# 新加坡租房市場轉冷，但租金又漲了！
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Published: 2025-11-28
Source: 獅城新聞
新加坡租房市場在2025年10月進入年終淡季，私宅和組屋的租賃量連續第三個月下滑。儘管租賃活動放緩，但整體租金價格基本保持穩定，反映出市場正趨於正常化而非走弱。
這一趨勢符合典型的租賃周期，因為外籍人士搬遷和續約的高峰期現已結束，租賃季節在進入年終時自然逐漸減少。
儘管月度數據放緩，但年度來看租賃需求依然健康——這是一個重要信號，表明市場基本面依然穩固。
10月份私宅租金指數維持在143.8，與9月持平。在這一總體平穩的數據下，各區域出現輕微波動：核心中央區小幅下跌0.2%，其他中央區微升0.5%，而中央區以外區域則下滑0.6%。這些小幅波動共同構成了整體穩定的市場圖景。
圖源：99.co
但同比來看，租金價格仍全面上漲。私宅租金同比上漲2.5%，其中核心中央區上升2.9%，其他中央區增長2.7%，中央區以外區域上漲2.1%。這表明儘管月度變動不大，但租金仍保持穩步的年度增長。
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私宅市場變化更明顯的是租賃量。10月份預計有5,819套私宅單位租出，較9月的6,447套下降9.7%，這是自2025年中租賃高峰月以來連續第三個月下降。本月租賃活動區域分布均衡：其他中央區占交易總量的34.3%，中央區以外區域占33.5%，核心中央區占32.2%。從歷史模式看，10月的租賃量比該月五年平均水平低3.2%——進一步證明市場正在進入淡季。
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儘管如此，與去年相比，私宅租賃需求仍具韌性。2025年10月的租賃量比2024年10月高出1.9%。市場分析指出，這種內在支撐來自結構性因素而非季節性因素。
組屋租賃市場也呈現類似軌跡，租金小幅下跌但長期數據保持健康。組屋租金指數從9月的143.9降至10月的143.3，環比下降0.5%。
2025年10月組屋各房型租金中位數如下：
三房式：2,501新元
四房式：3,301新元
五房式：3,501新元
公寓式：3,601新元
其中，成熟市鎮租金下跌0.4%，非成熟市鎮下跌0.5%。各房型表現各異：三房式跌幅較大為1.2%，五房式下跌0.7%，四房式保持穩定。公寓式組屋則逆勢上漲2.8%——這可能是由於該細分市場交易量較少且波動性較大。
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然而同比來看，組屋租金指數仍上漲1.8%。成熟市鎮租金同比上升2.1%，非成熟市鎮上漲1.5%。所有房型均實現年度增長，其中四房式以2.6%的漲幅領先。
租賃量也有所放緩。10月約有2,471套組屋租出，較9月的2,623套下降5.8%。租賃構成與前期相似：四房式占比最大達36.7%，三房式占32.5%，五房式占24.9%，公寓式占5.8%。
年度數據再次呈現不同景象。儘管租賃量比10月份五年平均水平低2.4%，但仍比2024年10月高出5.2%，延續了全年上升趨勢。正如盧克曼先生指出，這種韌性反映了私宅市場的情況："這表明儘管存在月度波動，但在過去12個月中，基本需求始終保持穩定。"
