# 很多人不知道：外國人在新加坡，並不是什麼房子都能買…

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Published: 2026-07-07
Source: 獅城新聞

**——為什麼新加坡會這樣？** 

很多第一次來新加坡的人都會有一個疑問：

**外國人能在新加坡買房嗎？**

有人說可以買，有人說不能買；有人說組屋很便宜，也有人說新加坡房價全球前列。

其實，這些說法都沒有錯，只是說的是不同類型的房子。

✅在新加坡，住房大致可以分為三類：

HDB（政府組屋）

Condo（私人公寓）

Landed Property（有地住宅）

不同身份，可以購買的房屋類型完全不同。

今天這篇文章，想和大家聊聊：

HDB和公寓到底有什麼區別？

外國人可以買哪些房？

在新加坡租房、買房大概要多少錢？

為什麼新加坡會這樣設計住房制度？

## **1️⃣HDB是什麼？（某HDB照片見文章底部附圖一）**



很多中國人第一次聽到HDB，會理解成」政府保障房」。

實際上，它更準確的定義是**由建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）規劃、建設和管理的公共住房。**

根據身邊同事及網絡資料提供，目前新加坡大約八成居民居住在HDB建設的住宅中，其中大部分家庭擁有的是**99年地契（Leasehold）**，而不是永久產權。

HDB並不是免費分配，而是符合條件的居民購買後居住，並需要遵守相應的政策規定，例如購買資格、最低居住年限（MOP）以及出售、出租等限制。

## **2️⃣Condo（私人公寓）是什麼？**

## **（某Condo照片見文章底部附圖二）**



Condo，也就是大家常說的私人公寓。

與HDB相比，它屬於私人開發商建設的住宅，更接近國內的高端商品房。

一般都會配套：

游泳池

健身房

網球場

會所

BBQ區域

24小時安保

購買資格限制相對較少，因此不少外國人在新加坡買房，選擇的都是Condo。

當然，價格通常也會比HDB高不少。

## **3️⃣HDB和Condo最大的區別是什麼？**



很多人覺得，兩者都是幾十層高樓，看起來差不多。

實際上，它們屬於兩套不同的住房體系。

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**那麼在新加坡，租房和買房大概要多少錢？**



對於大多數剛來新加坡工作的外國人來說，通常都會先租房。

根據我們當時租房時跟中介了解到的信息，目前市場價格大致可以參考以下範圍（注意⚠️不同區域、樓齡、面積及裝修情況會有較大差異）：

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如果只是租一個房間（Condo會更高點）：

普通房間（沒有獨立衛生間且面積較小）： 約800—1500新元/月（Condo1500新起）

主人房間（帶獨立衛生間）： 約1500—2500新元/月（Condo2000新起）

市中心、成熟社區和靠近地鐵站的房源價格通常更高，而距離市區較遠的地區租金會相對便宜一些。

PS：我們是跟同事一起合租的一套三居室Condo（私人公寓），離公司比較近，每天走路上下班也可以鍛鍊身體，整體環境和保安措施比較好。

個人感受：喜歡熱鬧的可以租HDB，更有煙火氣；注重隱私和住宿環境的可以選擇Condo私人公寓。

## **4️⃣外國人可以買哪些房？**



一般可以購買：

私人公寓（Condo）

部分私人住宅項目

不過，購買時通常需要繳納**額外買方印花稅（ABSD）**，稅率會根據身份有所不同，因此購房成本會明顯高於本地居民。

**5️⃣基本不能購買** 

對於沒有永久居民（PR）身份的外國人來說，一般不能購買：

新建HDB（BTO）

大多數二手HDB

取得永久居民身份後，在滿足相關政策條件的情況下，才可以購買符合規定的二手HDB。

**6️⃣有地住宅限制更多** 

像：

別墅（Bungalow）

排屋（Terrace House）

半獨立住宅（Semi-detached House）

這些屬於有地住宅（Landed Property）。

外國人如果希望購買，通常需要經過政府審批，因此實際購買案例相對較少。

## **為什麼要把HDB和私人住宅分開管理？**



很多第一次了解新加坡住房制度的人都會問：

**為什麼不能像一些國家一樣，自由買賣所有住房？**

從現行政策來看，新加坡把公共住房（HDB）和私人住宅（Condo、Landed）作為兩套不同的住房體系進行管理。

HDB主要服務於本地居民的居住需求，因此在購買資格、最低居住年限、出售和出租等方面都有比較多的規定和限制🚫。

私人住宅則按照市場機制交易，價格主要由市場供需決定，外國人也可以購買符合規定的私人公寓，但需要遵守相應的稅收和審批政策。

因此，外國人在新加坡並不是不能買房，而是**可以買的房屋類型有限，不同身份適用不同規則。**

## **✅對準備來新加坡的人，有什麼參考意義？**



如果只是來工作幾年，很多人會先租房，再根據未來是否長期發展決定是否購房。

如果未來計劃申請永久居民，再根據當時的政策評估是否符合購買二手HDB的資格。

如果已經成為新加坡公民，則可以根據家庭情況申請購買新建HDB（BTO）或購買符合條件的轉售HDB。

因此，在考慮買房之前，更重要的是先明確自己的身份、預算以及未來是否長期留在新加坡。

## 結語



住房制度往往與一個國家的人口、土地資源和政策安排有關，每個國家都有自己的規則。

了解規則之後，再結合自己的工作、家庭和長期規劃做決定，會比單純比較房價更有參考價值。

附圖一：某HDB照片拍攝於2026.5月

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附圖二：某Condo照片拍攝於2026.6月

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