另一方面，同樣位於D03郵區兩塊地皮已於今年2月和4月出售，一個是集體出售項目Pearl Bank Apartments，成交價S$929,400,000，每平方尺容積率S$1,515（psfppr），預估售價為S$2,600-2,700。另一個是位於Silat 大道的政府售地，成交價為S$1,040,000,000，每平方尺容積率S$1,138（psfppr），預估售價為S$1,850-2,250。從目前尚景苑的成交價看，尚景苑具有一定的升值空間。
讓我們再來分析一下附近公寓的租金回報率。尚景苑位於第三郵區的黃金地段，去荷蘭村和新加坡國立大學分別只需要乘坐3和4個地鐵站，距離中央商業區也只有5個地鐵站。這樣的地理位置可以吸引大量的在這些地區工作的高端客戶，比如鄰近的新加坡國立大學醫院（NUH），新加坡國立大學（NUS），以及商務辦公中心Fusionpolis，Biopolis，Alexandra Technopark和豐樹商業園以及中央商業區等。因此尚景苑憑其優越的地理位置、豐富的配套設施必將吸引大批高端人士青睞，獲得可觀的租金回報。這裡舉兩個例子，它們是尚景苑附近的兩棟公寓Alexis（2014年落成）和Queens（2002落成）。根據ERA數據分析顯示，Alexis的一臥室、二臥室和三臥室的平均租金分別為S$2,579、S$3,301和S$3,892新元/月，租金回報率分別為4.15%、3.20%和3.08%。而Queens的月租金更客觀，2臥室和3臥室的租金分別達S$3,826新元/月和S$4,314新元/月，回報率分別為3.7%和3.43%。尚景苑作為一個新公寓，又是一個霸級項目，設施配套完美，預計租金回報率將會更高。
戶型設計與雅居欣賞
作為霸級超大型公寓，擁有比中小型公寓更多的便利設施。據統計，公寓擁有80多個便利設施，如擁有7個不同大小的游泳池，包括一個40米寬50米長的大型泳池、水療池和幼兒泳池等。公寓還開設3個主題森林公園、屋頂花園、24小時保安、禮賓服務、吊床草坪、茶園亭、反光流（Reflective Stream）、瀑布亭、多功能廳、蒸汽浴室、瑜伽亭、健身房和燒烤亭等，能滿足所有年齡層居民的各種需求。
尚景苑公寓游泳池
尚景苑公寓燒烤亭
尚景苑公寓SPA亭
尚景苑公寓吊床草坪公園
尚景苑公寓眺望亭
尚景苑公寓公園幽徑
在套間設計上，力求所有單元均有無阻擋的寬闊視野或泳池/草坪/公園美景。在室內設計上，客廳和餐廳採用大理石地板，臥室採用高級木地板。廚房配備燃氣灶和伸縮罩（Gas Hob & Telescopic Hood ）、烤箱、冰箱和墊圈暨乾燥機（Washer cum Dryer ）等。公寓提高1,259套1-4臥室單元。
一臥室，合227套，套內面積41平方米（441平方尺）至66平方米（710平方尺），整套售價從S$759,000元起。特點是戶型方方正正，布局合理，採用開放式廚房，無浪費空間。客廳還配備陽台。有些一臥室還有一間書房。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
尚景苑公寓1臥室平面結構圖
二臥室，合536套。套內面積58平方米（624平方尺）至91平方米（980平方尺），整套售價從1,065,000元起。特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳和主人房共享陽台。二臥室有Compact、+study和Premium三個戶型供選擇。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
尚景苑公寓2臥室平面結構圖
三臥室，合263套。套內面積82平方米（883平方尺）至98平方米（1,055平方尺）。整套售價從1,383,000元起。三臥室有Compact、+utility和Premium三個戶型供選擇。共同特點是，戶型方方正正，所有房間均可放置雙人床，客廳和/或臥室配備陽台。
尚景苑公寓3臥室平面結構圖
四臥室，合82套，其中6套是閣樓單位（penthouse）。套內面積125平方米（1,346平方尺）至183平方米（1,970平方尺），整套售價從S$2,075,000元起。特點是戶型方方正正，布局合理，乾濕廚房分開，並有儲物間。四個房間均可放置雙人床，主人房和客廳均配備陽台，所有房間均配備衛生間。這樣的戶型非常適合有三個孩子的家庭，或與父母同住。除了自住，也適合出租給相應的專業人士及家庭。
尚景苑公寓4臥室平面結構圖
小結：新加坡的房市在第9輪降溫措施出台後的走勢將會如何呢？據有關媒體報道，出台後的第一個周末，新開盤的尚景苑依然吸引不少人潮。從目前的價位看，開發商已向買家提供優惠折扣，部分或基本抵消了所需支付的額外買方印花稅。這對只購買一套的買家是一個好機會，而購買第二套房產的買家也依然具有吸引力。尚景苑位於第三郵區的黃金地段，價位卻顯著低於中央核心區（CCR）房產，而比郊區（OCR）房產高出不多。從目前的價位及與周邊可比樓盤的成交價看，尚景苑將有較大的升值空間。尚景苑屬超大型私宅項目，又處在成熟社區，擁有80多個休閒、娛樂、健身及社交場所，是親朋好友聚會的好地方。尚景苑距離新加坡國立大學、商務辦公中心Fusionpolis，Biopolis，Alexandra Technopark和豐樹商業園以及中央商業區等不遠，形成強大的租金市場，保證了該公寓的出租回報。尚景苑還提供高檔豪華室內裝潢設計，並提供冰箱、烤箱等廚房設備，真正做到拎包入住。這是一個價位回落好時機，稍縱即逝，您的房產您作主，拿起電話，心儀的房產也許就在眼前。
聆聽半小時講解，帶您從繁華步入經典,
我辦事，您放心。
---資深經紀人吳洲推介
若您對以上房產感興趣或者想了解新加坡其它任何房產樓盤信息，請免費聯繫我們的特約金牌房產經紀人吳洲，常年專業買賣全島任何新樓盤/二手公寓，開發商直接銷售代理，買房無經紀費，一個電話或微信的距離，最新科技定位數百個樓盤數萬款房產任您挑，總有一款適合您，外國人也可貸款。
關於吳洲：
任職於新交所上市企業，新加坡最大的國際性產業集團ERA擔任高級營銷董事，金牌房產經紀人（新加坡IEA房地產經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今為止，成交完的產業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡產業，獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地產開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地產以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡產業需求，歡迎買家/賣家聯繫我們，常年買賣各類產業，我辦事，您絕對放心。
