# 最新數據！新加坡Q3轉售組屋價格環比漲幅，近5年來最低！
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Published: 2025-10-07
Source: 獅城新聞
根據10月1日發布的初步估算，2025年第三季度組屋轉售價格環比上漲0.4%。這標誌著自2020年第二季度以來連續第22個季度的價格上漲。
但建屋發展局指出，2025年第三季度的數據是價格增長連續第四個季度放緩，此前2025年第二季度和第一季度的漲幅分別為0.9%和1.6%，這也是自2020年第二季度以來的最低季度增長。
今年前九個月，組屋轉售價格已累計上漲2.9%，較去年同期6.9%的漲幅有所放緩，也低於2023年同期3.8%的增長率。
2025年第三季度的轉售交易量總計7,157筆。雖然環比略有上升，但同比卻下降了10.9%。市場分析師將活動放緩歸因於7月的預購組屋（BTO）和剩餘組屋銷售（SBF）活動。建屋局在此期間推出了10,209套組屋，包括等候時間較短（SWT）的組屋可能分流了轉售市場的需求。
另外，在過去這個月，大多數戶型單位的平均轉售價格均出現下跌或增速放緩。
四房式和五房式組屋在2025年第三季度的環比漲幅分別為0.3%和0.7%，低於上一季度的1.4%和1.2%。與此同時，三房式和公寓式或多代同堂戶型組屋的環比價格分別下跌了0.9%和1.6%，與2025年第二季度的漲勢相反。
圖源：edgeprop
新舊組屋之間的價格走勢也出現分化趨勢。屋契起始年份從2013年及以後的組屋繼續推動整體轉售市場價格，在2025年第三季度錄得1.5%的增長，至713,662新元，這表明買家需求持續存在。
相比之下，建於1970年或更早的組屋價格環比大幅下跌5.7%，凸顯了屋契年限縮減和融資挑戰對買家需求的影響。
較新的組屋在百萬級組屋交易中也占據了更大比例。在約480筆交易價至少達到100萬新元的轉售組屋交易中，有246套是屋齡小於15年的組屋。一位市場分析師表示："本季度有11筆交易超過了150萬新元大關，其中10筆涉及屋齡在15年以下的組屋。"
無論如何，大部分百萬轉售組屋的交易仍然發生在位於中心地段的成熟市鎮。在2025年第三季度，大巴窯記錄的此類交易數量最多，達到89筆，其次是紅山（58筆）、加冷-黃埔（40筆）、金文泰（37筆）和女皇鎮（36筆）。
圖源：edgeprop 市場分析師表示，轉售組屋價格在第四季度將保持穩定或小幅下降。"由於年底假期期間市場活動放緩，需求通常會在每年的最後一個季度下降。" 與此同時，十月的BTO銷售活動將推出超過9,000套組屋，使其成為今年規模最大的一次新組屋發售。由於計劃推出的項目位於如Mount Pleasant和位於紅山前吉寶俱樂部舊址的Berlayar地產等新興區域內，一些買家可能會暫緩進入轉售市場，直到抽籤結果公布。
