# 4600多個！新加坡黃金地段BTO即將開申！紅山、淡濱尼、大巴窯都有
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Published: 2026-01-09
Source: 獅城新聞
2026年剛開年，新加坡政府就宣布了一個好消息：今年第一次預購組屋銷售活動即將在2月舉行，一共有4600多個組屋單位供人選！ 說起來，從今年開始，新招標的預購組屋項目及組屋區新公園裡的兒童遊樂場，將採用新的遊樂價值框架（Play Values Framework），讓住戶的遊樂體驗更加豐富多彩。
新的遊樂價值框架分身體活動（Physical）、社交（Social）和創意（Creative）三方面，同時兼顧安全、適齡及空間限制等因素。
圖源：HDB
當然，和去年的BTO一樣，今年組屋的基本分類也將分成標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）三檔。
標準地段組屋是遍布新加坡的良好組屋，將適用於建屋局的標準津貼和標準限制。
優選地段組屋位於區域中更好的位置，將比標準單位有更多的津貼和更嚴格的限制。
而黃金地段組屋位於整個新加坡最優越和最中心的位置，將擁有最多的津貼和最嚴格的限制。比如最低居住期MOP不是傳統的5年而是10年，且賣房後要將轉售資金的一定比率歸還給政府等等。
以下是這次2月BTO將要推出的組屋單位數量、分布以及可能被劃分的分類：
1）Bukit Merah紅山
預期的組屋類型分布：黃金地段（Prime）
預計等待時間：暫未公布
前紅山巷（Redhill Close）組屋區由七層高的新加坡改良信託局（SIT）組屋構成，已於2023年拆除。
原址將分兩批推出新的預購組屋（BTO）項目：首批Redhill Peak 已於2025年10月銷售活動中推出，共1021個單位；此次銷售活動為第二批，預計提供1040個單位。與Redhill Peaks相同，本項目預計也將被列為 Prime（黃金地段類別）。
該項目規劃配套包括一所幼兒園和一個居民聯繫站。現有生活設施則集中在馬路對面的紅山中心（Bukit Merah Central），紅山巴士轉換站（Bukit Merah Bus Interchange）與紅山地鐵站（Redhill MRT Station）皆在步行範圍內。
周邊學校包括毗鄰的顏永成小學（Gan Eng Seng Primary School）和紅山中學（Bukit Merah Secondary School），以及彰德小學（Zhangde Primary School）、亞歷山大小學（Alexandra Primary School）和顏永成學校（Gan Eng Seng School）。
目前該地的轉售組屋行情：
2025年，紅山四房式中位數為930000萬新幣。市場交易價大致在80萬新幣到100萬新幣之間。
另外，紅山全年百萬組屋數量超過100個。其中，2025年2月更是單月賣出了21個。
2）Sembawang（Sembawang Drive）
預期的組屋類型分布：標準地段（Standard）
預計等待時間：暫未公布
作為最新的組屋區之一，三巴旺北（Sembawang North）在去年黃循財總理的國慶群眾大會上曾被提及。首個預購組屋項目Sembawang Beacon已於2025年7月的銷售活動中推出。2026年2月，三巴旺北將推出兩個相鄰的新項目。
此地塊的單位數量將多於相鄰項目，住宅樓也可能更高。這一推測基於該地塊4.5的總體規劃容積率，高於另一地塊4.0的容積率。
該項目將包含一所幼兒園，其中一座樓棟將採用出售單位與租賃單位混合的模式。根據《2025年發展總藍圖草案》，該地塊旁預計將開發商業用地，建成後居民可享受更便利的生活設施。
目前該區域交通連接選擇有限，但家庭可在周邊選擇多所學校，包括奮進小學（Endeavour Primary School）、威靈頓小學（Wellington Primary School）、Northoaks Primary School和坎貝拉小學（Canberra Primary School）。坎貝拉中學（Canberra Secondary School）距離稍遠。
目前該地的轉售組屋行情：
2025年，三巴旺三房式組屋平均約545000新幣、四房式組屋約606000新幣、五房式組屋約640000新幣。
然而，三巴旺作為非成熟市鎮，目前公開數據中未見明確的百萬交易記錄，也是新加坡目前罕見的還沒有出現過百萬組屋的市鎮。其高價單位多集中於大型的公寓式組屋。
3）Sembawang （Admiralty Lane）
預期的組屋類型分布：標準地段（Standard）
預計等待時間：暫未公布
如前所述，由於該地塊的總體規劃容積率為4.0，其住宅樓高度可能相對低於相鄰項目。然而，這是兩個項目中唯一提供約90個三房式單位的項目。
此項目還規劃了更豐富的配套設施，包括一所幼兒園、一個食閣、一間迷你超市及四家店鋪。項目毗鄰一個規劃中的公園以及一處擬建的療養院。
如前文提到，該區域目前交通連接選擇有限，但隨著三巴旺北新組屋區更多預購組屋項目的推出，這一狀況預計將得到改善。
需注意，兩個三巴旺預購組屋項目的申請預計將合併進行，成功中籤者可根據剩餘單位情況，從任一項目中挑選單位。
4）Tampines Central 8
預期的組屋類型分布：優選地段（Plus）
預計等待時間：暫未公布
過去幾年淡濱尼的預購組屋項目推出頻率較低。之前推出的兩個組屋項目均位於淡濱尼市鎮的邊緣地帶，因此，此地塊預計將極受歡迎——它距離淡濱尼地鐵轉換站（Tampines MRT Interchange）的濱海市區線出口及淡濱尼新天地（Our Tampines Hub）僅五分鐘步行路程，處於核心位置。這也是我們預計其將被列為優選類別（Plus）的原因。
目前公布的項目配套設施僅包括一所幼兒園，但由於其位於淡濱尼中心的優越地理位置，實際並無額外增設配套設施的必要。居民可利用淡濱尼地鐵轉換站便捷換乘濱海市區線和東西線，鄰近的兩個巴士轉換站更是額外優勢。
值得注意的是，本次銷售活動中兩個淡濱尼預購組屋項目（包括下面那個）的供應量非常有限，此地塊預計僅提供約250個單位。
有年幼子女的家庭擁有眾多選擇。周邊小學包括培青學校（Poi Ching School）、光山小學（Gongshan Primary School）、淡濱尼小學（Tampines Primary School）、聖希爾達小學（St. Hilda’s Primary School）、育民小學（Yumin Primary School）、崇正小學（Chongzheng Primary School）和俊源小學（Junyuan Primary School）。其他學校還包括俊源中學（Junyuan Secondary School）、巴西立中學（Pasir Ris Secondary School）、淡濱尼中學（Tampines Secondary School）、聖希爾達中學（St. Hilda’s Secondary School）和春林中學（Springfield Secondary School）。
目前該地的轉售組屋行情：
2025年，淡濱尼五房式組屋轉售價格中位數830000新幣。市場交易價大致在750000新幣至950000新幣之間。
目前，淡濱尼部分優質項目（如Citylife@Tampines）有超過百萬新元的轉售記錄。但新BTO組屋受限於10年的最低居住年限和補貼回收條款，未來轉售價格會受到約束。
5）Tampines Avenue 1
預期的組屋類型分布：優選地段（Plus）
預計等待時間：暫未公布
另一個淡濱尼預購組屋（BTO）地塊位於淡濱尼1道和淡濱尼22街交界處，位置稍遠。該地塊原為紅杉小學（Angsana Primary School）校址，直至該校於2022年搬遷。
雖然該地塊距離淡濱尼地鐵轉換站（Tampines MRT Interchange）和淡濱尼東地鐵站（Tampines East MRT Station）均需約10分鐘步行路程，但仍預計被列為 Plus（優選類別）。
該項目配套設施包括一所幼兒園和一個食閣。
有年幼子女的家庭擁有眾多選擇。周邊小學包括淡濱尼小學（Tampines Primary School）、育民小學（Yumin Primary School）、崇正小學（Chongzheng Primary School）和工商小學（Gongshang Primary School）。其他學校還包括巴西立中學（Pasir Ris Secondary School）、淡濱尼中學（Tampines Secondary School）和義安中學（Ngee Ann Secondary School）。
和三巴旺情況類似，兩個淡濱尼預購組屋項目的申請預計將合併進行，成功中籤者可根據剩餘單位情況，從任一項目中挑選單位。
6）大巴窯
預期的組屋類型分布：黃金地段（Prime）
預計等待時間：暫未公布
該地塊位於大巴窯鎮邊緣的金吉（Kim Keat）區，毗鄰中央快速公路（CTE），駕車出行極為便利；而豐富的巴士服務則彌補了其與大巴窯地鐵站（Toa Payoh MRT）和波東巴西地鐵站（Potong Pasir MRT）的距離短板。
儘管公共運輸連接有限，但由於大巴窯屬於成熟市鎮且靠近市中心，此項目仍預計被列為 Prime（黃金地段類別）。
項目規劃配套設施包括一所幼兒園、一個食閣、一間迷你超市及四家店鋪，意味著該地塊具備較強的自足性。
或許該項目最大的吸引力無疑在於其鄰近知名學府，如培群小學（Pei Chun Public School）以及涵蓋小學部、中學部和初級學院的聖安德烈學校園區（St. Andrew’s Village）。
目前該地的轉售組屋行情：
2025年，大巴窯四房式組屋中位數轉售價為986000新幣。市場交易價大致在90萬至110萬新幣之間。大巴窯也是全島除中央區以外，組屋轉售價最高的地區之一。
值得注意的是，2025年全年在大巴窯賣出了299間百萬組屋，高居全島首位。因此，在這裡居住未來可能獲得的回報將有一定的保證。
