本月早些時候，荷蘭大道2號的一套三房式組屋以439,000新元（每平方英尺627新元）成交。這套700平方英尺的組屋位於女皇鎮組屋區，且地處第10郵區黃金地段。
荷蘭大道2號的這套三房式組屋位置絕佳，步行即可到達荷蘭村地鐵站、以及荷蘭通道熟食中心。
其地理位置的主要缺點是附近學校較少，1公里半徑內僅有英華學校（國際）。
然而，當半徑擴大到2公里時，範圍內則包含了更多學校，如恆力小學、南洋小學、新民小學、花菲衛理學校（小學和中學）、皇后道中學、聖瑪格烈中學、華僑中學（中學和初級學院）及英華初級學院。
一個值得關注的現象是，今年女皇鎮三房式組屋平均成交價，和剛剛售出的這套房子成交價並不太匹配。
今年以來，女皇鎮已有219套三房式組屋以30萬新元至93.5萬新元的價格成交。
最低的Commonwealth Close 83號組屋於7月以30萬新元（每平方英尺464新元）成交的組屋，這套房子創下今年女皇鎮三房式組屋的最低記錄。這套646平方英尺的組屋位於七樓至九樓，極佳的樓層也無法掩蓋地理上的缺陷。
本次標的組屋43.9萬新元的成交價，同樣處於區域內轉售價格區間的較低端。其低價的一個原因可能是剩餘屋契較短，僅剩41年。
截至撰稿時，荷蘭大道沿線今年已有18套三房式組屋以40.8萬新元至56.8萬新元的價格成交。本次標的組屋43.9萬新元的成交價屬於最低之列。
至今，包括標的組屋在內，荷蘭大道沿線僅有五套三房式組屋的成交價低於45萬新元。這五套組屋價格偏低可歸因於其較短的剩餘屋契，僅為48或49年。
圖源：EdgeProp
而在另外一方面，女皇鎮老舊組屋均價卻高於中央區及全國水平。
女皇鎮三房式組屋的平均轉售價格（每平方英尺740新元）顯著低於同區的四房式（984新元）和五房式（955新元）組屋。然而，自2020年以來，三房式組屋（44%）的價格漲幅強於四房式（29.3%）和五房式（37%）組屋。
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然而，對於樓齡超過50年的三房式組屋，其平均轉售價格在女皇鎮最高（每平方英尺638新元），其次為中央區（598新元）和全國整體（588新元）。
儘管自2020年以來，女皇鎮的此類組屋價格漲幅（41.5%）低於中央區（45.5%）和全國整體（44.5%）的同類型組屋。
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本次標的組屋439,000新元（每平方英尺627新元）的成交價，不僅低於女皇鎮同類組屋的平均水平，也是今年荷蘭大道沿線成交的組屋中價格最低的之一。
然而，荷蘭大道組屋的居民可享受鄰近眾多便利設施的優勢，包括荷蘭村地鐵站、壹·荷蘭村和荷蘭村。一個缺點在於1公里半徑內的學校數量有限，這可能降低了其對有年幼子女夫婦的吸引力。不過，考慮到其較短的剩餘地契，本次標的組屋可能對希望居住在設施齊全、交通便利的住所的年長買家更具吸引力。
