# 天啦擼！新加坡房子竟然被物業「拍賣」了？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/e8bk5 Published: 2026-05-20 Source: 獅城新聞 新加坡拖欠物業費很多或者太久，可能會導致你的公寓被物業管理公司強制出售。 2022年，Arc @ Tampine 的7樓的一套房子就經歷了這一切。 ![天啦擼！新加坡房子竟然被物業「拍賣」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17857235.avif?0) Arc @ Tampine 一個家庭在2015年在Arc @ Tampine 的7樓買了套100平米的三房，但是不知道什麼原因，貌似從頭屋主就沒有交物業費的意思。到2020年12月，物業費和利息欠款已經達到了21,891新。2022年4月份屋子被強制拍賣時，欠款達到了36000新。最後房子被物業拍賣，屋主被驅逐。 強制拍賣的價格低於市場價25萬。當時拍賣所得償還房貸和欠市政公司（MCST）的款項後業主沒分到分毫。 海峽時報最近做了調查，去年每個月都會有不同的新加坡物業公司發布這類欠款拍賣消息，欠款從9000多到50000多不等。 上周爆出的案子更轟動，東海岸的永久地契的Parkshore的一個230平大戶型也在拍賣後被以低於市場價85萬價格賣出。 ![天啦擼！新加坡房子竟然被物業「拍賣」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17857236.avif?0) Parkshore周邊公寓群 ![天啦擼！新加坡房子竟然被物業「拍賣」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17857237.avif?0) 看出去的景色 ![天啦擼！新加坡房子竟然被物業「拍賣」了？](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17857238.avif?0) 被拍賣的房子算昔日的樓王大四房 敲黑板！! 根據新加坡的法律《樓宇維護及分層管理法》，新加坡物業MCST有權強制出售單元房以收回業主所欠物業管理費款項。 MCST拍賣流程詳解 1 催告 初步法律行動在啟動強制出售程序之前，MCST（或其管理代理人）通常會發出正式的催告函，並可申請法院判決或向分層地契委員會（STB）提出索賠。他們也可能對該物業提出警告或抵押。 2 登報 擬售通知如果欠款仍未支付，MCST 將委任律師起草出售條件。他們依法必須在一家或多家經批准的日報（例如《海峽時報》）上刊登擬售通知。 3 寬限期 六周寬限期自通知發布之日起，業主有六周的寬限期來支付所有未繳費用、利息和法律費用。如果業主在此期間付清款項，強制拍賣將立即取消。 4 估價 指定估價師和拍賣師如果6周後仍未收到款項且未提起任何法律訴訟，MCST將指定一名獨立估價師和一名持牌拍賣師。由於此類情況下業主很少允許估價師進入房屋進行現場估價，因此估價師通常會進行「路邊估價」。 5 拍賣 拍賣流程房屋通常會以「現狀出售」的方式進行公開拍賣。由於潛在買家一般無法親自查看房屋內部，因此底價會根據實際情況進行合理設定，以反映各種不確定因素。 6 完成和結算 競標成功者必須在拍賣會上立即支付定金（通常為購買價格的5%至10%）。餘款一般在10至12周內付清。 出售所得款項將按以下順序分配：首先分配給有未償抵押貸款的銀行，然後分配給中央公積金，最後分配給物業以支付相關費用。 房產是在沒有空置的情況下出售的。如果前住戶拒絕搬離，新買家可能需要依法驅逐他們。