# 三年翻三倍！百萬組屋已成新加坡樓市常態

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/e2y7v
Published: 2025-12-30
Source: 獅城新聞

近年來，新加坡組屋轉售市場中，成交價突破百萬新元的單位數量顯著攀升，已成為不可忽視的趨勢。根據新加坡政府數據平台data.gov.sg截至12月23日的統計，2025年已有1554間轉售組屋以至少百萬元的價格成交，相比2023年全年的1035間，增長超過50%，數量在三年內激增近三倍。 

在今年所有「百萬組屋」交易中，位於女皇鎮杜生路的杜生閣（SkyTerrace @Dawson）一個高層五房式閣樓單位，以約165.9萬新元創下公開紀錄。該單位面積達122平方米，剩餘屋契約90年，而同類閣樓單位在全島僅有26間，稀缺性凸顯其市場價值。

從區域分布來看，大巴窯成為今年百萬組屋交易最活躍的市鎮，共成交299個單位，其中131個位於比達達利新鎮——多數單位在過去兩年剛滿五年最低居住年限（MOP），因此進入轉售市場。此外，紅山、女皇鎮、加冷—黃埔與金文泰等成熟市鎮也表現突出，成交量均破百。

![三年翻三倍！百萬組屋已成新加坡樓市常態](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771248.avif?0)





尤其值得注意的是，四房式組屋在百萬交易中占比顯著上升，今年已達651宗，較去年近乎翻倍。其中，達士嶺（The Pinnacle@Duxton）一個49樓單位以151.8萬新元轉售，刷新了四房式組屋的價格紀錄。

市場分析認為，若無重大經濟變化，如金融危機或失業率大幅上升，明年百萬組屋成交量可能突破2000間。這一增長趨勢預計還將延續至少十年，直到首批優選地段和黃金地段組屋滿足十年最低居住年限後大量湧入轉售市場，方可能對價格產生平抑作用。

回顧近三年，百萬組屋交易量持續上揚：2023年469間，2024年1035間，2025年（至12月23日）已達1554間。這反映出新加坡成熟市鎮和優質地段的組屋需求持續強勁，買家願意為地理位置優越、設計精良且稀缺的公共住宅支付較高溢價。

隨著市場進一步發展，百萬組屋正逐漸成為新加坡住房轉售體系中常態化的組成部分。

![三年翻三倍！百萬組屋已成新加坡樓市常態](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771250.avif?0)