# 二手組屋交易量六年來最低 轉售價或繼續疲弱 

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Published: 2026-07-26
Source: 獅城新聞

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建屋局的最新數據顯示，今年第二季共有6396個組屋單位轉手，成交量同比下跌9.9%。受訪分析師指，成交量是六年來同期的最低紀錄。

瑞聯（橙易-宜迪）集團（Realion-OrangeTee & ETC）首席研究與戰略總監孫燕清表示，2020年第二季共有3426個組屋轉手，今年第二季的轉售組屋成交量創下自2020年第二季以來的新低。

孫燕清說：「這個現象可能會持續，因為政府將繼續推出更多預購組屋，尤其是今年10月份有很多新項目坐落在優越的地點，比如說大巴窯、紅山等等，再加上等待時間較短，而且價格較低，因此會吸引很多買家。」

百萬組屋數量創新高 轉售市場呈雙線發展 

大亨房地產網（MOGUL.sg）則觀察到，儘管百萬組屋數量上漲，但約九成轉手的是屋齡較高的非百萬元組屋。

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮表示：「成交的二手組屋屋齡中位數是28年，所以大多數的轉售單位都是比較舊的，而第二季的百萬組屋轉售量占了約7.7%，達491個單位，這是有史以來數量最高的一次。」

分析師認為，轉售組屋將出現「雙速發展」的現象，即成交量占比較大的是屋齡較高的二手組屋，而價格漲幅大的是屋齡較低的新轉售組屋。

孫燕清說：「今年第二季成交量最高的是房齡是在40年以上的舊組屋，他們的價格較低且面積較大，但價格而言，房齡低於10年的轉售組屋漲幅最大，環比增長1.8% 。」

二手私宅交易量環比增加近兩成 

私宅方面，市區重建局的數據顯示，第二季二手房交易量達3813個，環比增加近兩成。分析師認為，這抑制了私宅價格整體漲幅。

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮說：「約六到七成的轉售私宅單位是二手的，這些房子的漲幅比較穩定，也比新公寓的價格漲幅慢，因此私宅價格指數的漲幅就緩慢了下來。」

今年上半年的私宅價格上漲1.4%，低於去年同期的1.8%漲幅。

瑞聯（橙易-宜迪）集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，今年第二季核心中央區以外的私宅交易量較大，而這些房產的價格通常會比其他市場低，因此拉低了整體的私宅價格指數。