最近全球局勢和經濟都不太明朗，直接影響了2025年上半年高端住宅市場的表現——有的地方明顯降溫，但也有些市場照樣火熱。
國際房產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）剛出的《全球城市優質住宅指數》裡邊有個數據挺炸的：新加坡居然是全球國際買家購房成本最高的地方，光稅費就占到總房價的60%以上，而全球平均水平才15%！
說到新加坡的稅，真的是亞洲城市裡最高的。報告說，如果不算新加坡，亞洲其他市場平均購房額外成本只有9.2%，但一把新加坡加進去，立馬拉到13.6%。從2023年4月開始，新加坡就把外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從30%猛漲到60%。也就是說，買一套200萬新元的房子，光稅就要交120萬，之前是60萬。
雖然稅高得嚇人，但新加坡本身的優質住宅市場上半年居然沒垮，房價還稍微漲了0.7%，租金也漲了2%左右，在全球中游位置晃悠。報告預測下半年房價漲幅可能在0%到1.9%之間。投資者現在更偏愛能帶來穩定收入的資產，而很多想買房的人則還在邊租邊觀望。
跟新加坡形成鮮明對比的是中國香港，從2023年開始逐步降溫，到2024年乾脆全面取消了非本地買家的印花稅。首爾、上海也都挺友好，額外成本大概就只有總價的5%-6%。
另一邊，東京市場簡直殺瘋了：上半年優質房產資本價值漲了8.8%，今年以來累計已經漲了16.3%。報告說這是因為東京新房供應一直跟不上——建築成本高、工人也缺，而有錢人又想買，加上不斷有人往首都圈搬，預計下半年還要再漲6%-7.9%。
杜拜和首爾也因為移民多、信心回升、政策放寬等原因，樓市持續向上，下半年預計至少有4%的漲幅。
不過也不是所有城市都這麼好過。儘管有六成城市上半年房價正增長，但像倫敦、巴黎、上海、洛杉磯這些地方依然還在跌。美國那邊則是因為貸款利率高、房價也不低，加上宏觀經濟不確定性強，買家和賣家都變得特別謹慎。
說到底，那些房子少、居住體驗好、長期需求又紮實的地方，依然吸引著全球資金的目光。
