# 三輪車夫之子，白手創業，新加坡地產大亨林捷發進軍越南工業地產

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Published: 2025-09-15
Source: 獅城新聞

2025福布斯新加坡富豪榜上公布的新加坡前50大富豪中，以房地產為主業的富豪是數量最多的，共有15位；從某種角度而言，也顯現房地產仍是當前新加坡經濟結構之最大板塊。

與許多地產大亨是「富二代」、「富三代」不同，速美集團林捷發是靠白手起家，靠拼搏改變命運的地產大亨；今天，我們一起了解一下此位勵志的地產傳奇人物吧！

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**坐擁身家13.5億美元，林捷發進軍越南工業地產**

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新加坡速美集成房地產集團創始人林捷發

2025福布斯新加坡富豪榜上，新加坡上市房地產公司速美集團(Soilbuild)創始人林捷發(Lim Chap Huat），以13.5億美元身家位列41位。

新加坡前50大富豪中，以房地產為主業的富豪最多，共有15位。比如豐隆集團郭令明家族，以143億美元位列第二，是新加坡第2大富豪；又比如遠東機構的黃志祥、黃志達昆仲，位列第三，上榜身家141億美元。

事實上，除了15位以地產為主業的富豪之外，新加坡前50大富豪里那些從事多元化經營、金融與投資的富豪，房地產也是其財富資產之重要組成部分。新加坡國土面積不大，在經濟結構上與中國香港有著不少相似之處，比如房地產、金融占比極大。

地產大亨林捷發，是2014年首次登上福布斯榜單，那一年，林捷發的速美集團成功上市，因為公司上市後首次上榜的林捷發，當時上榜身家為8.9億美元，在榜單排名第31位。

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速美集團

林捷發是新加坡房地產上市公司速美集團暨黑石集團董事長、總裁，速美集團（Soilbuild）是新加坡知名工業地產開發商，是新加坡建築、開發和綜合房地產管理領域的領先公司之一，集團旗下包括速美建築等子公司外，他還擁有新加坡交易所上市的速美商業空間房地產投資信託基金公司（SB Reit Management Pte Ltd）。

擁有49年歷史的速美集團，在新加坡成功開發了多種類型的住宅及商業房地產，包括高端公寓、以及在樟宜商業園開發的商業空間，以及工業地產等。

2024年8月，澳洲地產投資公司聯實（Lendlease）與華平投資共同設立的合資公司，以16億新加坡元收購了一個新加坡工業資產包，並成為此年度新加坡最大的房地產交易之一，受到市場的關注；而當時交易的賣方，就是由林捷發實際控制的速美商業空間信託基金（Soilbuild Business Space REIT）。

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速美集團進軍越南工業地產

近年來，林捷發旗下的速美集團到緬甸、越南的投資開發，受到新加坡房地產業界的關注。

2024年5月，速美集成房地產集團（新加坡）在越南舉辦品牌發布會，並希望利用其優勢在越南擴大工業地產的開發和投資。當時，林捷發之子、速美集團董事林漢勤表示，除了位於義安WHA工業園的項目外，還將在越南北部的主要經濟地區開發多個項目。

速美集團的項目，曾獲得新加坡綠色建築標準（Green Mark Platinum）認證，注重可持續價值觀並將施工質量放在第一位。林漢勤表示，速美自2010年以來，就一直是將可持續價值觀應用於項目的先驅。「我們的第一個項目獲得了新加坡最高的綠色建築標準認證。多年來，我們始終通過降低總體能源消耗和排放，希望確保可持續的未來並為子孫後代保護城市景觀。」據悉，速美集團在越南開發工業地產，將致力於促進越南工業房地產行業綠色和可持續標準。

順帶提及，林捷發的速美集團在建築工程方面表現，也是可圈可點。比如，2024財年，速美成功拿下新加坡港務集團大士港口的一份建築工程合同，合同金額逾6.47億新加坡元；業內預計，速美集團在2025財年的營收和凈利潤有望實現20%和28%的增長。

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**出身三輪車夫家庭，林捷發「父子檔」成就傳奇**

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速美集團總裁林捷發

速美集團總裁林捷發，出身於新加坡一個貧寒家庭，他的父親早年是一名三輪車夫，母親平常幫人洗衣貼補家用。身為家中長子的林捷發，出生於1954年，共有姐妹兄弟七人，他是7個孩子的老三，上面有2個姐姐。

寒門之家，要想出人頭地，惟有拼搏改變命運。林捷發，持有新加坡理工學院頒發的土木工程技術文憑，1976年，他與李春富（Mr. Lee Choon Bu ）和方榮華（Mr. Fong Ying Wah）三人共同創辦速美集團，從2001年起，他擔任集團董事總經理，後於2013年起擔任集團執行主席。

林捷發的速美集團，多年以來多元化發展並擴展至從住宅公寓到工業建築、商業空間的開發，後來，他買下另外兩位創始人李春富、方榮華的持股，於2005年將速美集團成功在新加坡證交所上市，但在2010年卻完成私有化下市。

2014年，林捷發將旗下「速美建築」成功推到新加坡交易所股票上市，並親任執行主席兼執行長。這一年，他同時將剝離出來並分拆的「速美商業空間信託」，也送上新加坡交易所上市。其中，他持有「速美建築」約74.61%股份，也是另一家上市公司「速美商業空間信託」之實際控制人，目前還兼任此間信託基金上市公司的非執行董事。

順帶提及，林捷發也是忠邦民眾俱樂部管理委員會主席，因為其服務社區的傑出貢獻，他於2003年和2009年獲得新加坡總統頒授的公共服務獎章（Pingat Bakti Masyarakat）和公共服務星章（Bintang Bakti Masyarakat）。

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速美建築執行董事兼CEO林漢仁（註：Mr Lim Han Ren音譯）

自1976年成立速美集團以來，迄今已有49年，林捷發一邊在創業上「開疆拓土」，另一邊布局代際傳承。

目前，包括上市公司速美建築CEO林漢仁（ Lim Han Ren）、速美集團控股董事林漢勤（Lim Han Qin）等新生代已成長，並走上事業的舞台。

速美建築執行董事兼CEO林漢仁，畢業於紐約大學倫納德·斯特恩商學院，主修金融和會計專業。在加入速美之前，他曾在外邊歷練，於2017年在德明亞洲私募股權（Dymon Asia Private Equity）擔任分析師，後於2020年回歸家族企業，於2022年擔任速美建築董事總經理，開始獨當一面。

由於此前在專注於東南亞市場的私募公司任職，加上對房地產及建築工程的深入理解，林漢仁成功主導了速美對多家企業實體的併購與整合。

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林漢勤（Lim Han Qin）、林清華（Lim Cheng Hwa）

速美建築董事總經理林漢仁（Lim Han Ren），現年30歲，是林捷發最小的兒子；其大哥、現年39歲的林漢豐（Lim Han Feng）早於2014年就加入速美並任公司董事，現年38歲的速美集團控股董事林漢勤（Lim Han Qin），是他的二哥，於2016年加入速美。二代三兄弟與父親林捷發形成了創業「父子檔」、接班「兄弟連」，一起推動企業向前。

據了解，林捷發的太太Leo Jee Lin，曾於1984年參與創業，曾出任市場及租賃部門主管，10多年前她退休，忙於照看孫輩。

林漢勤，畢業於新加坡國立大學，主修法律專業的他畢業後也曾外部歷練。在Allen & Gledhill工作了三年，他說兩個兄弟的興趣是金融領域，而自己讀的是法律，但父親並沒有要求他們學什麼，允許他們追求自我，但他還是覺得應該回歸家族企業，幫忙父親創業。

林漢勤回憶，從他上小學三年級起，每逢周末，家庭「出遊」的地方要麼是工地，要麼是項目銷售處，也包括其他開發商的。他說：「這激發了我對房地產的興趣。」

在速美，林漢勤主要專注於新加坡、越南、緬甸的房地產開發。「不應該往同一個籃子裡放太多雞蛋」，多年來，林捷發家族沒有將事業重心放在新加坡，而是到緬甸、越南開發地產項目。

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速美開發的地產項目

2015年，速美集團與緬甸當地企業以60:40的比例合資開發的首個住宅項目啟動，而在2012年時，這家建築公司進入緬甸時僅有15人。

速美集團進入越南地產市場的首個項目，是2017年與越南當地企業CT集團在胡志明市第9區開發的Metro Star，項目共有兩座30層高樓，是住宅及商業零售綜合體。此後，他們又於2018年在胡志明市開發I-Town Affordable Housing Township項目，與此同時，他們還共同發展在越南的預製混凝土等項目。

近年來，隨著越南工業經濟發展，速美又聚焦于越南工業地產市場。在創業大本營新加坡，速美除了住宅項目開發，在新加坡已有至少5個以上工業項目。

值得一提的是，林捷發家族在海外市場拓展上，還將觸角伸向英國。比如，2019年3月，速美收購了Innovo House，因在利物浦開發學生公寓，進入一個全新的市場領域。此項目主要由林捷髮長子林漢豐負責，林漢豐除了在英國尋求更多發展機會之外，他還負責管理家族辦公室。