# 鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/e2KEq Published: 2025-09-26 Source: 獅城新聞 每年的農曆七月，新加坡的房產市場都會迎來一個特殊的 「季節性冷靜期」。 在華人文化中，鬼節被認為是不宜搬家的時段，市場的需求和供應都會明顯放緩。 今年 8 月恰逢農曆七月，這種傳統習慣再一次在數據中體現出來：非有地私宅租金指數在連續數月上漲後首次停下腳步，而組屋租金甚至出現了小幅下跌。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714797.avif?0) 指數以 2015 年 1 月數據為基數 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714798.avif?0) **私宅：漲勢暫歇，交易量回落** 根據 99.co 和 SRX 聯合發布的數據顯示，8 月份本地**非有地私宅租金環比持平**，而 7 月份則錄得 1.55% 的漲幅。 **核心中央區**（CCR）租金微漲 0.4% **其他中央區**（RCR）上漲 0.8% **中央區以外**（OCR）小跌 0.1% 整體來看，**私宅租賃市場進入 「觀望模式」**。 成交量方面，8 月共錄得 7949 個單位，較上月減少 8.6%。不過同比仍有 6.4% 的增長，**高於過去五年同期平均水平**。 這說明市場並未失去活力，而是暫時受傳統習慣與季節性因素的雙重影響。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714799.avif?0) **組屋：** **整體租金下調，部分戶型逆勢微漲** ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714800.avif?0) 組屋租賃市場在8月同樣走弱：整體租金環比下降 0.8%，成熟區跌幅 1.1%，非成熟區跌幅 0.4%。 **四房式組屋跌幅最大**，環比下降 1.2% 三房式和公寓式單位分別下降 0.6% 和 0.8% 值得注意的是，**五房式組屋卻逆勢微漲 0.1%**，顯示大戶型需求仍穩定 成交量方面，8 月共 **2758 個**單位成交，環比下降 13%，但同比依舊上漲 3.8%。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714801.avif?0) **季節性影響背後：** **家庭與租客的實際選擇** ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714802.avif?0) 為什麼 8 月會如此低迷？ 一方面，許多租戶出於**文化習慣**，會避免在農曆七月搬家。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714803.avif?0) 另一方面，有學齡孩子的家庭往往會在新學年**開學前的 6 月和 7 月提前確定住所**，8 月自然出現需求回落。 此外，今年底將有一批新竣工項目陸續入市，不少租戶選擇 「暫緩簽約」，等待更多選擇。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714804.avif?0) **對房東和租戶的啟示** 對**房東**而言：如果在 7 月、8 月遇到空置，不必過於焦慮。這是市場的正常節奏，**9 月之後成交活躍度往往會逐漸恢復**。 對**租戶**而言：8 月和 9 月其實是**議價的 「好窗口」**。尤其是熱門區域以外的項目，房東在淡季更願意給出靈活條件。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714805.avif?0) **好好過的觀察與建議** 作為**長期服務新加坡新移民與本地家庭的房產中介公司**，我們在 8 月的確看到不少客戶 「觀望」。但也有一些客戶抓住時機，成功談下理想租約。 如果你計劃在今年底前搬家，建議現在就開始篩選房源、了解市場走勢，避免年底集中入市時的競爭。 好好過團隊可以幫你進行**市場分析、對比房源，並協助談判拿下合適的租金與條件**。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714806.avif?0) 8 月的租賃市場低迷，並不是整體走弱，而是**文化與季節性因素疊加的結果**。隨著 9 月過後需求回暖，加上年底新盤釋放，租賃市場將再次活躍。 ![鬼節遇上租賃淡季，新加坡8月租房市場「踩剎車」](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17714807.avif?0)