# 新鮮出爐：新加坡房價房租一季度大總結

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/e2qa5
Published: 2024-05-12
Source: 獅城新聞

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又到了數據分享的時間，2024年第一季度新加坡房產數據新鮮出爐！讓我們一起來看一看。

**01** **新加坡私人房產價格上漲** 

第一季度，新加坡私人房產價格上漲1.4%，上個季度則上漲了2.8%.

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這個數據已經上漲的趨勢，是不令人意外的。這主要歸功於新加坡非常激進和堅持的額外印花稅制度。額外印花稅不止針對外國人，也針對新加坡人的二套房產。這就造成了兩個結果：

對購房者資金的要求很高，不存在空手套白狼的投機機會，篩除了有意購房但資金不達標的次級購房者。這限制了新加坡房產的快速飛漲，從圖上，我們可以看出，新加坡房產多年來幾乎每個季度都在上漲，但都是比較緩和的，不存在短期暴漲的情況；

所有已經在新加坡購房房產的有房人士，幾乎都是以自住或者長期投資為目的，具有超強的持有能力。在別的房產市場上叱詫風雲的短期炒房資金，在新加坡這個市場完全不存在。其結果是，新加坡房產市場的基礎如花崗岩一般的堅實。上漲雖然不快，但幾乎沒有下跌的可能。

當然，還有一個基礎面是不能忽略的。那就是新加坡的土地面積不可增加，隨著人口增加，住宅用地是會保持緊張的。 

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**02** **私人房產租金下跌1.6%**

 第一季度，私人房產的租金指數下跌了1.6%。這是繼上個季度下跌1.8%之後的第二個季度下跌。

蘿蔔覺得，目前的下跌，是繼2022和2023快速上漲之後市場自發的調整。2023年的高點，比2020年的租金，上漲了大約50%以上。這確實太快了，租金市場又沒有類似於額外印花稅的控制。這也凸顯出額外印花稅，對於穩定新加坡房價的重要作用。

目前的調整，很可能還將繼續一些時間，但不會回到2020年的水平了。 

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房產發售情況，第一季度，發展商一共推出了1304個新單位，一共銷售了1164個新單位。在目前的政策下，我們可以看到，私人房產的供求基本是平衡的。沒有供不應求，或者供大於求的情況。 

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**03** **私人房產空置率6%**

私人房產的空置情況，是反應一個房產市場是否健康的重要指標。

新加坡的私人房產空置率，常年保持在6%左右。可以說是非常的健康了。 

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以上就是新加坡房產第一季度的數據，來源於新加坡城市發展局。 

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