# 新加坡房地產優勢、流程及稅率 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eGl8W Published: 2019-12-07 Source: 獅城新聞 **新加坡房產的投資優勢** ![新加坡房地產優勢、流程及稅率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107795.avif?1585050467) · 新加坡房地產市場擁有吸引人的外資投資環境，透明的外資所有權法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目（除有地住宅外），並不受是否移民的約束 · 成熟及極具競爭力的金融市場為房產投資提供了良好的融資平台，銀行可提供高達購物價格80%的貸款額，且貸款利率相對較低 · 房地產市場受到良好的監管，法律及法規保護購房者權益 · 無資本收益稅，物業出售後無需繳納資本增值稅 · 二手房、房屋租賃市場活躍，易於出售房地產，租金回報率高於貸款利率 **新加坡購房** **購房要素** **新加坡** **產權** 永久、999年、99年或60年 **銷售面積** 使用面積 **貸款利率** 低於2% **期房付款** 按工程進度付款 **租金回報率** 3-5% **法律保障** 政府監管的第三方帳戶 **室內配備** 衣櫥、地板、空調、廚衛設施 \* 信息及數據僅供參考，具體數值將依據市場情況而變。 03**購置住宅地產程序及付款流程** 開發商/賣方與賣方以議定的價格進行房產交易。該交易價格不包含印花稅、法律費用及應由買方承擔的其他專業費用。 **購買期房** ![新加坡房地產優勢、流程及稅率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107796.avif?1589858780) **期房付款流程** **購買狀況** **款項（占購物價格的百分比）** **付款時限** 授予選購權 5%-10%（定金） 簽署選購權後立即付款 執行選購權 20%（含定金） 執行選購權後的8周內 **施工狀況** **款項（占購物價格的百分比）** **付款時限** 完成地基 10% 9-12個月後 完成加固的混凝土架構 10% 12個月後 完成牆磚 5% 1-2個月後 完成天花板 5% 1-2個月後 完成門、窗框、布線、配管 5% 2個月後 完成停車場、道路、公共區域 5% 6-7個月後 獲發臨時占用許可證 25% 2個月後 法定完工證書（CSC） 15% 1年後 **購買現房** **（已獲得臨時占用許可證的開發項目）** ![新加坡房地產優勢、流程及稅率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107797.avif?1589858780) \* 依據《房產開發商條例》內容繪製 **現房付款流程** **購買狀況** **款項（占購屋價格的百分比）** **付款時限** 授予選購權 1%（定金） 簽署選購權後立即付款 執行選購權 5%（包含定金） 執行選購權的14天內 完成購買 95% 8周內 \* 更多新加坡房產和置業信息，請瀏覽新加坡市區重建局官方網站 http://www.ura.gov.sg/ 04**新加坡置業的稅收及其它款項** 除了房產價格之外，買房還需支付的其餘款項包括： **印花稅 – 買方印花稅、額外買方印花稅和賣方印花稅** ![新加坡房地產優勢、流程及稅率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107798.avif?1589858780) **印花稅**是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內繳納。 印花稅的簡單計算方式是：房產購買價格的3%減去5,400新幣。自2018年起，超過100萬的部分需徵收4%的印花稅。 **額外買方印花稅**是在當前印花稅基礎上額外徵收的稅種，具體計算方法如下： · 外國購房者（個人）購買住宅房產時需繳納20%的額外買方印花稅 · 新加坡永久居民購買首套住宅房產時需繳納5%的額外買方印花稅 · 新加坡永久居民購買第二套及以上住宅房產時需繳納15%的額外買方印花稅 · 新加坡公民購買第二套住宅房產時需繳納12%的額外買方印花稅 · 新加坡公民購買第三套及以上住宅房產時需繳納15%的額外買方印花稅 **賣方印花稅**，是指從2017年3月11日起購買的物業，3年內轉讓所須繳納的稅款。 **購買後轉讓時間** **賣方印花稅（轉讓價的百分比）** 第1年內 12% 第2年內 8% 第3年內 4% 第4年內 免稅 ![新加坡房地產優勢、流程及稅率](https://www.shicheng.news/images/image/1610/16107799.avif?1585050467)