# NUS最新房產指數出爐：寫字樓情緒猛漲，郊區私宅現降溫

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Published: 2026-10-05
Source: 獅城新聞

新加坡國立大學最新發布的房地產情緒指數顯示，本地房產市場整體情緒在2026年第二季度明顯反彈，但寫字樓與郊區大眾化住宅呈現出截然不同的走勢。

整體情緒反彈，寫字樓表現最搶眼 

受上半年經濟表現好於預期的帶動，新加坡國立大學房地產與城市研究所（IREUS）發布的房地產情緒指數（RESI）在2026年第二季度止跌回升。綜合情緒指數從上一季度的4.9升至5.6，現狀指數和未來指數分別達到5.6與5.5，扭轉了首季因中東局勢升級帶來的下行壓力。

商業地產領跑本輪行情。寫字樓板塊現狀凈差值從第一季度的0%躍升至36%，創下多年來新高，未來凈差值也升至27%。核心區新辦公樓供應偏緊，疊加宏觀經濟預期向好，直接提振了寫字樓租賃與投資信心。

其他商業板塊也出現不同程度修復：商業園區與高科技工業空間凈差值由-25%回升至5%，工業與物流地產從-5%轉正至9%。不過零售業態依舊承壓，核心區零售與郊區零售的凈差值仍分別停留在-23%和-18%。

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大眾化郊區住宅主要由本地自住型買家和組屋升級者推動。隨著郊區新盤價格屢創新高，買家的承受能力受到更大制約，牴觸情緒似乎已經開始顯現。 買家承受力見頂，郊區私宅情緒轉負 

與商業地產的熱度不同，郊區大眾化私宅市場明顯降溫。該板塊現狀凈差值從上一季度的15%大幅跌至-14%，為一年多來首次落入負值區間；未來六個月情緒凈差值也滑落至-5%。

國大房地產與城市研究所主任錢文瀾教授指出，郊區新盤均價屢創新高，本地自住買家與組屋升級者的預算空間已被壓縮至極限。與此同時，預購組屋（BTO）與執行共管公寓（EC）的家庭月入頂限分別上調至16,000新元和18,000新元，政策分流了部分剛需客群，讓買家在面對高價私宅時更為審慎。

核心區高檔住宅板塊表現則相對平穩，現狀凈差值小幅回升至9%，但市場對其未來半年的預期依然偏謹慎，凈差值為-14%。

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開發商按兵不動，警惕通脹與利率風險 

面對分化行情，開發商在供應端普遍傾向觀望。調查顯示，70%的受訪開發商預計未來半年住宅推盤量將維持現有節奏，僅20%考慮增加推盤，10%計劃縮減推盤規模。

在定價層面，半數開發商預計未來六個月新盤售價保持平穩，30%認為仍有溫和上調空間，20%則預計售價可能微調。宏觀層面，81.8%的受訪高管將全球經濟放緩、通脹壓力與高利率列為主要潛在**風險**，另有59.1%關注本地就業市場與經濟波動帶來的影響。

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📌 要點總結

✦ 國大RESI綜合情緒指數從4.9升至5.6，寫字樓板塊凈差值大漲36個百分點至36% 

✦ 郊區住宅現狀凈差值跌至-14%，一年多來首度轉負，主要受高房價與收入頂限調整影響 

✦ 七成開發商預計未來半年推盤量持平，半數預計新盤售價保持不變 

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