# 上新 三大項目推動 11月新私宅銷量大增創四個月新高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/e2k07 Published: 2023-12-24 Source: 獅城新聞 ![上新 三大項目推動 11月新私宅銷量大增創四個月新高](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17358221.avif?0) 在11月開盤的新私宅項目聚鼎吸引了大批買家， 推動整體新私宅銷量上漲。 （凱德地產提供）| 圖片來源：新加坡聯合早報 在11月開盤的三個大型私宅項目，推動本地整體新私宅銷量環比暴增近三倍至784個單位，是自7月之後的最高紀錄。 市區重建局星期五（12月15日）發布的最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商在11月共賣出784個單位，比10月高出286.2%，同比上升201.5%。 代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅，共售出539個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）售出151個單位，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）有94個單位售出。 若包括執行共管公寓，整體新私宅銷量則達到800個單位，環比增長257.1%，同比增長79.4%。 發展商推出的新私宅數量也顯著增長，市建局的數據顯示，共有970個單位供選購，數量遠超10月份的54個單位。 推出市場的大眾私宅最多，共有838個單位；高檔私宅和中檔私宅則分別有112個單位和20個單位。 ![上新 三大項目推動 11月新私宅銷量大增創四個月新高](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17358222.avif?0) 圖片來源：新加坡聯合早報 有三個主要新項目在11月開盤，即位於裕廊東的聚鼎（J』den）、位於倫多中路的 Hillock Green，以及位於武吉知馬的華登嘉苑（Watten House）。這三個項目售出的單位占11月總銷量的72.7%。 ****|** 高檔私宅銷量顯著上升235.6%** 橙易產業公司（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，11月的銷量大漲是因為在9月和10月開盤的新私宅項目不多，而導致積壓需求上升。市場對聚鼎和華登嘉苑的需求很高，兩個項目售出了超過一半的單位。 值得關注的是高檔私宅銷量顯著上升235.6%至151個單位。孫燕清指出，其中60個高檔公寓以最少500萬元售出，若不把成批出售交易計算在內，這個數量是自2010年5月之後的新高。 SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為，11月的新私宅銷量強勁反映了新項目對開盤日期採取的策略奏效，成功推動了市場需求。 他說：「陸續登場的新項目，以及潛在買家和投資者的購房興致提高，都是推動新私宅銷量上升的關鍵。」 **| 14個單位由外國買家買下** 據他觀察，新項目也吸引了外國買家的注意，共有14個單位是由外國買家買下，其中至少兩個單位的買家來自中國。 今年首11個月的新私宅總銷量達到6536個單位，而12月是房地產市場淡季，分析師認為接下來市場會放緩。 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮預測，今年全年銷量最多達到6700個單位，比去年的7099個單位少。 他認為，目前就業市場疲弱、租金可能下滑、房地產稅調高等因素，都可能導致整體私宅市場走軟。不過，若貸款利率下跌，而我國經濟與就業市場改善，明年的銷量預料會持平。 世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚預測，今年全年銷售最多可達6700個單位，明年上半年的銷量會依舊疲弱，但有望在下半年恢復。明年全年的銷量預料會介於7000個至8000個單位。 ![上新 三大項目推動 11月新私宅銷量大增創四個月新高](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17358223.avif?0)