃埔惹蘭馬摩第59座排屋式組屋，剩餘47年屋契，181平方米，成交價133萬元。

●達科達（Dakota）彎第60座雙層公寓式單位，剩餘57年屋契，137平方米，成交價112萬8000元。

●後港21街第231座五房式雙層單位，剩餘5 8年屋契，142平方米，成交價115萬元。

●金文泰13街第112座雙層公寓式單位，剩餘58年屋契，151平方米，成交價110萬888元。

大型老屋房價逆勢成長，破宏茂橋轉售價紀錄的打通組屋，附近也有類似打通單位在2018年以80.8萬售出，差價超過50萬。

後港單位靠近高文地鐵站，同一座類似樓層和房型的單位，2018年轉售價不到82萬，現在足足多了3 3萬，以115萬賣出。波東巴西的單位，同座類似單位在2 017年賣95萬，現在的轉售價也同樣多了30萬。（註：1元兌3令吉36仙）

Altitude Real Estate主要執行員林金財受訪時指出，以百萬元出售的高齡組屋都是「絕版」的雙層單位、或是打通的相連單位等。疫情後，很多買家不介意為更大的生活空間買單。

林金財就曾經手多個高屋齡的大型百萬組屋。

「這些老舊組屋的地段、設施和交通普遍都十分成熟便利，一些還靠近名校。」

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，人民確實越來越願意為了地點方便及生活空間大的組屋出高價，剩下多少屋契反而成次要考量。另外，她也觀察到部分買家是準備餘生都住在這類單位，因此相對較不擔心剩餘屋契較短。