- 2025年第二季度，新加坡的房地產投資表現謹慎，但保持穩定，整體銷售額達到58億美元。
- 與前一季度相比，投資銷售額小幅增長1.1%，但較去年同期下跌13.9%。
- 商業投資因一筆關鍵交易占據了私營部門銷售的大部分，住宅和商業交易則因不同原因而下降。
- 工業領域表現強勁，投資銷售額顯著增長，而酒店資產銷售環比也實現了大幅增加。
2025年第二季度新加坡房地產投資市場呈現審慎態勢。受美國大幅加征關稅和伊朗-以色列衝突影響，市場波動加劇。
根據萊坊(Knight Frank)研究數據，當季投資銷售總額達58億新元，環比微增1.1%，但同比下滑13.9%。
萊坊新加坡執行長Galven Tan指出："儘管存在挑戰，新加坡仍保持核心吸引力。活躍資本持續聚焦主題板塊，隨著買賣雙方價格預期趨近，交易成功率有望提升。
"本季度最大亮點是城市發展(CDL)以14億新元向合資夥伴IOI產業集團出售South Beach綜合項目50.1%股權，推動私營領域交易額達46億新元，占總交易量的79.2%。
圖源：EdgeProp
而在各項房地產交易數據中，住宅板塊表現疲軟：交易額18億新元，環比驟降52.3%，同比下滑57%。
其中，市場利好消息主要來自Lentor Garden和Lake Drive兩個政府售地(GLS)的10億新元中標額，以及2025年首宗集體出售項目：24個單位的永久地契River Valley Apartments，2月以5600萬新元成交。
而商業地產受South Beach交易帶動，季度交易額約18億新元，環比增長17.8%，但同比仍下降10.5%。
在新加坡，工業地產成為亮點，交易額飆升至16億新元，環比激增560%，同比上漲311%。
其中，重大交易包括：9 Tai Seng Drive(4.552億新元)、裕廊The Strategy商業園(2.8億新元)、5 Science Park(2.45億新元)三筆重要交易。
另外，也有兩宗集體出售成功完成，分別是 Ching Shine Industrial Building(1.132億新元)和Macpherson Industrial Complex(1.039億新元)。
至於酒店資產交易量，則環比增長284%至5.858億新元。
凱德綜合商業信託等聯手出售馨樂庭萊佛士坊服務公寓(2.8億新元)，以及精品酒店21 Carpenter(1億新元)和Momentus服務式公寓(1億新元)完成交易，紛紛給市場注入了利好消息。
新加坡房地產市場2025年第二季度前5的交易，圖源：EdgeProp
儘管面臨挑戰，市場展望仍然樂觀，預計下半年新的土地銷售會對投資活動提供進一步支持。
市場分析指出，多數未來開發項目的規模與位置均符合當前市場偏好，為未來的銷售活動帶來了積極的預期。房地產專家預計，2025年全年投資交易量將在270億至300億新幣之間徘徊。
