# 新加坡現房與期房的區別

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Published: 2019-10-25
Source: 獅城新聞

 **對於在新加坡的海外購房者來說，購買期房或者是現房，必定是一個需要經過深思熟慮的問題。而現房和期房究竟有多大區別呢？新加坡的期房會像國內的一樣嗎？出現跑路怎麼辦？**

首先，我可以回答你，新加坡的期房可以放心買。因為在新加坡買期房，簽訂合同之後首期只需付20%的款項，其餘款項根據工程施工進度分10期付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。所以房地產交易款項必須存有由政府和發展商共同監護的帳戶。預防開發商跑路。

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我們在看房的時候直接感受到房間的採光、通風、視野已經質感，可以直觀的感受到整個房間給您的印象。如果選擇了現房，在三個月的交易過程之後，就可以入住或出租。現房的單位面積和小區都比期房的大，10年房齡或以上的公寓，三居室的單位，套內面積通常是110平米起，小區的設施和空地都比較多。超過5年房齡的現房，通常有封閉式的廚房，並且配備煤氣灶。

但是在同一公寓選擇的範圍相對較少。轉售價比開發商當時售賣的高。剩餘的地契都是少於96年。如果剩餘的地契少於30年，銀行不會批准貸款。可能需要維修或重新裝修。

期房多數是落地窗，而且沒有飄窗，整個單位感覺明亮，視野跟好。另外可供選擇的單位多，買到的是一手房，支付了首付25%和印花稅之後，可以多等9-12個月才申請銀行貸款。可以選擇自己喜歡的裝修設計。房款是按照建築進度支付。入住的第一年,整個單位，包括發展商提供的電器設備等，都由發展商負責保修。如果用於出租的話，大多數租客更加喜歡新房子，新房的租金也相對更高。

新加坡所有的期房，都是由發展商授權房產經紀公司售賣。買家自己去示範單位購買的價格，和房產經紀公司帶買家去購買的價格不一定一樣。有時候房產經濟公司還可以爭取一定折扣價。

但是期房通常需要等待幾個月到4年才可以入住。在選房是不能夠身臨其境感受房子的方方面面。只能看開發商的設計圖去感受。會有點不踏實的感覺。

**不管是期房還是現房，各有各的好，看自己的取捨。了解清楚自己需要再去選擇就萬無一失了。**

**（數據來源網絡）**

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