蘿蔔點評，萬事通說房事！
5%額外印花稅調控措施，給火熱的樓市踩了一記剎車。
也給大小發展商們當頭澆了一桶冷水。
有一部分發展商立刻清醒了。
直接結果就是：
——已經消失很久，大家喜聞樂見的降價促銷活動又回來了。
今天介紹的烏節路豪宅樓盤，發展商全面削價，承擔額外印花稅調控額度。
兩臥公寓直降10萬新幣，三臥公寓直降18萬，四臥公寓直降24萬。
這處新加坡核心區的豪宅樓盤，就是Martin Modern（瑪庭豪苑）。
瑪庭豪苑位於新加坡第9郵區：烏節路區域，具體位置在River Valley一帶。
River Valley是新加坡傳統的高尚住宅區，歷史可以追溯到19世紀，毗鄰新加坡河畔，豪宅遍地，眾多的新加坡本地富豪聚居此處。
大名鼎鼎的烏節路商業區，距離樓盤約1.2公里，步行15分鐘距離，開車短短3分鐘車程即可到達。
最近的世界城地鐵站距離樓盤位置約500米，索美塞(Somerset)地鐵站約1.2公里。
距離市區CBD約2.5公里，5分鐘車程可到達。
濱海灣金融新區約3.8公里，8分鐘車程可到達。
世界城購物中心(Great World City)距離樓盤約500米，這是一間零售店面超過4萬平米的大型商場，擁有Zara，施華洛世奇等品牌進駐，開設了眾多的餐館，大型超市，品牌家居，電影院等。日常衣食住行的需求來這裡足夠了。
樓盤200米區域，有眾多的精品咖啡餐飲店可供選擇。
烏節路商業圈近在咫尺，世界級品牌購物，米其林星級餐廳，應有盡有。
對於家有學齡兒童的家庭來說，樓盤1公里內有立化小學，1-2公里有英華小學（Junior）,這都是本地排名很不錯，而且小一抽籤競爭不大的好學校。
SOTA藝術學校，ISS國際學校，和新加坡管理大學（SMU），都在住家2-3公里距離，約5分鐘車程。
喜愛綠地和大自然的家庭，周末可以到1公里外的福康寧公園散心。
占地達18公頃的福康寧公園，不僅擁有廣闊草坪和眾多景點，也是著名的露天音樂會：【星空下的芭蕾】的承辦地點。
Martin Modern樓盤占地約一萬六千平米，99年地契，設計興建兩棟30層高的摩天高樓，總共450個公寓單位，預計2021年建成完工。
發展商國浩置地（GuocoLand）具有豐富的高端公寓市場經驗，建成的標誌性項目包括市區的丹戎巴葛中心綜合項目，武吉知馬區的豪宅樓盤Goodwood Residence和Leedon Residence。
操刀整體景觀設計的ICN公司，是新加坡國家美術館，新加坡動物園等著名景點的設計者。
一句話概括Martin Modern的設計理念：
鬧中取靜，都市園林。
1.6公頃的廣闊占地面積，八成會轉化成植物庭院，設計多達15個各有特色的園林，包括聚會草坪，雨林花園，以及頂層的秘密花園等。
獨一無二的五十米空中走道，竹林，流水瀑布，都令人印象深刻。
除了眾多的林園景觀，小區還設計了大量的公寓設施，包括50米泳池，網球場，寵物角落，水力按摩池，健身房，私人會所等等，應有盡有。
負責住宅大樓主體設計的首席建築師Yip Yuan Hong，是四度新加坡總統設計大獎的得主，因為設計過許多優質洋房(GCB)而著名。這次瑪庭豪苑的設計，也是借鑑了優質洋房的居住體驗，獲得不一樣的設計靈感。
全部450個公寓單位，沒有一室一廳戶型。最小的兩室一廳戶型面積71平米，最大的四室一廳戶型面積167平米。
優質三臥和全部四臥單位，採用私人電梯入戶。
所有公寓單位都擁有寬敞的大客廳，以及3.2米的挑高空間。
客廳的陽台設有滑動屏風，雨天可以放下遮風擋雨，平時收起來，把客廳的空間延展到陽台。
陽台同樣鋪設大理石，進一步營造了客廳和陽台合二為一的大氣感覺。
大戶型單位特有的兩個陽台的設計，一個設計在客廳外，一個設置在飯廳旁，極大的增加了空間採光，屋主也可以更合理的利用陽台面積。
乾濕廚房分區。西式廚房可以小煮，中式廚房隔斷油煙。
廚房電器配備的是米勒和SMEG等頂級品牌。
公寓戶型從兩臥到四臥不等。
兩室一廳兩衛戶型，現代開放式廚房設計，面積71平米（764平方尺）。5樓單位定價208萬新幣，發展商促銷價197萬6千新幣，直降10萬4千新幣。
紅字提醒注意，兩臥戶型的促銷尺價2586新幣每尺，一下子降到去年開盤時的價位了。
三室一廳兩衛戶型，面積101平米（1087平方尺），18樓定價317萬3千新幣，發展商促銷價301萬4千3百新幣，直降15萬8千新幣。
優質三臥戶型，面積130平米（1399平方尺），私人電梯入戶，乾濕廚房分區，配備工人房。
5樓定價367萬8千新幣，發展商促銷價349萬4千新幣，直降18萬4千新幣。
紅字提醒注意，優質三臥的促銷尺價2498新幣每尺。
優質四臥大戶型單位，面積161平米（1733平方尺），私人電梯入戶，入門補妝間，主臥次臥雙套間設計，乾濕廚房分區，配備工人房。
9樓定價475萬5千新幣，發展商促銷價451萬7千新幣，直降23萬8千新幣。
瑪庭豪苑去年7月開盤，銷售至今，賣出了57%的單位，平均尺價2728新幣每尺。
從最近半年的成交價來看，這次是實打實的降價了。
特別是兩臥戶型和優質三臥戶型，兩臥房價降到了200萬新幣以下，優質三臥的尺價降到了2500新幣每尺以下，值得關注。
有意的買家可以微信聯繫我實地看房，並且第一時間了解發展商最新報價。
感謝閱讀蘿蔔點評。
彭威
新加坡萬事通房產專欄作者
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