# 逆勢上漲！新加坡商業地產投資持續保持火熱！
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Published: 2025-10-09
Source: 獅城新聞
根據萊坊新加坡的研究報告，儘管全球經濟持續存在不確定性，房地產投資銷售額在上個季度仍實現增長。
2025年第三季度，新加坡共錄得105億新元的投資銷售額，較2025年第二季度的98億新元增長7.5%。與去年第三季度85億新元的銷售額相比，更是大幅上漲23.8%。
私人交易繼續占據上季度房地產交易的主體，總額達63億新元，占總銷售額的60.5%。最大筆的私人交易是凱德綜合商業信託以10億新元，向凱德地產和三菱地所收購其尚未持有的凱德春天大廈55%股權。
公共房地產投資主要由政府售地計劃招標構成。2025年第三季度有8幅GLS地塊中標，帶來40億新元投資銷售額，包括四幅住宅地塊、一幅商住混合用地及三幅執行共管公寓用地。
圖源：EdgeProp
GLS招標也構成了住宅投資交易的主體，上季度住宅投資總額達42億新元。這比前一季度僅有兩幅GLS地塊中標時錄得的18億新元增長逾一倍。
商業資產在2025年第三季度貢獻了26億新元的投資銷售額，環比驟降51.4%。除凱德春天大廈交易外，其他值得關注的商業交易包括聯實全球商業REIT以4.62億新元售出Jem的辦公部分，以及華業集團以3.75億新元售出Kinex。
工業領域上季度銷售額總計25億新元，環比躍升46.1%。銷售額主要得益於速美集團安居REIT以總計13億新元收購五個專用工人宿舍。其他重要交易包括凱德騰飛REIT以3.29億新元剝離五個工業物流物業。
酒店投資活動在2025年第三季度表現平淡，僅錄得一筆交易：位於豪閣路的Hotel Miramar以1.6億新元售出。這比2025年第二季度實現的5.85億新元酒店投資銷售額下降了72.7%。
而集體出售市場僅達成一筆交易：位於第15區的永久地契精品住宅項目Chiku Mansions成功售出。這棟僅含九戶單位的四層無電梯公寓由Macly集團以逾2200萬新元（容積率每平方英尺1168新元）收購。
展望未來，萊坊預計2025年第四季度及2026年的市場活動將繼續得到住宅用地GLS招標和REIT活動的支撐。
一位市場分析師指出："除新加坡房地產投資信託活動及開發商參與住宅GLS招標外，投資銷售額總體上仍局限於2億新元以下的交易規模。"她同時表示，儘管交易規模較小，投資者需求依然堅韌。萊坊預估2025年全年房地產投資銷售額將達到270億至290億新元預測區間的高位。