# 從虛擬到實體 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eG50z Published: 2020-01-31 Source: 獅城新聞 **Alan Tan將雅倫攝影商行（Alan Photo Trading）的股份轉交給他的大兒子Alvan後，與他的小兒子Austin一道專注於房地產開發。在短短的三年時間內，其家族已從在新加坡開發獨棟住宅發展到在泰國東部開發有304套單位的共管公寓，在澳大利亞和英國的投資也在醞釀之中。** **![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219213.avif?1589858025)** 30多年來，相機零售商雅倫攝影商行(Alan Photo Trading)在新加坡一直是一個家喻戶曉的品牌，在專業攝影師和攝影愛好者中尤其如此。它的創始人是Alan Tan，他於1986年在森林廣場（Sim Lim Square）開了第一家店。 雅倫攝影旗艦店所占據的空間橫跨森林廣場一層的五個醒目的店鋪。Tan不是租客，而是這5家店鋪的業主。要想知道這些商鋪在今天的價值，只需查看去年8月的一宗交易，當時鄰近的一個355平方英尺的單位以$185萬（每平方英尺$5208）的價格轉手。儘管森林廣場看起來已經有37年的歷史，其從1983年開始的99年租約只剩下62年。 Tan的第二家雅倫攝影店（Alan Photo）於2006年在原福南數碼生活商城開業，但在商城被重新開發時就關閉了。去年在新福南新開了一家「體驗店」，店名叫REC by Alan Photo。 第三家雅倫攝影店開在萊佛士城。 ![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219214.avif?1589858025) 34年來，相機零售業一直是Tan的支柱，但他也看到了帶內置相機的智慧型手機的出現如何改變了消費者的行為。零售產業也同樣被科技所顛覆，尤其是在線購物。 **焦點切換** 隨著31歲的大兒子Alvan接掌雅倫攝影商行（Alan Photo Trading），以迎合新一代的專業攝影師和攝影愛好者，62歲的Tan便轉行從事房地產開發， 於2016年成立了房地產開發公司ABN Holding。 由Tan擔任ABN的總裁，其29歲的小兒子Austin擔任營運長。 在過去的30年里，Tan已被證明是一位精明的房地產投資者。除了森林廣場的商鋪外，Tan還在新加坡擁有約10個共管公寓，並將重心放在黃金地段的房地產，例如安柏路的The Sea View，利昂山路的地平線大廈以及荷蘭山的Parvis等。 ![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219215.avif?1589858025) 除了在新加坡的房地產，Tan亦在海外投資。他在澳大利亞珀斯的皇后河畔擁有一套公寓；在曼谷有豪華公寓——Sukhumvit的千禧住宅；還在香港投資了幾個倉庫。 就像許多鐵桿房地產投資者的孩子一樣， Austin在很小的時候就迷上了房地產，他和他的兄弟姐妹們常常在父母參觀新項目啟動儀式和新房交付時跟著他們一起去。 他說:「我總是很喜歡這些活動。」 在創立ABN之前，Austin曾在柬埔寨的一家私人控股企業HGB集團工作。HGB集團是賓利、勞斯萊斯、哈雷戴維森、起亞、川崎和馬自達等車型在柬埔寨的獨家經銷商。 2016年，Austin在與百勝中國控股達成交易方面發揮了重要作用，該交易導致他被HGB集團任命為蒙古火鍋連鎖店小肥羊在柬埔寨的獨家經銷商。結束在柬埔寨三年的工作後，他於2018年4月返回新加坡， ![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219216.avif?1589858025) **為何選擇房地產開發？** ABN Holding在新加坡的首個項目是位於Serangoon地區南洋公園的川和大道上的一棟中間排屋。 Tan家族於2016年9月以$171萬（每平方英尺$728）的價格買下了這棟位於2347平方英尺租期999年的地塊上的兩層住宅。他們把它重新開發成一個三層帶六間臥室與閣樓的現代化排屋，並在2018年6月以$378萬（每平方英尺$1611）的價格售出。 「人們總想買房子。」 Austin說, 「所以我們決定致力於房地產，因為我們相信房地產，特別是999年期或永久產權的房地產，它們將始終保持其價值，尤其是在土地稀缺的新加坡。」 隨後又有兩棟排屋被重新開發和出售，其中一棟是沿Seletar地區Jalan Kayu Estate的Jalan Tari Piring路建造的中間排屋，於2017年2月以$158萬（每平方英尺$867）的價格購入，於2018年7月以$324萬（每平方英尺$1778）的價格在重新開發後被出售。另一棟是位於東部樟宜Lorong 104號的中間排屋，於2017年8月以$200萬(每平方英尺$975 )的價格購入，在去年6月以$374萬(每平方英尺$1823 )的價格售出。 ![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219218.avif?1589858025) 在這些排屋的成功鼓舞下，Tan家族開始了更大的項目。2018年1月，ABN Holding以$423萬（每平方英尺$909）的價格購買了一棟位於Serangoon 花園Alnwick 路沿線的舊式洋房，坐落在4650平方英尺的永久產權地塊上。該物業被重建成一棟雙層的獨立式住宅，設有六間臥室套間和一部內部電梯，建築面積為6522平方英尺。 這棟房子在兩個月前以$675萬（每平方英尺$1452）的價格售出。 ![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219219.avif?1589858025) 2018年5月， ABN Holding以$374萬購買了沿上東海岸路的一棟半獨立式住宅。這棟有34年歷史的房子隨後被拆除。由於其土地面積有4596平方英尺，因此可重建成一棟獨立式住宅。現在那裡正在興建一棟三層高的有六間臥室的獨立式住宅，建築面積為7093平方英尺。這棟房子計劃在2020年第一季度末完工，並將於3月推出銷售，標價為$758萬（每平方英尺$1649）。 **新加坡境外項目** 去年年初，ABN Holding及其泰國合作夥伴Triple S 2019聯合成立了一家名為Venture Global Holding的合資公司，以購買泰國東部春武里省邦盛地區的一塊2 rai（約34,445平方英尺）的永久產權地塊。 ![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219220.avif?1589858025) 新開發項目Centro Condo Bangsaen將是一個8層高的房地產項目，共有304個單位。同時也擔任Venture Global首席項目官的Austin表示，預計此工程將於4月開工，並於2021年底或2022年初完工。 「這是一個非常棒的地塊。」 Centro Condo Bangsaen位於市中心附近，與一個較成熟的購物中心——Laem Thong百貨商場隔路相望； 距離2019泰國最受歡迎10所大學之一的Burapha大學只有400米。Triple S 2019和Venture Global的執行長Pheerapol 「Beever」 Rangsimanurak表示，該地塊距離Bangsaen海灘僅1.5公里。 「這就是為什麼當我們看到這個地塊時，我們決定與ABN的朋友們聯手購買。」他補充道。 Pheerapol和Tan一家是家族朋友。 Pheerapol曾是泰國ERA的房地產經紀人，四年前開始涉足房地產開發。他說:「我認為這將是我成為房地產開發商的一個大好機會。」 **![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219221.avif?1589858025)** **有發展前途的地區** Pheerapol和他的朋友Jakaphan「Phan」Bamphenkiettikul以及他的岳父Saranrak Prasarnphan一起創建了Triple S 2019。 Jakaphan據說是做物流生意的，而Saranrak是位政客，是某個省的副省長。 Triple S 2019擁有兩家子公司: Sermsub 999，開發酒店和公寓街區；Sinsuri 9999，開發店屋。雖然Triple S 2019已在泰國東部省份開發了項目，如Rayong甚至Chonburi，但這家開發商對邦薩地區還是個新手。因此，Centro Condo Bangsaen將是其在邦薩的首個開發項目。 Pheerapol表示:「現在是外國人在泰國投資的大好時機。」 邦薩省（Bangsaen）能吸引外資的原因是：它位於東部經濟走廊三省之一的春武里（Chonburi），另外兩個省則是Rayong和Chachoengsao。 泰國政府希望把東部經濟走廊（EEC）打造成東協的主要經濟區以及科技、製造業和服務業的中心。 **![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219222.avif?1589858025)** 計劃在基礎設施方面投資$430億美元（$579億），以改善泰國東部經濟走廊與東協其他國家的陸海空互聯互通。正在修建的高速鐵路將連接春武里與兩個國際機場以及首都曼谷。Pheerapol說，這將大大縮短旅行時間: 今天從邦薩開車到曼谷大約需要1個半小時，但有高速列車後，只需要30分鐘。 **在新加坡有比汽車還便宜的公寓** Centro Condo Bangsaen的開發總價值估計為5.5億泰銖（約$2440萬）。 Pheerapol補充說，公寓單位可能會吸引購房者和投資者。他估計，當項目完成後，租金回報率將在5%到8%之間。 他相信，該項目也將吸引新加坡投資者。這些單位從28平方米（約301平方英尺）的單間開始，價格從149萬泰銖（約$66,069）或約每平方米5萬泰銖（每平方英尺$206）起。 他說:「你甚至無法以這樣的價格在新加坡買到一套政府組屋HDB的公寓。」 ![從虛擬到實體](https://www.shicheng.news/images/image/1621/16219223.avif?1589858025) 在新加坡，即使是一輛新車也要超過$7萬，這還不包括擁車證(COE)。 例如，一輛舊的用了9年的寶馬X3，帶還剩不到一年的COE，你要花掉$62,800。 因此，Venture Global的合資夥伴正計劃於1月底在春武里中心廣場舉辦VIP預展。Tan家族打算於3月在新加坡推出Centro Condo Bangsaen。 Austin表示:「像其他上市房地產開發商一樣，我們不想把所有雞蛋放在一個籃子裡，我們也希望將業務拓展到新加坡以外的地區。」 他說:「除了泰國，我們正在澳洲和倫敦尋找機會。我們做地產開發商是非常認真的。」