# 【新加坡本周轉售公寓利潤分析】金文泰園轉售利潤188萬新元

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Published: 2019-09-29
Source: 獅城新聞

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金文泰園

在9月10日至17日當周，位於金文泰地段的金文泰園(Clementi Park)一套5居室是本周轉售公寓獲得利潤最高的公寓。在9月12日，這個面積為3401平方英尺的一樓公寓以334萬新元的價格易手。賣家在2001年以146萬新元的價格購入，利潤高達188萬新元(129%)，這意味著賣家18年的年化利潤5%。

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金文泰園是由城市發展集團開發，於1986年竣工，公寓位於斜陽大道(Sunset Way)的尾端。公寓設施齊全，包括網球場、燒烤台、停車場、會所、遊樂場、泳池、24小時保安等。距離金文泰地鐵站(Clementi MRT)很近，這裡的居民可以步行去金文泰購物中心等。

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茉莉瑪莎園

本周轉售公寓獲得利潤第二高的公寓是茉莉瑪莎園(Morimasa Gardens)，這套面積為1873平方英尺的三居室公寓單位在本月17日賣家以290萬新元的價格易手，約合尺價1548新元。賣家是在2005年以160萬新元價格購入，合尺價為566新元。這意味著賣家從中獲利184萬元(174%),14年年化利潤為7%。

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茉莉瑪莎園（Morimasa Gardens）位於新加坡黃金地段11區的吉士德路(Gilstead Road)，屬於永久地契項目。它於1993年竣工，38個公寓單位組成，從公寓驅車去烏節路商圈僅需要幾分鐘的時間。

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Miro

本周公寓轉售虧損的交易是一套位於林肯路(Lincoln Road)的Miro公寓，這個1249平方英尺兩居室公寓在9月17日以182萬新元價格易手，合尺價為1458新元。賣家在2013年以240萬新元的價格購入，合尺價1922新元。這意味著賣家在6年里損失了58萬(24%)，年化虧損率為4%。

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Miro是一個永久地契公寓項目，毗鄰紐頓地鐵站(Newton MRT)，公寓共擁有85個單位，以及2個泳池、健身房、燒烤台、健身房等齊全的公寓設施。

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