# HDB轉售房價增速放緩成定局？供應激增+全球動盪雙重衝擊

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Published: 2026-04-01
Source: 獅城新聞

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新加坡：房地產分析師指出，受組屋（HDB）供應量持續擴大影響，2026年組屋轉售價格預計將保持溫和增長態勢。

全球局勢的不確定性，也將進一步抑制購房需求。

這一趨勢在最新市場數據中得到印證。HDB於4月1日發布的初步數據顯示，今年第一季度轉售價格指數微跌0.1%，這是近七年來首次出現季度性下滑，延續了此前連續五個季度的增速放緩趨勢。

**BTO供應激增：轉售市場「減壓閥」**

推動市場降溫的核心因素，是公共住房供應的顯著擴張。

SRI研究與數據分析主管Mohamad Sandrasegeran表示，儘管家庭結構變化和生活方式升級持續推升住房需求，但新建與轉售組屋的「供應管道」全面擴容，正有效遏制房價過快上漲。

「尤其是在成熟區持續增加的BTO（按需建屋）供應，將在中長期發揮關鍵作用，為轉售市場錨定價格穩定。」他指出，這些區域新增公共住房項目，是政府有意擴大居民對熱門地段的可及性、推動市場更均衡發展的戰略舉措。

2026年，政府計劃推出約19,600個BTO單位，其中超過4,000個單位的等待時間將縮短至三年以內。僅在6月的BTO認購中，就將推出近6,900個單位，覆蓋義順、榜鵝、淡濱尼、實龍崗、巴西立等熱門市鎮。

「這將有效滿足這些區域對新組屋的深層需求，」ERA新加坡執行長Eugene Lim表示。

他補充，位於上湯森、珍珠山等核心地段的未來BTO項目，也將吸引大量買家，為願意等待的購房者提供進入熱門社區的「更友好通道」。

**MOP滿期房源激增，轉售供應量翻倍**

與此同時，更多組屋正陸續滿足五年最低居住期（MOP）要求，釋放轉售潛力。

Realion（OrangeTee & ETC）集團首席研究員Christine Sun指出，2023至2025年間，約34,400個單位完成MOP；而2026至2028年，這一數字將飆升至53,800個，增幅達56.1%。

「MOP單位的持續釋放，即使在價格溫和增長的環境下，仍能維持交易量穩定，」Lim表示。

「2026年預計有13,480個轉售單位達到MOP，幾乎是2025年6,973個的兩倍。疊加穩定的BTO供應，轉售價格增長將保持穩健節奏，市場也將更趨穩定。」

**中東衝突：潛在的「黑天鵝」風險**

中東衝突若持續升級，可能通過推高能源價格、加劇通脹、抬升借貸成本，衝擊購房信心。

Lim指出：「在當前環境下，購房者普遍採取更謹慎策略——部分組屋業主可能推遲換房計劃，而資金充裕者則更傾向選擇BTO，願意耐心等待。」

Sun也警告：「儘管HDB轉售市場尚未完全受中東戰爭衝擊，但若局勢惡化，價格仍可能承壓。未來走勢，將高度依賴中東衝突的演變。」

**市場分化加劇：好地段依然堅挺**

儘管整體價格溫和，分析師強調，市場表現仍將「冰火兩重天」。

PropNex研究與內容主管Wong Siew Ying指出：「儘管整體轉售市場降溫，但第一季度多個市鎮和戶型仍創下歷史最高成交價。」

2026年第一季度，武吉巴督、武吉知馬、克里門梭、巴西立、榜鵝、皇后鎮、義順、盛港和淡濱尼等九大市鎮，均刷新了組屋轉售價格紀錄。

「近年來多輪冷卻措施與新建組屋供應激增，其效果正逐步顯現，」她表示，「但市場分化趨勢仍將持續。」

**買家偏好轉移：非成熟區成新熱點**

Sandrasegeran還觀察到，成熟區轉售交易占比下降，非成熟區交易占比上升。

2026年第一季度，成熟區轉售交易占比降至41.6%（前季為44.1%），而非成熟區則升至58.4%（前季為55.9%）。

「這表明更多買家正轉向價格更親民的非成熟區，」他分析，「隨著需求向更低價段擴散，整體轉售價格增長的放緩，也就水到渠成。」

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