# 利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/e2mP7 Published: 2025-11-11 Source: 獅城新聞 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740753.avif?0) ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740754.avif?0) 最近，很多客戶問我們： 「我朋友說利率跌了，他在換貸款，我要不要也換？」 確實—— **SORA（新加坡隔夜拆息利率）已跌破1.35%，創下三年新低**。 在這個被高利率睏了兩年的市場裡，這樣的消息就像一陣春風。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740755.avif?0) 過去幾個月，越來越多 HDB 業主開始從公積金貸款轉向銀行貸款。 銀行之間的競爭也變得激烈起來，**利率、現金回扣、律師費補貼**層出不窮。 一個新的 「房貸窗口期」，正在悄悄形成。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740756.avif?0) **利率下來了，意味著什麼？** ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740757.avif?0) 今年以來，固定與浮動利率貸款都在持續下行： 固定利率：**1.55% – 1.8%** 對比 HDB 貸款：2.6% 這聽起來只是 **1 個百分點的差距**，但對一個貸款 $400,000 的家庭來說，**每年可節省約 $3,600**—— 差不多是一趟全家去東京的來回機票 利率下降 = 月供減少 = 現金流更健康。 **這就是為什麼越來越多人開始重新審視貸款結構**。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740758.avif?0) **銀行在搶客戶，房主在 「算帳」** ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740759.avif?0) OCBC、DBS、UOB 幾乎同時推出了新一輪 「換貸方案」： 固定利率低至 1.5% 免費轉換（repricing）或首年後自由改方案 現金回扣 + 律師費補貼 對於 2022 – 2023 年鎖定高利率貸款的房主來說，**這波利率回落，正好讓他們有機會重新規劃**。 數據顯示，OCBC 今年 **HDB 轉銀行貸款的客戶數量同比激增 60%**，而且 **9 成屋主選擇固定利率方案**—— 他們想要的不只是低利率，還有預算的確定性。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740760.avif?0) **該不該轉？先弄清三個關鍵點** **鎖定期結束了嗎？** 若你的貸款仍在鎖定期內，提前換貸可能有違約成本。 **現金流狀況如何？** 銀行貸款雖然利率低，但還款靈活性較少；一旦從 HDB 轉出，就**不能再轉回公積金貸款**。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740761.avif?0) **未來利率還會跌嗎？** 分析師預測SORA將維持在1.3%–1.4%之間到年底，明年有可能小幅回升。換句話說，**這波紅利是階段性的**。 換貸不是 「跟風」，是做出符合你生活節奏的決定。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740762.avif?0) **市場趨勢：買賣兩旺，穩中帶暖** 利率下行讓更多首購族 「有勇氣重新出發」，新盤成交量突破 2000 套，房貸審批量同步增長。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740763.avif?0) 但這次市場並非狂熱，更像是一次 「**溫和復甦**」： 買氣回暖，但開發商報價依舊穩。**房價漲不快，也跌不動**。 對於自住買家來說，這是一個既能談條件、又能鎖低利的好時機。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740764.avif?0) **房子，不只是貸款數字** ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740765.avif?0) 我們看過太多案例： 有家庭在高利率時猶豫兩年，也有家庭抓住了換貸窗口，把節省下來的錢用來裝修、孩子教育，或是更輕鬆地過生活。 **買房、換貸、理財——說到底，都是生活規劃**。 ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740766.avif?0) 如果你正在考慮：該不該轉貸？哪家銀行最划算？現有利率能鎖多久？ ![利率回到三年前的低點，新加坡「換貸潮」正在悄悄開始](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17740767.avif?0)