Bayshore首個私宅登場，Vela Bay吸引近8000人到訪
位於全新Bayshore住宅區的首個私宅項目Vela Bay，在4月11日至12日的預覽周末吸引了近8000人到訪，顯示出市場對這一全新板塊的高度關注。
該項目預計將於4月25日正式開售。
首發項目，測試新板塊真實需求
Vela Bay由SingHaiyi Group與Chuan Capital聯合開發，共提供515個單位，為99年地契項目。
項目由兩棟31層高住宅樓組成，其中約一半單位可享無遮擋海景。同時，項目門口即是 Bayshore MRT Station，並可步行前往東海岸公園與海灘。
發展商表示，項目的自然景觀優勢、交通連接以及產品規劃，成功吸引了不同類型買家，包括投資者、升級買家、換房人士，甚至來自有地住宅區、希望靠近子女居住的家庭。
長達9年的供應空窗期
值得注意的是，Bayshore一帶已經多年沒有新私宅推出。
上一個項目是2017年推出、2021年落成的 Seaside Residences，至今已有接近9年時間。
這種長時間的供應空窗，使市場累積了一定的潛在需求。
發展商透露，有買家因當年錯過Seaside Residences，一直等待類似的海景項目，直到今天才再次出現機會。
東部買家為主力
市場觀察指出，Vela Bay的訪客中，以東部買家為主，包括來自Bayshore、Upper East Coast、Bedok以及Tampines等區域的居民。
這也反映出一個趨勢：成熟區域內的本地需求依然穩固，尤其是當新的優質項目出現時，更容易吸引周邊買家回流。
戶型與價格覆蓋廣泛
項目提供從一房加書房到五房單位，面積從484平方英尺至1,582平方英尺不等，同時也包含頂層單位。
價格方面，目前市場參考如下：
一房加書房單位約120萬以上起
兩房單位約140萬以上起
三房單位約220萬以上起
四房單位約310萬以上起
五房單位約450萬起
分析人士認為，三房單位約220萬的入門價，在當前市場環境中仍具一定吸引力。
周邊房價已在上升
與此同時，周邊組屋市場也出現明顯價格上升。
位於Bedok South的組屋項目Bedok South Horizon，在近期已有單位成交價突破100萬新元。
例如，一套1001平方英尺的四房單位，以112萬成交，創下區域新高。
這類價格走勢，也在一定程度上為新私宅項目提供了需求支撐。
一個新板塊的起點
整體來看，Vela Bay不僅是一個單一項目，更是Bayshore新住宅區發展的起點。
從市場反應來看，近8000人的到訪量已經釋放出一個重要信號：買家對海景資源、地鐵直連以及新板塊成長潛力，依然具有強烈興趣。
隨著後續項目陸續推出，這一區域的價格與市場定位，也將逐步被建立與強化。
對於買家而言，這類「首發項目」，往往意味著更早進入一個尚未完全定價的市場。
