# 新加坡租房避免損失1W+新幣！留學生必看的費用清單與避坑指南

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Published: 2025-07-23
Source: 獅城新聞

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**留學生活的「第一關」**

「剛住4個月就被勒令搬走，還損失了1.2萬新幣！」 這是近期一位在新加坡租房的留學生遭遇的真實經歷。原來他租的組屋因房東未滿足最低居住年限（MOP）違規出租，被政府查處沒收，最終只能被迫騰房。

在新加坡，租房市場與國內差異顯著，**從簽約到退租，除了房租，還有十多項「顯性」與「隱性」費用**，甚至可能因違規租賃面臨法律風險。

新加坡租房不僅涉及複雜的費用計算，更暗藏諸多規則陷阱，尤其對初來乍到的留學生而言，稍不留意就可能「踩雷」。

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本文結合新加坡官方數據，**2024 年受理的租房糾紛中，42% 涉及費用爭議，28% 因違規租賃導致損失等信息**，詳解租房全流程費用與避坑要點，助你安心租房，避免「錢房兩空」。

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**顯性費用**

**簽約時必繳的費用**

**中介費**

新加坡實行**「房東、租客各聘中介」**制度，費用與租期掛鉤：1年合同為半個月房租，2年合同為1個月房租。例如月租3000新幣，1年中介費為1500新幣，2年則為3000新幣。

**建議通過CEA官網驗證中介資質，避免無證中介欺詐。**

**押金**

**按租期計算：**1年合同押1個月房租，2年合同押2個月房租（HDB租賃規範）。押金在無損壞、費用結清的情況下退租時返還，但需注意合同中是否約定「扣除條款」（如未按時繳納印花稅可能扣押金）。

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**印花稅**

這是**政府強制徵收的法定費用**，計算公式為「租約總額×0.4%」，需**在簽約後14天內通過稅務局官網繳納**（IRAS規定），逾期將面臨罰款。

例如：月租4000新幣、1年租期，租約總額4.8萬新幣，印花稅為192新幣。

**未繳納印花稅的合同不具備法律效力**，發生糾紛時無法通過法律途徑維權。

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**日常固定支出**

**房租：**按合同月付，需注意是否包含水電費（部分組屋合租可能分攤）。

**水電網：**留學生合租的話，人均每月約50-80新幣（HDB數據：2024年新加坡家庭平均電費0.28新幣/度，水費1.43新幣/立方米，含污水處理費）。

**寬頻：**主流運營商Singtel的3M套餐約39.9新幣/月，需單獨簽約。

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**隱性費用**

**退租時才發現的費用**

**空調清洗費**

新加坡法律規定，**租房期間每3個月需由專業公司清洗空調並保留髮票**（HDB租賃條款），1台最低20新幣，4台空調年支出約350新幣，退租時房東會檢查發票，缺失可能扣押金。

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**維修費**

合同通常約定「**200新幣以內租客承擔，超額部分房東支付**」，建議簽約時爭取將上限降至150-200新幣（對租客更有利）。

例如：洗衣機維修180新幣由租客支付，維修300新幣則租客承擔200新幣，房東承擔100新幣。

**退租保潔與窗簾清洗**

**全屋保潔：**2房一廳約75-100新幣（按25新幣/小時計算，3-4 小時完成）。

**窗簾乾洗：**按10公斤以內18新幣/公斤計算，普通住宅約180新幣（市場價調研）。

建議提前在Carousell等平台預約服務商，避免臨時漲價。

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**提前退租違約金**

**若未到期退租，除押金不退，可能需賠償房東損失（如中介費）。**

例如1年租期的房東支付了半個月房租（2000新幣）作為中介費，租客住6個月後退租，按比例需賠償1000新幣（合同需明確約定此條款）。

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**避坑指南**

**避開租房「雷區」**

**組屋租賃**

組屋是新加坡政府保障房，而非讓國民利用組屋進行不正當牟利出租受嚴格限制。

因此，租客必做：**租房前要求房東提供HDB批准函、房產證，確認已過MOP，避免租到「問題房」。**

**合同與房東**

**霸王條款：**部分房東會設定不合理規則，如「早8點前必須出門」「每周只能洗1次衣服」「筆記本充電額外收10新幣」，簽約前需逐條核對，拒絕接受違規條款。

**合同有效性：**中文合同無效，必須簽署英文正式合同，且需包含雙方證件號、房屋地址、物品清單（附照片）、費用分攤等信息（新加坡司法部規定）。

**繳費憑證：**避免現金支付房租，務必通過銀行轉帳並保留記錄。曾有租客因現金付租無憑證，被房東惡意索租，最終無法舉證維權。

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**維權渠道**

若發生糾紛，**可通過新加坡小額索賠法庭（Small Claims Tribunal）維權**，受理金額上限2萬新幣，無需律師，支持中文服務。流程如下：

登錄新加坡司法官網（judiciary.gov.sg），通過Singpass提交申請；

準備合同、繳費記錄、溝通憑證等證據；

庭審後1-2周出結果，可申請強制執行。

租房前做好這3步，安心住滿整個留學季

**核實中介資質：**通過CEA官網查詢中介的CEA註冊號，確認正規性；

**查清房屋背景：**組屋需確認MOP和HDB批准，私人住宅需核實產權；

**細化合同條款：**明確費用分攤、維修責任、違約金計算等，留存所有憑證。

租房是留學生活的基礎，提前了解規則、算清帳目，才能避免不必要的損失。