# 擔心政策反覆多變 大馬置產門檻降 新加坡人不敢買 

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Published: 2019-10-22
Source: 獅城新聞

（新加坡21日訊）大馬政府宣布，明年起降低外國人在大馬置產的門檻至20萬新元，引發熱議，有新加坡房產專家認為，儘管匯率誘人，但大馬政策反覆多變，加上只限買滯銷公寓，料不會引發新加坡人蜂擁而購的局面。

大馬財政部長林冠英提呈2020年財政預算案時說，今年次季滯銷的公寓單位市值總計83億令吉，出現了公寓供應過剩情況。

對此，馬來西亞政府明年起降低外國人在城市地區置產的門檻，從100萬令吉（約33萬新元）降至60萬令吉（約19.7萬新元）。換言之，新加坡人能以19萬新元購買到滯銷公寓，但只限於滯銷公寓，不包括新發展項目及有地房產。

由於令吉與新元的差距大，3倍的兌換率是否會引發新加坡人搶購熱，引發熱議。

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大馬政府宣布，明年起降低外國人在城市地區買房的價格。（HUNZA）

對此，施誠地產（C&H）主要執行員林金財認為，新加坡人應該會有興趣投資，畢竟大馬的公寓單位可能會更大和物超所值，加上新柔地鐵建成後，將會帶來許多方便。

不過，Propnex博納集團高級副總裁林永富指出，大馬的貨幣兌換率波動大，而且政策也不穩定，若國人想在大馬買房子投資，需要很有信心。

「買家會想如今門檻降到60萬令吉，但誰會知道以後是否又會突然上漲還是下滑，加上買家只限買滯銷公寓，他們的第一個考量會是，為什麼單位賣不出？而公寓的單位的狀況如何也是個未知數。」

新加坡專家認為，滯銷公寓或吸引更多香港、台灣和日本的買家。

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋說，香港的買家主要是中等收入人士，他們會希望通過銀髮計劃（Silver Hair Programme）把退休父母安置在大馬，而台灣和日本的買家可能會喜歡大馬的氣候，選擇在那裡退休。

Sovereign Group房地產公司總裁洪永良則表示，新措施或會吸引新加坡一些投資者，尤其是那些在大馬有業務，或想在大馬買第二個家的買家。

他認為，滯銷的公寓單位雖然便宜，但應該不會吸引投資者，相信只有常駐在大馬或打算在那裡退休的人才會買下單位。

專家也提醒，在國外買房子有一定的風險。

張敏璋說： 「有些國人會以為國外的公寓和新加坡一樣，但單位的狀態未必一樣，有時甚至會遇到『貨不對辦』的情況。」

林永富則表示，在海外投資房產的國人該注意的事項包括國家政經情況，像政治是否穩定、經濟前景如何、把錢投資下去安全否、社會是否動盪不安、政策是否朝令夕改等。